Erste Steuererklärung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Schneemann, 06.03.2009.

  1. #1 Schneemann, 06.03.2009
    Schneemann

    Schneemann Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich habe vor zwei Jahren ein Zweifamilienhaus geerbt, das ich im letzten Jahr renoviert und danach vermietet habe. Nun sitze ich vor meiner ersten richtigen Steuererklärung als Vermieter. Ich denke, ich habe hier im Forum schon einige wertvolle Tipps gelesen und möchte mich nun einfach nochmal vergewissern, ob ich alles für die Steuererklärung richtig verstanden habe.

    Ich habe im letzten Jahr Handwerker- und Materialkosten von rund 15.000 Euro gehabt. Dafür habe ich einen Kredit aufgenommen. Eine Wohnung habe ich seit 1.1.08 vermietet, die andere seit 1.8.08. Die Nebenkostenabrechnung für das vergangene Jahr macht gerade eine Firma für mich. Außerdem habe ich einige Fahrten zum Mietobjekt getätigt (jeweils 860km), um Handwerker zu beauftragen, Arbeiten abzunehmen und Verwaltungsarbeiten durchzuführen. Soweit die Ausgangslage.

    Jetzt sehe ich die Sache so: Ich trage in Anlage V die Kaltmiete sowie als Umlage alle Nebenkosten ein und auf Seite zwei alle meine Ausgaben für das Haus. Muss ich dann auch alle Rechnungen von Stadtwerken, Stadtverwaltung, Versicherungen, Heizöllieferung beifügen? Wie läuft es mit dem Heizöl? Ich bin einer der Unglücklichen, die kurz vor dem großen Preissturz für über 80 Cent/Liter Öl gekauft haben. Wie berechne ich das denn? Gebe ich dem Finanzamt einfach eine Kopie meiner Nebenkostenabrechnung bei und trage das als Ausgabe ein?

    Ich bin hauptberuflich Angestellter und übe nebenbei noch eine freiberufliche Tätigkeit aus. Die Vorabberechnung von Elster ergab für mich eine ungefähre Rückzahlung von 3500 Euro, also wurden die Verluste aus der Vermietung mit den Steueraufwendungen der anderen Bereiche verrechnet.

    Ist es für das Finanzamt egal, ob ich die kompletten Handwerkerkosten in einem Jahr verrechne, oder auf mehrere verteile? Wie kann ich meine Fahrten zum Objekt belegen? Reichen Tankquittungen aus der Stadt, in der das Objekt steht? Oder wird das allgemein akzeptiert, da nachvollziehbar? Und wie rechne ich die genau an - 30Ct/KM? Kann ich den Kredit auch irgendwie geltend machen (Zinsen)?

    Viele Fragen, ich weiß. Mir reichen auch knappe Antworten, die mir weiterhelfen. im Voraus schonmal vielen Dank dafür.
     
  2. AdMan

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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Wurden die Anschaffungskosten, Wert Grund und Boden und Abschreibung bereits ermittelt? Zeitpunkt der Vermietung, Vermietungsabsicht etc. Wenn nicht muss nicht zwingend ein Steuerberater aufgesucht werden. Jeder Steuerpflichtige hat die Möglichkeit nach Terminvereinbarung bei seinem zuständigen Sachbearbeiter beim Finanzamt zusammen mit Selbigem/Selbiger die Steuererklärung zu erstellen (zur Niederschrift).

    Anlage V Seite 1 Zeile 8: -Mieteinnahmen- im Jahr 2008 vereinnahmte Nettomiete im Jahr 2008
    Anlage V Seite 1 Zeile 12: -Umlagen- im Jahr 2008 vereinnahmte Betriebskostenvorauszahlungen deines Mieters an dich. NICHT alle Nebenkosten.
    Anlage V Seite 1 Zeile 19: Summe der Werbungskosten auf Seite 2 Zeile 33 ff.

    Ja, da es sich um das erste Vermietungsjahr und im Folgejahr das erste 12-monatige" Vermietungsjahr ist wird das Finanzamt dich dazu auffordern. Einreichung aller anzusetzenden Rechnungen, die im Jahr 2008 bezahlt wurden.

    Eintragung und Einreichung der im Jahr 2008 bezahlten Rechnung.

    Zu unterscheiden ist hierbei, ob es sich um nachträgliche Anschaffungskosten (neue Gebäudebestandteile, neues Inventar etc.) handelt. Das hat die Erhöhung der Anschaffungskosten und damit der Abschreibungsgrundlage zur folge. Wiederum der Austausch von bereits bestehenden Gebäudebestandteilen führt bei deiner Größenordnung der Investition in der Regel zu sofort abziehbaren Werbungskosten, die aber auch auf mehrere Jahr verteilt werden können. Dein Wahlrecht, welches Sinn macht, wenn die negativen Einkünfte zu einer Unterschreitung deines Grundfreibetrages führt. Muss geprüft werden, wenn die gesamt Steuer, die im Jahr gezahlt wurde zurückerstattet wird.

    Pauschale z.B. 0,30 EUR/gefahrener km

    Korrekt.
     
Thema: Erste Steuererklärung
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