ETW wird später vermietet > Steuerlich besser Schulden darauf zu haben???

Diskutiere ETW wird später vermietet > Steuerlich besser Schulden darauf zu haben??? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; hallo, habe eine frage, und zwar ich zahle im moment meine selbstbewohnte etw ab und tilge 2,5%, könnte aber herunter auf 1%. ist es später...

  1. #1 targa79, 14.07.2011
    targa79

    targa79 Neuer Benutzer

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    hallo, habe eine frage, und zwar ich zahle im moment meine selbstbewohnte etw ab und tilge 2,5%, könnte aber herunter auf 1%. ist es später steuerlich besser wenn ich noch schulden auf der wohnung habe?

    mein gedanke war so, warum soll ich mich jetzt so beeilen mit abzahlen wenn ich später zinsen die ich zahle zu den mieteinahmen gegenrechnen kann? (liege ich so richtig?)

    was meint ihr dazu?
     
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  3. #2 billgates6, 22.07.2011
    billgates6

    billgates6 Neuer Benutzer

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    hallo targa79

    Auch das ist meine Frage?
     
  4. #3 Kitzblitz, 24.07.2011
    Kitzblitz

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    Steuerliche Vorteile mag es sicher geben, wenn du noch einen möglichst hohen Schuldzinsaufwand im Zeitraum der Vermietung hast.

    Doch entscheidend dürfte die Gesamtkostenbilanz für dich sein. Mach' einfach einmal eine Vergleichsrechnung auf mit

    a) du tilgst weiterhin mit 2,5 % oder nimmst gar Sondertilgungen vor
    b) du reduzierst die Tilgung auf 1 %

    Mache die Rechnung dabei jeweils bis zur vollständigen Abzahlung des Kredites. Berücksichtige dabei alle Kosten und Steueraspekte. Bei a) nimm die Raten nach Abzahlung des Kredites wie einen Sparvertrag (also inkl. Haben-Zinseszins und Abgeltungssteuer). Das geht in EXCEL wunderbar.

    Dann staune über das Ergebnis und berichte vielleicht hier nochmals.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich

    ... nicht immer ist es die beste Lösung, wenn man Dinge nur unter Steueraspekten betrachtet.

    P.S.: Was ist besser, wenn deine Finanzierung ausläuft und der Schuldzins zu diesem Zeitpunkt gerade doppelt so hoch ist wie heute ? - Richtig, eine möglichst niedrige Restschuld. Auch diesen Aspekt solltest du im Hinterkopf bewahren.
     
Thema: ETW wird später vermietet > Steuerlich besser Schulden darauf zu haben???
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