ETW, Nutzung als Ferienwohnung

Diskutiere ETW, Nutzung als Ferienwohnung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Wir vermieten seit ca. 5 Jahren unsere Eigentumswohnung als Ferienwohnung. Nun soll es uns von der Eigentümerversammlung verboten werden. Dürfen...

  1. LIGA01

    LIGA01 Neuer Benutzer

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    Wir vermieten seit ca. 5 Jahren unsere Eigentumswohnung als Ferienwohnung. Nun soll es uns von der Eigentümerversammlung verboten werden. Dürfen die das ? Wenn wir den Beschluß einfach ignorieren, was dann ? Wie können wir uns wehren ? In dem Haus wird eine Wohnung auch als Meditationspraxis benutzt.
     
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  3. #2 pragmatiker, 05.03.2010
    pragmatiker

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    im zweifel klagen. ihr argument: unzulässiger eingriff in ihr sondereigentum.
    argument der eigentümer könnte sein: gewerblich ist nicht erlaubt (in teilungserklärung nachsehen)
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Weshalb sollte der Eigentümer denn klagen? Ein Beschluss ist mangels Beschlusskompetenz nichtig.
    Sinnvollerweise sollte man sich allerdings schon mal mit der Teilungserklärung vertraut machen. Eine Nutzungsbeschränkung durch Vereinbarung wäre selbstverständlich gültig und zu beachten.


    Ganz unabhängig vom konkreten Fall ist diese Logik nicht haltbar. Man kann nicht argumentieren, dass die irgendeine Nutzung, hier als Ferienwohnung, erlaubt sein muss weil eine andere nicht erlaubt wäre.
    Die gewerbliche Nutzung, egal ob zulässig oder unzulässig, bietet keinen Ansatz für irgendeine Argumentation zur Zulässigkeit der Nutzung als Ferienwohnung.
     
  5. LIGA01

    LIGA01 Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Antwort. Ich habe in der Teilungserklärung nachgesehen.
    " Wohnungen dürfen zu beruflichen Zwecken genutzt werden, sofern eine derartige Nutzung dem öffentlichen Recht nicht widerspricht und das Maß einer intensiven Wohnnutzung nicht überschritten wird."
    Hilft uns das ? Was ist mit der Meditationspraxis ?
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ferienwohnung und berufliche Nutzung sind zwei unterschiedliche Dinge und es macht keinen Sinn, diese beiden Sachverhalte miteinander zu vermengen.

    Auch bei einer Nutzung als Ferienwohnung wird die Wohnung nur zum wohnen genutzt. Wenn es also über die genannte Zweckbestimmung hinaus keine Vereinbarung über die Nutzung gibt, dürfte einer Nutzung als Ferienwohnung nichts entgegen stehen.

    Ob die berufliche Nutzung als Meditationspraxis von der Zweckbestimmung gedeckt ist, wird letztlich vom Kundenaufkommen abhängen. Ein paar wenige Besucher pro Tag dürften zulässig, ein ständiger Kundenstrom dagegen unzulässig sein. Wo die Grenze zu ziehen ist wird im Streitfall das zuständige Gericht durch rechtskräftiges Urteil zu entscheiden haben.
     
  7. #6 Fewo-Fan, 15.10.2011
    Fewo-Fan

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    zu diesem leidigen Thema gibt's für alle, die ihre Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten möchten, ein positives Rechtsurteil: WEG: Eigentumswohnung darf als Ferienwohnung vermietet werden | Urteilsrubrik

    Da auch eine Ferienvermietung eine Nutzung zu Wohnzwecken bedeutet, kann die Eigentümergemeinschaft dies nicht untersagen.

    Daneben gilt natürlich, das die Ferienwohnung nicht in einem allgemeinen Baugebiet liegen sollte, wo behördlicherseits eine Untersagung droht. Ein Fallbeispiel aus Kühlungsborn findet sich unter Wann darf ich eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten? » Erfolg mit Ferienwohnungen
     
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