Ex mieter melden sich nicht mehr

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Björn, 03.02.2016.

  1. Björn

    Björn Neuer Benutzer

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    hallo....

    Letztes jahr im august sind unsere mieter ausgezogen. Sie hatte mir im juli gesagt das sie ein haus haben welches sie zur zeit renovieren und zum winter einziehen wollen.
    Ende august habe ich dann einen beitrag bei FB von ihr gelesen endlich im neuen Haus.
    Sie hatte mir zugesichert das sie noch kündigt weil sie noch ein paar savhen in der wohnung hätte....sie aber weiterhin zahlen wollte.
    Es folgte der september ohne miete worauf ich sie direkt anrief....ja ich zahle das geld....
    Im oktober bin ich dann in den urlaub gefahren und aufeinmal schrieb mir ihr mann er würde die miete bezahlen und die beschädigten sachen 1:1 ersetzen. Er ist eigentlich ein mann wo man sagt "1mann 1 wort"
    Nach meinem urlaub war natürlich nichts passiert....also ab zum anwalt......
    Sie reagieren auf keine briefe und noch nicht mal auf das gerichtliche mahnverfahren.....
    Selbst die fristlose kündigung zum januar haben sie nicht drauf geantwortet....geschweige denn schlüsselrückgabe...

    Jetzt sagte mir unser Anwalt das dort demnächst der gerichtsvollzieher hin geht und wir dann klarheit bekommen.

    Das haus wo sie jetzt drin wohnen gehört ihrem vater oder opa....

    Ach so und nein die kaution hat sie natürlich auch nicht bezahlt....war leider mein fehler....

    Hatte schon mal jemand so einen Fall?
     
  2. AdMan

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  3. Duncan

    Duncan
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    Also ich glücklicherweise nicht. Ich hoffe dass bleibt so.
    Bei Mietrückstand gibt es bei nur beim ersten mal und auch nur einmal insgesamt eine persönliche Ansage, wenn es sich ergibt. Sonst immer schriftlich.
    Wenn September nicht gezahlt ist und Oktober nun auch noch offen ist und eh ausgezogen wird, der 7. oder 8 wäre ein super Tag für die fristlose Kündigung gewesen. Räumungsfrist bis zum Monatsende sicher mehr als ausreichend, hätte einen glatten Schnitt gegeben.
    Dann Anwalt, Räumungsklage...
    Keine Reaktion auf den gerichtlichen Mahnbescheid ist die zweitbeste überhaupt mögliche Reaktion für dich, so gleich nach bezahlen.

    Wichtig ist dass du möglichst schnell wieder in den Besitz der Wohnung kommst. Die Schlüssel sind egal, neuer/anderer Schließzylinder ist eh fällig. Das sollte der Anwalt mit der Gerichtsvollzieher geht da jetzt mal hin, gemeint haben! Frag nach! Durch die verzögerte Reaktion hast du in meinen Augen nun 2 Monate "vergammelt" die dir nachher zur Neuvermietung als Einnahme fehlen. Die Zahlungsversprechen und den Titel aus Mahnbescheid bewerte ich mal als Realzahlungseingang von 0, in Worten: Null €.
    Auch im Urlaub immer schön die Zahlungsein- und ausgänge kontrollieren, zeitnah reagieren. Anwälte, Hausverwaltungen usw. kann man auch per Telefon und e-Mail kontaktieren und entsprechende Maßnahmen veranlassen. Hier lohnt es sich beizeiten ein entsprechendes Netzwerk aufzubauen, genauso wie mit Handwerkern. Die paar Stunden muss man vom Urlaub abzweigen. Und dass geht auch bei der Atlantik/Pazifiküberquerung per Segelboot.

    Die anderen Lehren hast du ja schon selbst gezogen.
     
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  4. #3 anitari, 03.02.2016
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    anitari Erfahrener Benutzer

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    Ich, Gott, oder wem immer, sei Dank nicht.

    Das einzige was Du jetzt machen ist hoffen das alles schnell geht und Du wieder in den Besitz der Wohnung kommst.
     
  5. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Ich sag immer nach solchen Beiträgen:" S' hat wieder einen erwischt." Das können sich meines Erachtens eigentlich nur "Nackte" erlauben.
     
  6. #5 BHShuber, 04.02.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    eieieieieiei.................. ohne Worte.

    Bitte, tu dir selber einen Gefallen, entweder hast du ein großes Herz und bist nicht fähig dadurch eine realistische Entscheidung zu treffen, was ja nicht negativ ist, dann lass bei der nächsten Vermietung einen ran, der sich damit auskennt, die Mieter prüft soweit dies erlaubt ist.

    Zudem, der Mieter ist nicht mein Freund, das wird er niemals sein, auf gut glauben geht da gar nix, der Mieter ist Vertragspartner der genauso wie es vom Vermieter verlangt wird, sich an vertragliche Vereinbarungen zu halten hat, nicht mehr und nicht weniger!

    Jetzt zieh die Sache durch und lerne aus der Vergangenheit, das spart dir Zeit, Kosten und Nerven in der Zukunft.

    Nicht böse sein über die sehr offenen Worte aber du bist Vermieter, deshalb verhalte dich auch wie einer!

    Good Luck!

    Gruß

    BHShuber
     
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  7. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Meine leidvollsten Erfahrungen in der Vermieterei habe ich gemacht , als ich meine Mieter als Freunde ansah und demnach auch mein Entgegenkommen war.
    Ich stellte -nach ausreichend Ärger und finanziellem Verlust- von freundschaftlich auf geschäftlich um, mit Erfolg.

    Umgang im Haus respektvoll, mit gegenseitiger Rücksichtnahme, Fairneß.
     
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  8. #7 BHShuber, 04.02.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo Nanne,

    genau das meine ich, es muss eine gewisse Distanz herrschen, denn bei allen negativen was man sehr oft über gierige Vermieter liest, gibst du einen kleinen Finger bei der Vermieterei, dann wird dir bald der Arm abgerissen, das ist nicht der Normalfall, doch bürgert sich hier in unserer Gesellschaft so einiges Übel ein, das man im Vorfeld bereits unterbinden kann.

    Freut mich, dass es bei dir so klappt.

    Gruß

    BHShuber
     
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