Erteilungserklärung definitiv gültig

Diskutiere Erteilungserklärung definitiv gültig im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Tag, habe bitte eine Frage: habe die Möglichkeit, ein kleines Geschäft zu kaufen, also das ganze Haus wird verkauft, ein Interessent kauf...

  1. katia

    katia Neuer Benutzer

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    Guten Tag,
    habe bitte eine Frage: habe die Möglichkeit, ein kleines Geschäft zu kaufen, also das ganze Haus wird verkauft, ein Interessent kauf die Wohnungen oben, und ich das einzige Geschäft unten. Ich zahle auch nicht wenig aber dazu wollte ich dass in der Erteilungserklärung geschrieben wird, dass was Fassade, Dach und Treppenraum betrifft, ich nehme an die Kosten nicht teil. Nun sagt mir der Makler, ich kann mit den Kosten der Fassade ausgeschlossen sein , aber was Dach und Treppenraum betrifft, soll ich an die Kosten beteiligt sein. Könnt Ihr mir bitte dazu was sagen? Was kann Ich eigentlich durch die Erteilungserklärung beschliessen, dass dann auch später Fakt bleibt? Noch eine Information dazu, die ich heute von einem Verwalter bekommen habe:
    "Grundsätzlich kann in der Teilungserklärung alles geregelt werden. Eine Änderung der Teilungserklärung ist nur einstimmig möglich, sprich wenn alle Eigentümer zustimmen und danach nicht mehr verändert werden wenn nicht alle zustimmen werden. Also möglich ist es.
    Aber: der Mehrheitseigentümer kann eine Veränderung der Kosten über den Verteilerschlüssel regeln. So kann er unter Umständen diesen Beschluss umgehen. Er hat so eine Situation noch nie gesehen und sieht es auch sehr kritisch, aber es ist grundsätzlich möglich."
    Danke !
     
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  3. #2 Martens, 11.09.2012
    Martens

    Martens Erfahrener Benutzer

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    moin Katia,

    man sollte einem Unkundigen in Rechtsfragen nicht unbedingt folgen.
    Der Makler soll die Einheit (Wohnung, Laden) verkaufen, einzig darauf arbeitet er hin.
    Rechtsberatung ist nicht sein Geschäft.

    Die Teilungserklärung wird es bereits geben, sonst könnte man nicht einzelne Wohnung oder Teileigentume aus dem Haus kaufen. In dieser Teilungserklärung steht, wie die Kosten verteilt werden und wer welche Pflichten hat. Also nachsehen und ggfs. nachfragen, wie das Geschriebene zu verstehen ist.

    Die Auskunft, daß Änderungen an der Teilungserklärung nur mit Zustimmung aller Eigentümer (und manchmal auch aller Grundpandgläubiger) durchgeführt werden können, ist richtig. Es ist in der Praxis möglich, solche Änderungen durchzuführen, aber es ist zeitaufwendig und kostet Geld.

    Christian Martens
     
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