ETW Auszug + Vermietung

Diskutiere ETW Auszug + Vermietung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo liebe Board-Kollegen, ich hätte ein paar dumme Fragen bzgl. meiner Wohnung. Ich werde Ende Juni aus meiner ETW ausziehen, anschließend...

  1. #1 miedorfer, 03.06.2011
    miedorfer

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    Hallo liebe Board-Kollegen,

    ich hätte ein paar dumme Fragen bzgl. meiner Wohnung. Ich werde Ende Juni aus meiner ETW ausziehen, anschließend noch ca. 3 -4 Wochen renovieren und wenn möglich ab 01.08.2011 vermieten.
    Wie gehe ich am Besten bzgl Strom, Wasser, Heizung vor? Strom wird direkt über die Stadtwerke verrechnet, der Rest wird mtl. von der Baugenossenschaft (Hausverwalter) eingezogen. Abmeldung oder nur Ablesung, nach Auszug oder nach Renovierung? Werden in der Zeit nach dem Auszug die Nebenkosten gesenkt? Bitte um ein paar Infos!

    Vorab vielen Dank!

    miedorfer
     
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  3. RMHV

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    Der Anlass für irgendwelche Aktivitäten kann nur die Übergabe an einen Mieter sein, nicht der Auszug des Eigentümers und auch nicht der Abschluss irgendwelcher Arbeiten.

    Bis zur Neuvermietung gibt es sinnvollerweise überhaupt nichts zu tun. Man könnte, wenn man unbedingt will, den Stromanschluss bei Leerstand abmelden. Das würde aber dazu führen, dass der Zähler ausgebaut und bei einer Vermietung wieder eingebaut werden müsste. Die Kosten dafür werden in keinem vernünftigen Verhältnis zu der möglichen Einsparung an Grundkosten stehen.

    Bei den Kosten, die durch die Gemeinschaft getragen und auf die Wohnungseigentümer verteilt werden, ändert sich ohnehin überhaupt nichts. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen des Eigentümers werden durch den Wirtschaftsplan festgelegt und können nur durch einen neuen Wirtschaftsplanbeschluss geändert werden.

    Für die Abrechnung der Betriebskosten mit einem Mieter werden vorhandene Zähler bei Übergabe an den Mieter abzulesen sein. Die Gemeinschaft hat damit allerdings im Grundsatz nichts zu tun. Ob der Eigentümer selbst nutzt oder vermietet ist ausschließlich seine Privatangelegenheit. Im Grundsatz hat der Eigentümer gegenüber der Gemeinschaft noch nicht mal einen Anspruch auf eine getrennte Heizkostenabrechnung. Das schließt selbstverständlich nicht aus, dass der Verwalter eine separate Abrechnung erstellt. Da es sich allerdings um eine Leistung handelt, die der WEG-Verwalter nicht erbringen muss, wird er dafür möglicherweise eine Vergütung verlangen. Entsprechend wären Nutzerwechselkosten eines externen Heizkostenabrechnungsdienstes dem Wohnungseigentümer zu belasten und nicht als gemeinschaftlichen Kosten nach Schlüssel zu verteilen.
     
  4. #3 miedorfer, 03.06.2011
    miedorfer

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    Herzlichen Dank für die ausführliche und prompte Antwort! Schönes WE
     
Thema: ETW Auszug + Vermietung
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