Erste Miete u. Kaution vor Schlüsselübergabe?

Diskutiere Erste Miete u. Kaution vor Schlüsselübergabe? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe meine Wohnung nun zum 01. Feb 2009 vermietet und werde dem Mieter wahrscheinlich die Wohnung kulanterweise ein paar Tage früher...

  1. #1 lingnoi, 17.12.2008
    lingnoi

    lingnoi Benutzer

    Dabei seit:
    19.10.2008
    Beiträge:
    50
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich habe meine Wohnung nun zum 01. Feb 2009 vermietet und werde dem Mieter wahrscheinlich die Wohnung kulanterweise ein paar Tage früher übergeben.

    Wie kann ich dem Mieter nun auf diplomatische Weise mitteilen, dass vor Schlüsselübergabe die erste Miete und Kaution auf meinem Konto gutgeschrieben sein müssen?

    Wie verfahrt Ihr, wenn z. B. bei Übergabe am 1. des Monats die erste Miete und Kaution noch nicht gutgeschrieben sind?

    Besten Dank.

    Viele Grüße, LN
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Ohne Miete und Kaution gibt es keinen Schlüssel. Auch wenn der Übergabetermin dann sehr kurz ausfällt. Barzahlung ist möglich, wenn ein Quittungsblock dabei ist...
     
  4. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2008
    Beiträge:
    341
    Zustimmungen:
    0
    Exakt so handhabe ich das auch - ohne Kaution und Miete kein Schlüssel.
    Exakt: "Schlüsselübergabe erfolgt nach nachvollziehbarer Einzahlung von Kaution und erster Miete". Fertig aus.
     
  5. #4 lingnoi, 18.12.2008
    lingnoi

    lingnoi Benutzer

    Dabei seit:
    19.10.2008
    Beiträge:
    50
    Zustimmungen:
    0
    Bei mir steht im Mietvertrag drin: "Miete und Nebenkosten sind zahlbar...spätestens bis zum 3. Werktag des Monats...".

    Kann der Mieter sich darauf berufen?

    Viele Grüße, LN
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.756
    Zustimmungen:
    71
    Er kann...

    Die erste Miete ist erst am 3. Werktag fällig. Der Anspruch des Mieters auf Überlassung der Mietsache besteht allerdings ab Monatsbeginn. Gewährt der Vermieter nicht den Gebrauch der Mietsache, ist der Mieter von der Verpflichtung zur Mietzahlung frei.

    Die erste Rate der Kaution ist fällig bei Beginn des Mietverhältnisses. Hier kann also die Schlüsselübergabe Zug um Zug erfolgen. Wird allerdings mehr als die erste Rate als Voraussetzung für die Überlassung der Mietsache verlangt, ist der Mieter mangels Überlassung der Mietsache wieder von der Verpflichtung zur Mietzahlung frei.

    Darüber hinaus könnte der Mieter das Mietverhältnis auch fristlos kündigen und Schadenersatz verlangen.

    Die Herausgabe der Schlüssel von der Zahlung der (gesamten) Kaution und der ersten Miete abhängig zu machen, ist alles in allem also ein recht gefährliches Verfahren.
    Nicht angreifbar wäre, wenn der Abschluss des Mietvertrags von den entsprechenden Zahlungen abhängig gemacht wird.
     
  7. #6 lingnoi, 18.12.2008
    lingnoi

    lingnoi Benutzer

    Dabei seit:
    19.10.2008
    Beiträge:
    50
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank für die obigen Antworten.

    Da der Mietvertrag bereits abgeschlossen ist, besteht nicht mehr die Möglichkeit einen entsprechenden Passus bezüglich Zahlung erster Miete/Kaution hinzuzufügen.

    Ich werde dem Mieter den frühzeitigen Einzug gegen Vorabzahlung anbieten, ansonsten Übergabe am 1. des Monats. Denke mal, dass er darauf eingehen wird...

    Viele Grüße, LN
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.756
    Zustimmungen:
    71
    Für die Miete wäre eine entsprechende Vereinbarung zumindest grundsätzlich möglich. Ob das dann nach AGB-Recht auch wirksam wäre, würde vermutlich von der Formulierung der Klausel abhängen.
    Für die Kaution wäre selbst eine Individualvereinbarung nach § 551 Abs. 4 BGB unwirksam.

    Wenn der Mieter darauf eingeht, ist alles klar.
     
  9. #8 Thomas123, 19.12.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Bei mir gibts den Mietvertrag nur Zug um Zug,
    wenn die Miete und die Kaution bar auf dem Tisch liegen ....sonst geht nix....
    gar nix...und trotzdem kannst du noch auf die Nase fallen...aber das Geld hast du schon mal.....

    zuviel Lehrgeld gezahlt ... an das Gute im Menschen geglaubt.... :stupid

    Hilf dir selbst, dann hilft dir Gott..vor Gericht kannst du trefflich streiten...kostet alles Geld...Nerven und Zeit.

    Merke: Kann der Mieter die Miete und Kaution nicht bar bezahlen, hat er auch kein Geld, die Miete zu zahlen....(alte Vermieterweisheit...teuer bezahlt)

    und du hast (vermeidbaren) Ärger ohne Ende am Hals...von den Nerven, die du brauchst, nicht zu reden...
    und der Staat steht dir nicht bei, der macht nur die Gesetze, ausbaden darfst du es, wenn du einen Fehler machst....

    :wink
     
  10. #9 lostcontrol, 20.12.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.747
    Zustimmungen:
    893
    ohne kaution kein schlüssel.
    so halten wir das.
    ist nicht legal, ich weiss.
    aber ich nehm halt nur mieter die sich darauf einlassen.
     
  11. #10 lingnoi, 20.12.2008
    lingnoi

    lingnoi Benutzer

    Dabei seit:
    19.10.2008
    Beiträge:
    50
    Zustimmungen:
    0
    Die meisten Mieter sind heutzutage recht gut über ihre (Mieter-)Rechte informiert.

    In Metropolen mit einer Knappheit an verfügbaren guten Mietwohnungen kann man jedoch als Vermieter sicher das eine oder andere durchsetzen.

    Ich danke allen für die aufschlußreichen Antworten!

    Viele Grüße, LN
     
Thema: Erste Miete u. Kaution vor Schlüsselübergabe?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. miete vor schlüsselübergabe

    ,
  2. kaution bei schlüsselübergabe

    ,
  3. mietvertrag schlüsselübergabe

    ,
  4. Schlüsselübergabe ohne Kaution,
  5. wann ist die erste miete fällig,
  6. mietzahlung vor schlüsselübergabe,
  7. Schlüsselübergabe Kaution,
  8. kaution vor schlüsselübergabe,
  9. kaution vor übergabe,
  10. erste miete vor schlüsselübergabe,
  11. kaution und miete vor schlüsselübergabe,
  12. erste miete vor übergabe,
  13. Mietzahlung vor Übergabe,
  14. MIETKAUTION VOR übergabe,
  15. vermietung schlüsselübergabe,
  16. miete und kaution vor schlüsselübergabe,
  17. Mietkaution bei Schlüsselübergabe,
  18. Kaution Schlüsselübergabe,
  19. Kaution vor oder nach Schlüsselübergabe,
  20. mietkaution schlüsselübergabe,
  21. schlüsselübergabe bei vermietung,
  22. wann erste miete zahlen,
  23. erste miete in bar,
  24. mietkaution vor schlüsselübergabe,
  25. kaution schlüssel
Die Seite wird geladen...

Erste Miete u. Kaution vor Schlüsselübergabe? - Ähnliche Themen

  1. Dürfen wir Vermieter eigentlich noch Miete verlangen?

    Dürfen wir Vermieter eigentlich noch Miete verlangen?: Hallo, bitte das hier mal genau durchlesen und sich wundern, dass ein Vermieter gerade noch Miete verlangen darf....
  2. Höhe der Miete

    Höhe der Miete: Hallo Ich weiss nicht, ob ich hier richtig bin und mir jemand helfen kann... Ich werde mir auf Mitte 2018 eine Ferienimmobilie kaufen. Hierzu...
  3. Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?

    Fristlose (wohl unwirksame) Kündigung durch Mieter. Wie soll ich mich verhalten?: Hallo Zusammen, nachdem ich längere Zeit stille Mitleserin war, habe nun auch ich als Vermieterneuling ein Anliegen und bitte um Rat der...
  4. Erhöhung Miete - Indexmietvertrag - auf Basis tatsächlicher Wohnfläche?

    Erhöhung Miete - Indexmietvertrag - auf Basis tatsächlicher Wohnfläche?: Liebe Forenmitglieder, ich möchte zeitnah die Miete meiner Mieter auf Basis eines abgeschlossenen Indexmietvertrags erhöhen. Da die Miete sehr...
  5. Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?

    Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?: Hallo liebe Forumsmitglieder, mein Mieter benötigt einen neuen Herd. Normalerweise würde ich den Herd kaufen, einbauen lassen - fertig. Aber, mein...