Erwerb Eigentumswohnung / Schlüsselübergabe / Hausgeld

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  1. cylant

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    Hallo,
    Ich habe mich entschlossen eine vermietete Eigentumswohnung zu kaufen. Notartermin und Zahlung waren schon. Nun warte ich nur noch auf die Unbedenklichkeitsbescheinigung und Eintragung ins Grundbuch.
    Nun meine Fragen dazu:

    Ab wann zahle ich das Hausgeld und bekomme die Miete vom Mieter. Anteilich ab Unterschrift des KV bei Notar, ab dem Tag der Zahlung der Wohnung, ab Eintragung ins Grundbuch...?

    Die vorige Eigentümerin hat mir per Post den Mietvertrag zukommen lassen und ist jetzt nicht mehr erreichbar.
    Gibt es nicht bei einem Verkauf noch einmal eine Art "Abnahme" mit Schlüsselübergabe; wenigstens einen Schlüssel für den Hauseingang und wahrscheinlich auch einen Zweit/Ersatzschlüssel für die Wohnung, Kellerraum usw.?

    Besten Dank
     
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  3. #2 Tobias F, 06.06.2016
    Tobias F

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    Sofern im KV nichts anderes vereinbart, ab Eintragung im Grundbuch.

    Anteilig ab Unterschrift des KV - wäre ja toll. Man unterschreibt heute einen Kaufvertrag zum 1.12 und bekäme schon die Miete? :037sonst:


    Sofern im KV nichts anderes vereinbart ist, dann ab Eintragung im Grundbuch (den erst damit wird man Eigentümer).



    Ich nehme an das Du die Whg. vor dem Kauf gesehen hast? Da diese vermietet ist müsste zudem der Mieter bei dieser "Abnahme" mitspielen, zugegen sein. Das kann .... - muss aber nicht zwingend.


    Die Frage wäre, ob die Verkäuferin überhaupt noch solche Schlüssel (vor allem Zweitschlüssel zur Whg.) hat.
     
  4. GSR600

    GSR600
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    Zweitschlüssel zur Wohnung stehen Dir nicht zu.
    Normalerweise ist im KV ein Datum zum Nutzen/Lastenübergang vermerkt.
    Was ist mit der Mietkaution der Mieter?
     
  5. #4 Newbie15, 06.06.2016
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    Das kommt ganz darauf an, was ihr im Kaufvertrag geregelt habt. Als wir unsere vermietete Wohnung verkauft haben, war Nutzen-Lasten sehr zeitnah und Käufer hat die Miete bekommen und hatte dementsprechend auch sämtliche Lasten zu tragen. Er war dann per Vollmacht sofort Vermieter. Eigentümer waren wir noch fast 1 Jahr lang, weil das Grundbuchamt unglaublich langsam war. Trotzdem hatten wir mit den Mietern nichts mehr am Hut.
     
    ObiWan und Syker gefällt das.
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