Erstellen/Beantragen von Sozialwohnungen zum Vermieten

[markussie]

Hallo...

ich habe eine Immobilie in Aussicht, die wegen ihrer Lage wahrscheinlich schlecht normal zu vermieten ist.
Meine Idee wäre, die Wohnungen im 1. und 2. Stock (3 x Apps/4 x 2-ZimmerWohnungen) in Sozialwohnungen umwandeln zu lassen. Die Wohnungen haben jeweils ein Bad (mit Wanne!) und Singleküche (Spüle, 2 Herdplatten, Kühlschrank).

Eine große Wohung im EG würde ich zunächst selbst bewohnen. In dieser Zeit den Stadel daneben zu einem Wohnhaus ausbauen, um diesen dann irgendwann zu bewohnen.

Wer hat auf dem Gebiet der Sozailwohnungen Erfahrung?

Welche Auflagen gibt es?
Welche Vorteile/Nachteile hat dies?
Welche Befristungen oder für wie lange ist dies?
Wo kann ich Infos einholen? Hab im Internet nichts gefunden (Forum/Google, etc.)
Wie wird das gefördert?
Kann ich einzelne Wohnen in Sozialwohnungen umwandeln und einen Teil versuchen, normal zu vermieten ?
Gibt es sonstige Förderprogramme?

DANKE euch !!!

Gruß
MARKUSSIE

 

[Capo]

Original von markussie
Wer hat auf dem Gebiet der Sozailwohnungen Erfahrung?

Hab ich, aber jeder will aus der Bindung und du willst rein, naja..

Original von markussie
Welche Auflagen gibt es?

Der Mietpreis ist vorgeschrieben und somit eigentlich zum Unkostenpreis.
Durch die veralteten Preissätze, ist es allein von der Miete ein Verlustgeschäft.
(Man kann aber auch die eigene Arbeitskraft in die Waagschale werfen..)

Original von markussie
Welche Vorteile/Nachteile hat dies?

Vorteil: Günstiges BAU-Darlehen beim ERSTELLEN der Wohnung.
Nachteil: Bindung an die Unkostenmiete für ziemlich lange.. 30 Jahre etwa

Original von markussie
Welche Befristungen oder für wie lange ist dies?

siehe oben.

Original von markussie
Wo kann ich Infos einholen? Hab im Internet nichts gefunden (Forum/Google, etc.)

WoBindG
und noch ein Gesetz

Original von markussie
Wie wird das gefördert?

erklärt sich oben, oder?

Original von markussie
Kann ich einzelne Wohnen in Sozialwohnungen umwandeln und einen Teil versuchen, normal zu vermieten ?

Nein. Wohnungen, die mit öffentlichen Mitteln erstellt worden sind, können nur an B-Schein Mieter vermietet werden. Ansonsten wird eine Fehlbelegungsabgabe fällig. Du zahlst also sozusagen die Differenz zwischen Miete und Unkostenmiete...

Original von markussie
Gibt es sonstige Förderprogramme?
Gruß
MARKUSSIE

Förderprogramme für den WohnungsBAU gibt es einige...

 

[Heizer]

Bei den heutigen Kosten und den geringen Einkünften der Harz4 Empfänger ist das Inkassorisiko ernorm. Und von denen ist auch nix zu holen.

Das Ganze wird mit großer Wahrscheinlichkeit ein Verlustgeschäft. Im Gegensatz zu anderen Vermietern könntest Du Dir Deine Mieter nicht aussuchen.

 

[Gaby]

Hallo.........

ich habe eine Menge Erfahrung mit HartzIV Mietern.
Wenn du vom Staat Geld willst zum Finanzieren muss du bestimmte Mieten nehmen.

Bei Hartz IV kommt es auf die Richtlinien der Kosten für Unterkunft in deiner Region an , die für Hrtz IV -Emfpänger dort gelten. Einzuholen bei der Arge oder JobKOMM die jeweils dort von der AA zuständig ist oder geh auf www.tacheles-sozialnetz.de , dort findest du unter KDu-Richtlinien einige Städte und Regionen. Oder Frage dort im Forum .

Ich habe selber Hartz IV Empfänger in meinem Mietshaus. Oberstes Gebot für einen Mietvertrag ist , daß du dir egal ob Hartz IV Emfänger oder nicht eine Abtrittserklärung unterschreiben lässt , daß die Miete direkt an dich gezahlt wird, wie bei der alten Sozialhilfe, und auch die Betriebskosten mit dem Amt abrechnen kannst. Dann bist du auf der sicheren Seite. Ich kann ein Lied davon singen, aber ich würde immer solche Leute als Mieter nehmen, aber nur unter dieser Voraussetzung.

Wenn du mit den Mieten aus den Richtlinien hinkommst mit deinen Ausgaben für das Haus kannst du es wagen.
Jeder Hartz IV Empfänger wird sich freune und du kannst die obere Grenze der Miete ausshöpfen die dir dann durch das Amt immer sicher ist und du dein Geld nie einklagen musst, wenn ein Mieter nicht zahlt.

Wenn du dazu mehr Infos brauchst ich kenn mich mit Hartz IV nun bestens aus was Mieter und Vermieterseite betrifft.