Falsches Lüften des Mieters

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von klavikula, 11.08.2011.

  1. #1 klavikula, 11.08.2011
    klavikula

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    Ich habe folgendes Problem mit dem Mieter meines EFH in Goslar. Der Mieter behauptet der Keller sei feucht und schimmelig. Ich führe dies auf falsches Lüftungsverhalten zurück. Im Keller stehen beide Kellerfenster rund um die Uhr ganzjährig offen, sie dienen den Freigängerkatzen des Mieters als Ein-und Ausgang. In den Sommermonaten bei warmer Luft draußen und Kühle im Keller bildet sich Feuchtigkeit und Schimmel im Keller. Der Mieter ignoriert Aufforderungen dies abzustellen. Kontrollieren kann man dies schlecht, da ein Kellerfenster rückseitig nicht einsehbar ist. Bei einer Wohnungsbesichtigung die ja vorher angekündigt werden muss sind die Fenster geschlossen. Bitte ich einen Bekannten mal nachzusehen ob das vordere Kellerfenster offen steht, so bejaht dieser das.
    Wegen der Entfernung für mich – mehrere Hundert Kilometer, ist dies nicht in den Griff zu bekommen zumal ja das rückwärtige Fenster so gut wie nie kontrolliert werden kann.
    Hat jemand Tipps oder Vorschläge?
     
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  3. #2 Christian, 11.08.2011
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    Hallo,

    wie reagiert der Mieter denn, wenn man mit ihm mal smalltalkmäßig über die Katzen spricht, und beiläufig fragt, wie die nach draußen kommen?
    Vielleicht hast du ja auch Katzen ...

    Ein halbwegs seriös aussehender Schrieb zum Thema "richtiges Lüften" kann man dem Mieter ja bei nächster Gelegenheit in die Hand drücken ... damit es nachher nicht heißt, daß keiner wusste wie man richtig lüftet.

    Gruß,
    Christian
     
  4. #3 klavikula, 11.08.2011
    klavikula

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    Wir haben dem Mieter nach einem Telefonat zusätzlich noch eine Mail mit Verlinkung zum Thema "Falsches Lüften" gemailt. Die Bewegungsfreiheit der Katzen ist ihm wohl wichtioger. Ich denke jetzt über eine Abmahnung nach obwohl ich esw so sehe, dass die Reaktion des Mieters sein wird "Gelesen und gelacht".
    Aufgrund der Entferung zwischen Mieter und Vermieter sowie des sichtgeschützten Kellerfensters zum Garten hat man als Vermieter keine Chance. Oder doch?
     
  5. Tisha

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    Wenn du es selbst nicht kontrollieren kannst, dann lass doch von deinem Bekannten Fotos zu verschiedenen Zeiten machen, die belegen, dass das Fenster nicht geschlossen wird. Und der Bekannte kann es ja auch bezeugen.
    Kündigen kannst du nach § 573 BGB z. B.weil der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt.
     
  6. #5 Unregistriert, 11.08.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    @ klavikula:

    vorsicht! keller müssen anders belüftet werden als wohnungen!
    du schreibst ja zurecht dass im sommer die fenster zubleiben sollten, und zwar durchgängig, weil sonst die warme luft an den kalten kellerwänden kondensiert.

    die möglichkeiten die ich für dich als vermieter sehe:
    fenster schliessen, griffe abmontieren bzw. abschliessbare griffe verwenden.
    im herbst dann wieder öffnen und blockieren.
    sprich: einflussnahme des mieters auf die fenster verhindern. ganz einfach. nur zweimal im jahr haste arbeit damit, klar, das kann aber auch ein hausmeister oder fensterbauer etc. übernehmen.

    loschdi
    (deren kellerfenster den ganzen sommer zu bleiben)
     
  7. #6 klavikula, 11.08.2011
    klavikula

    klavikula Benutzer

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    Es sind keine Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen sondern Stahlfenster eingebaut. Abschließen würde m.E. wenig nützen, da ja auch noch eine Kelleraussentüre zum Garten existiert.
    Ob diese Verfehlungen vor Gericht nach einer Abmahnung und wegen weiterem Nichtbefolgen eine ordentliche Kündigung rechtfertigt, da habe ich so meine Zweifel angesichts der mieterfreundlichen Gesetze und Vorschriften.
    Oder sehen dies die erfahrenen Foris anders?
     
  8. #7 Papabär, 11.08.2011
    Papabär

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    Bei einer Abmahnung und anschließender fristloser Kündigung wird der Mieter höchstwahrscheinlich behaupten, daß die Feuchtigkeit von außen durch die Kellerwände drückt.

    Ich an Deiner Stelle würde hier erst mal eine Langzeitmessung mit ´nem Hygrometer machen. Dazu lohnt sich ggf. schon mal die Anschaffung eines sog. Datenloggers (das sind kombinierte Thermo-/Hygrometer, die in regelmäßigen, programmierbaren Abständen das Raumklima messen und speichern).

    Diese - nicht manipulierbaren - Werte zeigen auf, ob die Ursache am falschen Lüften liegt oder nicht.

    Zwar sind diese Zahlen nicht gerichtsverwertbar, aber bislang hat noch jeder Mieter - dem ich so eine Auswertung unter die Nase gehalten habe - erkannt, wer von uns hier mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit die Kosten eines gerichtlich bestellten Gutachters übernehmen wird.

    Erst danach würde ich den Weg über Abmahnung und Kündigung beschreiten (falls erforderlich). Wenn´s dann hart auf hart kommt, wird das Gericht wahrscheinlich zwar ein Beweissicherungsverfahren einleiten ... dem kann man dann aber völlig gelassen entgegensehen.
     
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