Erste Mieterhöhung nach 5Jahren

Diskutiere Erste Mieterhöhung nach 5Jahren im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen. Ich würde gern nach 5 Jahren mal die Miete meiner ETW erhöhen. In 11/14 habe ich meine ETW das erste mal vermietet. Damals habe...

  1. #1 Jagamasi, 10.03.2019
    Jagamasi

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    Hallo zusammen.
    Ich würde gern nach 5 Jahren mal die Miete meiner ETW erhöhen.

    In 11/14 habe ich meine ETW das erste mal vermietet. Damals habe ich probiert mich grob an den Mietspiegel zu halten.
    Beispiel: Mietspiegel 2014 6,85€ /m2 meine Wohnung 3 Zimmer 63m2 = Kaltmiete 431,55€
    da ich aber noch ein Zimmer im Dachgeschoss des 6Parteienhauses habe was man als Gäste/Hobby/ oder sogar als 2tes Kinderzimmer nutzen kann habe ich da auch noch mal 15m2 dazugerechnet.

    Also bin ich nicht bei 63m2 sondern bei 78m2 gesamt. 78m2 * Mietspiegel 2014 6,85€/m2 = 534€

    Das mit dem extra Zimmer oben in Dachgeschoss ist hier in der Gegend ganz normal und wird immer mit angegeben ist jedoch nicht als Wohnraum eingetragen da die Dachgeschosse der 6 Parteien Häuser im nachhineinen ausgebaut worden sind. Da die Gegend aber sehr gefragt ist, wird das hier immer so gehandhabt.

    Nun 5 Jahre Später würde ich gern die Miete Erhöhen und weis nicht ob ich nun den Aktuellen Mietspiegel verwenden soll oder ob es da einen Prozent Satz gibt den ich ansetzten kann.
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 10.03.2019
    ehrenwertes Haus

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    https://www.anwalt.de/rechtstipps/die-mieterhoehung-gem-ff-bgb-und-ihre-tuecken_150643.html

    Wenn du unsicher bist, wie formulieren, welche Fristen, Kappungsgrenze usw., dann ist anwaltliche Unterstützung (oder von Jemand mit Sachkenntnis) sinnvoll.
    Eine gute Anlaufstelle, neben den Anwaltskanzleien, sind die Vermieter- (nicht Mieter!) Vereine.


    Die Kernfrage dabei ist nicht, ob nachträglich ausgebaut wurde, sondern für welche Nutzung der Ausbau vom Bauamt freigegeben ist.
    An Wohnraum werden andere Anforderungen gestellt als an eine Rumpelkammer.
    Das sollte zuerst geprüft werden, bevor man Mietern die Nutzung als (gelegentlichen) Wohnraum gestattet. Nicht das du vertragliche Zusicherungen machst, die du gar nicht erfüllen kannst.
     
    sara gefällt das.
  4. Andres

    Andres
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    Das muss einer der schönsten Euphemismen für "Schwarzbau" sein, der mir jemals begegnet ist. "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen" werden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, § 2 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV. Für die Zwecke der Mieterhöhung liegt die Wohnfläche also bei 63 m².


    Den aktuellen Mietspiegel, sofern keine Indexmiete vereinbart ist.
     
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