ETW-Kauf: geht Hausgeldrückstand des Verkäufers mit oder Gebühren auf den Käufer über?

Diskutiere ETW-Kauf: geht Hausgeldrückstand des Verkäufers mit oder Gebühren auf den Käufer über? im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Moin, ich habe eine ETW gekauft, deren Vorbesitzer noch Hausgeldrückstände bei der Eigentümergemeinschaft hat. Letztere hat zwischenzeitlich...

  1. Tikker

    Tikker Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.06.2010
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Moin,

    ich habe eine ETW gekauft, deren Vorbesitzer noch Hausgeldrückstände bei der Eigentümergemeinschaft hat. Letztere hat zwischenzeitlich einen Anwalt mit der Beitreibung beauftragt. Die Forderung der Anwaltskanzlei beläuft sich jetzt aufgrund ihrer eigenen Gebührenabrechnung auf ein Mehrfaches der Außenstände, und Zahlungen des Verkäufers wurden natürlich immer nur auf die Anwaltskosten verrechnet, nie auf die Hauptforderung.

    Frage: Wenn ich lt. Teilungserklärung für die Hausgeldrückstände eintrete... gilt das automatisch auch für die Folgekosten? Ich wollte eigentlich nicht eine Anwaltskanzlei auf Dauer sponsern... ;-)

    Hat jemand einen Tip für mich?

    /Tikker
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 PHinske, 27.06.2010
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.06.2009
    Beiträge:
    543
    Zustimmungen:
    89
    Tikker,

    wenn du noch VOR dem Kaufvertrag stehst, wirst du doch ganz einfach den Kaufpreis um die geforderten Beträge reduzieren können!

    MfG
    Pinske
     
  4. Tikker

    Tikker Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    25.06.2010
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Ja nee, so einfach ist es natürlich (leider) nicht. :-)
    Der Notarvertrag sagt, dass die TE bestimmen kann, dass der Käufer in Hausgeldrückstände eintritt. Und genau das tut sie auch.
    Nur: da steht "Hausgeldrückstände", nicht "Kosten, Nebenkosten und Gebühren" oder sowas. Und die sind ja nu aus ner persönlichen Rechtsbeziehung der Verwaltung mit dem Verkäufer entstanden... ob ich dafür "implizit" auch eintreten muss?

    Cheers,
    Tikker
     
  5. #4 pragmatiker, 28.06.2010
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.07.2007
    Beiträge:
    1.273
    Zustimmungen:
    0
    nee nee, weiter oben haben sie geschrieben, das die WEG den anwalt beauftragt hat, die hausgeldrückstände einzutreiben. damit wird die kostennote des anwaltes eine verbindlichkeit der WEG und ist -zunächst- von allen zu tragen.
    die WEG kann dann natürlich rückgriff nehmen auf den verursachenden eigentümer.
    wenn die TE es tatsächlich so bestimmt, dann kaufen sie alle forderungen der WEG gg. ihren vorbesitzer mit ein und zwar bis zur verjährung (auf die sie sich dann natürlich auch berufen müssen).
    man sollte sich also schlau machen, welche schulden man kauft um den kaufpreis entsprechend herabzusetzen.
     
Thema: ETW-Kauf: geht Hausgeldrückstand des Verkäufers mit oder Gebühren auf den Käufer über?
Die Seite wird geladen...

ETW-Kauf: geht Hausgeldrückstand des Verkäufers mit oder Gebühren auf den Käufer über? - Ähnliche Themen

  1. Wie lange dauert Zwangsräumung bzw. wie geht es weiter?

    Wie lange dauert Zwangsräumung bzw. wie geht es weiter?: Hallo. Kurzabriss: habe Mietverhältnis gekündigt. Mieter ist nicht ausgezogen. Klage eingereicht. Klage wurde stattgegeben. Mieter hat keinen...
  2. Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW

    Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW: Hallo Forianer, in absoluter Wunschlage (an ein Naturschutzgebiet angrenzend, fast dörflicher Charakter, absolut ruhig, trotzdem innerhalb...
  3. Meldeadresse bei den Eltern melden oder bei der Schwester Wohnung, geht das?

    Meldeadresse bei den Eltern melden oder bei der Schwester Wohnung, geht das?: Hallo Vermieter Forum :) Bin kein Vermieter nur ein Mensch. Ich kenne jetzt niemand der mir helfen könnte und die Einwohnermeldeamt konnten mir...
  4. Verkauf einer vermieteten Wohnung - Fragen

    Verkauf einer vermieteten Wohnung - Fragen: Hallo wir möchten unsere Eigentumswohnung, die seit ungefähr 18 Jahren immer wieder vermietet war verkaufen.Wenn der Käufer nun unseren ehemaligen...
  5. Wohnung Kaufen, einziehen und eine Zimmer Vermieten

    Wohnung Kaufen, einziehen und eine Zimmer Vermieten: Grüsse, Ich bin ganz neu auf diesen forum auf einem Grund, ich überlege mir seit kurzem in eine Wohnung zu investieren und in diesen Wohnung...