ETW - Anschlussfinanzierung, wie am besten

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von iwa2009, 27.08.2009.

  1. #1 iwa2009, 27.08.2009
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    Liebe Community,

    ich habe Mitte letzten Jahres eine ETW von meinen Eltern überschrieben bekommen mit einem Darlehen.
    Die Zinsbindung dieses Darlehens läuft Ende diesen Jahres aus, so dass ich mich jetzt um eine Anschlussfinanzierung kümmere.

    Die Wohnung habe ich seit der Übernahme gut vermietet, so dass es mir bei der Anschlussfinanzierung auch auf den steuerlichen Aspekt ankommt.

    Wer hat hier gute Tipps für mich wie diese Anschlussfinanzierung aussehen könnte?

    Möglichkeiten, die mir einfallen würden, wären:
    -Annuitätendarlehen
    -TA-Darlehen in Kombination mit einer KLV
    -TA-Darlehen in Kombination mit einem Bausparer

    Wenn noch weitere Informationen benötigt werden, schreibt mir einfach.

    Vielen lieben Dank und viele Grüße,

    Ingo
     
  2. AdMan

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  3. #2 Michael_62, 27.08.2009
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    Steuerlich macht das alles im Mittel nix mehr aus, da der Wertzuwachs aus LV, Aktie, etc inzwischen - mal abgesehen vom Risiko - steuerpflichtig, zumindestens Abschlagssteuerpflichtig ist.

    Wenn du davon ausgehst, dass die Tarife steigen werden, dann musst du so viel wie möglich jetzt tilgen, weniger später.

    Das heisst ein Darlehen mit degressiver Tilgung wäre für den Fall das Beste. Solche Darlehen werden hier selten angeboten, und nur bei grösseren Beträgen.

    Wenn du davon ausgehst, dass du eine Entschuldung über die Inflation möchtest solltest du ein Annuitätendarlehen mit geringer Anfangstilgung und langer Zisnbindung wählen.

    Du musst erst mal uns deine gewünschte Strategie erläutern, bevor man dir helfen kann. Willst du Steuerlast auf später verlagern? Vorziehen um effektiv zu sparen?
     
  4. #3 iwa2009, 27.08.2009
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    Also ich möchte die nächsten Jahre soviel Abschreiben wie praktisch möglich ist.
    Hintergrund ist der, dass ich mir dann eine weitere Immobilie zulegen werde, die dann die Gewinne der ersten Wohnung abfedert.

    In der Hinsicht hatte ich mir auch ein Annuitäten Darlehen über 10 Jahre mit sehr geringer Tilgung überlegt, aber ich möchte auch gern die ETW schnell schuldenfrei haben.

    Da habe ich im Moment ein Angebot vorliegen, dass auf einem TA-Darlehen über 5 Jahre in Kombination mit einem Bausparer basiert.
    Innerhalb der 5 Jahre wird der Bausparer zuteilungsfähig und löst dann das TA-Darlehen ab.
    So habe ich über die komplette Laufzeit die Zinssicherheit und bin nach den 5 Jahren komplett flexibel auch in der Rückzahlung des Darlehen.

    Was haltet ihr davon ??

    Gruß
     
  5. #4 Michael_62, 27.08.2009
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    Gar Nix. Nurwenn du eine wirkliche Zulage nach Riester oder so was bekommst könnte sich ein Positivum ergeben.

    Ansonsten legst du immer drauf.

    Denke daran, dass die Zinsen auf den Sparanteil gerechnet werden. Da geht der Verwaltungsanteil vorher weg!!
     
  6. #5 iwa2009, 27.08.2009
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    Was hat Riester damit zu tun ?! ... Also in Sachen Riester habe ich nichts ..

    Hmmm...

    Was meinst du mit "Zinsen auf den Sparanteil" ??

    Bei meiner Variante zahle ich das gesamte Darlehen innerhalb von 14 Jahren zurück. Und habe die ersten 5 Jahre einen Zins von 3,6% und danach 3,5% ..
    Wenn ich ein Volltilgerdarlehen über 14 Jahre nehme, komm ich teuerer, weil ich niemals so einen guten Zins bekomme, der würde mindestens 1% höher liegen... Natürlich muss man hier die Abschlussgebühren vom Bausparer gegenrechnen ..

    Oder habe ich da irgendwo einen Denkfehler ?
     
Thema: ETW - Anschlussfinanzierung, wie am besten
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