ET-Versammlung ohne Einladung gültig bei Anwesenheit aller ET?

Diskutiere ET-Versammlung ohne Einladung gültig bei Anwesenheit aller ET? im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen ein Wohngebäude hat wenige Eigentümer (z.B. nur 5). Zur Eigentümer-Versammlung verabredet man sich telefonisch aber ohne explizit...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen ein Wohngebäude hat wenige Eigentümer (z.B. nur 5).

    Zur Eigentümer-Versammlung verabredet man sich telefonisch aber ohne explizit eine Einladung mit TOPs schriftlich zu verschicken.

    Zur ETV kommen dann auch ALLE (!) Eigentümer.
    Ist es auch diesem Fall notwendig die Einladung schriftlich vorab zu versenden?

    D.h. kann ein ET auch dann Einspruch/Widerspruch nachträglich einlegen (wg. Nicht-Zusendung der TOPs) obwohl er (und alle anderen) bei der ETV anwesend waren? Oder geht das nur für abwesende Eigentümer?

    Wann läuft so eine Einspruchsfrist ab (falls es diese dennoch gibt)?

    Peter
     
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  3. #2 BHShuber, 06.03.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    sind alle Eigentümer zugegen und ist man sich absolut einig über die gefassten Beschlüsse ( zwar nicht Regelkonform) gibt es ja auch keine Probleme, sofern keiner die Beschlüsse die dort gefasst wurden erfolgreich anfechtet.

    Die Beschlüsse (zwar nicht Regelkonform) würden wenn obiges eintritt, so lange Bestand haben bis ein Richterlicher Beschluss oder Urteil dies aufhebt.

    Dennoch ist das Risiko hoch, dass sich irgend jemand wieder mal ungerecht behandelt fühlt und es zu einer Anfechtungsklage kommt, defakto sollte man das Ganze nach dem Anspruch eines jeden Eigentümers auf ordentliche Verwaltung lieber auch ordentlich mit Einladung und TOP-Liste mit ausreichender Frist bis zur Versammlung handhaben.

    Gruß

    BHSHuber
     
  4. Andres

    Andres
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    Ja, jedenfalls wenn das die jährliche ETV werden soll, die zum Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung gehört. Weitere "Versammlungen" könnten auch informell stattfinden, allerdings können Beschlüsse dann nur im Umlaufverfahren gefasst werden: Allstimmig und schriftlich.


    Zumindest anfechtbar sind diese Beschlüsse immer, fallabhängig vielleicht auch nichtig.


    Anfechtung: 1 Monat.
    Nichtigkeit: Unbegrenzt.
     
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