Erstvermietung-Nebenkosten

Diskutiere Erstvermietung-Nebenkosten im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo , ich habe mir bei einer zwangsversteigerung 2 eigentumswohnungen ersteigert und will sie vermieten. Kann ich die nebenkostenvorauszahlung...

  1. #1 lionlight, 04.06.2008
    lionlight

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    Hallo ,
    ich habe mir bei einer zwangsversteigerung 2 eigentumswohnungen ersteigert und will sie vermieten.
    Kann ich die nebenkostenvorauszahlung (warmwasser heizung usw.)über eine pauschale festlegen , so daß ich keine jährliche abrechnung mit den mietern machen muß ?
    Kann ich mich bei der festlegung der nebenkosten am betriebskostenspiegel orientieren?
    Ich habe leider keine verbrauchszahlen an denen ich mich orientieren kann , da die wohnungen nach der renovierung mit neuen zählern ausgestattet sind , und noch nichts in betrieb war .
    mfg
    lionlight
     
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  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Nein!

    Der Vermieter ist verpflichtet die betriebskosten jährlich abzurechnen. Außer in einem Zweifamilienhaus in dem der Vermieter die eine Wohnung selbst bewohnt.

    Ansonsten gibt es keine Ausnahmen. Auch nicht wenn es im Mietvertrag so vereinbart wird. Solche Vereinbarungen sind nichtig.

    Aber in der Regel macht das bei einer WEG ohnehin der Verwalter.
     
  4. #3 lionlight, 04.06.2008
    lionlight

    lionlight Neuer Benutzer

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    Ich kann als vermieter also nicht im mietvertrag eine nebenkostenpauschale festsetzen ? ich dachte es gibt einen unterschied zwischen pauschale und vorauszahlung !! bei vorauszahlung abrechnung , bei pauschale nicht !!
    sorry , das gebiet ist für mich absolutes neuland

    mfg lionlight
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die Pauschale gibt es wohl. Dann gibt es keine Vorauszahlung.
    Nachteil: Wenn der Mieter heizt, was das Zeug hält, zahlt der Vermieter drauf.
    Ebenso bei Wasser. Das ist dann ja in der Pauschale ebenfalls drin.
    Wenn du als Pauschale vermietest, sag bitte Bescheid. Vielleicht ziehe ich dann ein. Die Heizkosten sind ja der Wahnsinn. So könnte man die Kostensteigerung umgehen...
     
  6. #5 lionlight, 04.06.2008
    lionlight

    lionlight Neuer Benutzer

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    Das problem mußt ich dann mit dem mietvertrag regeln , mit einer klausel die es mir erlaubt die pauschale bei bedarf zu erhöhen !
    mfg lionlight
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das brauchst du nicht regeln. Das ist bereits im BGB festgelegt.
    Herabsetzung unmittelbar. Erhöhung nur wenn innerhalb von 3 Monaten nach der Erhöhung der Mieter darüber informiert wird. Wirkung ab der Erhöhung.
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Selbstverständlich können Pauschalen für Betriebskosten vereinbart werden. Dies gilt allerdings nicht für Heiz- und Warmwasserkosten. Diese Kosten müssen nach Auffassung des BGH (BGH, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05) zwingend nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.

    Eine Betriebskostenpauschale muss auch keineswegs für sämtliche Kostenarten außer Heiz- und Warmwasserkosten vereinbart werden. Es ist also durchaus möglich, den Wasserverbrauch zusammen mit den Heiz- und Warmwasserkosten von einem Abrechnungsdienst abrechnen zu lassen und für die restlichen Betriebskosten eine Pauschale zu vereinbaren.
    Was in der Pauschale "drin" ist, hängt also ausschließlich von den Vereinbarungen der Parteien ab.
     
  9. #8 pragmatiker, 09.06.2008
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    Selbstverständlich können Pauschalen für Betriebskosten vereinbart werden. Dies gilt allerdings nicht für Heiz- und Warmwasserkosten. Diese Kosten müssen nach Auffassung des BGH (BGH, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05) zwingend nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.

    Eine Betriebskostenpauschale muss auch keineswegs für sämtliche Kostenarten außer Heiz- und Warmwasserkosten vereinbart werden. Es ist also durchaus möglich, den Wasserverbrauch zusammen mit den Heiz- und Warmwasserkosten von einem Abrechnungsdienst abrechnen zu lassen und für die restlichen Betriebskosten eine Pauschale zu vereinbaren.
    Was in der Pauschale "drin" ist, hängt also ausschließlich von den Vereinbarungen der Parteien ab.[/quote]

    wie meistens hat RMHV vollkommen recht. selbst die heizkostenverordnung kann bei 2-familienhäusern in welchem der vermieter selber auch wohnt abbedungen werden, § 2 HeizKVO.
     
Thema: Erstvermietung-Nebenkosten
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