Fassadenbeleuchtung umlegbar?

Hallo zusammen,

Unsere Betriebskostenabrechnung enthält den Posten Allgemeinstrom in Höhe von 420,- für ein 6-Parteien-Haus.
Dazu kommen noch Stromkosten für die Heizungsanlage in unbekannter Höhe!

Ein Anteil von geschätzten 190,- entfällt auf eine Fassadenbeleuchtung mit 12 Halogenstrahlern rund ums Haus, die jeden Abend vom Einbruch der Dämmerung bis 22:00 angeschaltet ist.

Ich bin der Ansicht, der Strom für die Fassadenbeleuchtung darf nicht auf die Mieter umgelegt werden, weil damit gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot im BGB verstoßen wird. Der einzige wiederholt von den Vermietern genannte Grund ist, dass sie "es schön finden, wenn die Fassade beleuchtet wird".
Die Vermieter dagegen berufen sich auf den Mietvertrag, der den Posten Außenbeleuchtung enthält, was auch diese Fassadenbeleuchtung beinhalten soll.

Wer hat Recht?

Nebenbei: Das Haus steht in einem winzigen Dorf mit ca. 30 Häusern, außerhalb des abendlichen Pendlerverkehrs von 17:00 - 19:00 gibt es praktisch keine potentiellen Bewunderer der Fassade.

Schon mal Danke für Eure Antworten.

HansSolo

 

Uns bzw. speziell mich hat die Beleuchtung anfangs sehr gestört, weil einer der Strahler neben dem Schlafzimmerfenster angebracht ist.
Mit Hilfe von Vorhängen war es dann erträglich zu gestalten.

Andere Mieter stören sich weniger am Licht als an den Kosten, die sie berappen müssen.

In diversen Gesprächen mit den Vermietern konnte keine wie auch immer geartete Annäherung gefunden werden (Aufteilen der Kosten auf M und VM, Energiesparlampen, Reduzierung der Zeiten).
Sie beharren darauf, dass die Fassadenbeleuchtung zur Außenbeleuchtung gehört und damit lt. Mietvertrag umlegbar ist.

Auf meinen Einwand, dass damit das Wirtschaflichkeitsgebot im BGB verletzt wird, kamen Antworten a là:
Was wirtschaftlich ist sei ein breites Spektrum.
Sie hätten darin einen eigenen Spielraum.
Wirtschaftlich ist, was ein vernünftiger Vermieter tun würde; sie als vernünftige Vermieter würden die Beleuchtung auch aus eigener Tasche zahlen, wenn sie sie nicht auf die Mieter umlegen könnten (bei dieser Argumentation verschlug es mir die Sprache!).

Trotz allem bleibt die Frage, wie kann ich mich rechtlich dagegen wehren bzw. hat das überhaupt Sinn.

HansSolo

 

@ Vermieterheini1
Danke für das Urteil.
Ich vermute nur, wir haben die Beleuchtung bereits zu lange geduldet (2,5 Jahre), um uns darauf berufen zu können.
Einen Mietmangel kann ich nach so langer Duldung kaum mehr geltend machen (Das hat man davon, wenn man auf Diskussion, Kompromissbereitschaft und Einsicht setzt!)
An das Licht habe ich mich inzwischen gewöhnt, nur an die Kosten dafür nicht!

Das Gebäude ist zwar kein historisches Schloss, aber ein ca. 100 Jahre altes Dorfschulgebäude. Vor ein paar Jahren war es noch eine heruntergekommene Ruine, die die jetzigen Vermieter saniert und in Wohngebäude umgebaut haben.
Mein Eindruck ist, dass sie auf ihre Leistung dermassen stolz sind, dass sie sie der Öffentlichkeit dauerhaft präsentieren müssen.
(Nebenbei: Es sind auch Tafeln mit einer "Auszeichnung für nachhaltiges Bauen" und einem "Fassadenpreis" im Haus angebracht.)
So ein Streben entspricht zwar absolut nicht meinem Wesen, geht mich aber ansonsten nichts an.
Darum sollten mich auch die Kosten dieser - nennen wir es - "Öffentlichkeitsarbeit" nichts angehen.

@ Thomas123
Die "Fest-Beleuchtung" steht eben nicht explizit im Mietvertrag, sondern nur der übliche und sehr allgemein gehaltene Posten Aussenbeleuchtung.
Zum dem Zeitpunkt als wir den Vertrag unterschrieben haben, war diese Beleuchtung noch gar nicht installiert, die kam erst 1-2 Monate nach unserem Einzug.

Aus Sicht der Vermieter stehe ich sowieso als Querulant da, weil ich mein Recht wahrnehme die Nebenkostenabrechnung zu hinterfragen.

Alle Mitmieter verbindlich zu einem Schreiben zu bewegen, dürfte ein sinnloses Unterfangen sein, weil der Aufwand nicht lohnt..., weil man keinen Ärger haben will..., weil die Nachbarn reden könnten..., weil...

Abgesehen davon wurde bereits vor einem Jahr der Wunsch einer Mietermehrheit vorgetragen, die Kosten der "Fest-Beleuchtung" wenigstens zu reduzieren. Ergebnis: Es wurde für ein paar Tage einer der 12 Strahler durch eine Energiesparversion ausgetauscht, das Resultat als "nicht schön" empfunden und alles war wieder beim Alten.

Es bleibt also die Frage: Müssen die Mieter es akzeptieren, dass die Vermieter unter der Überschrift "Aussenbeleuchtung" den Betriebsstrom der "Fest-Beleuchtung" auf die Mieter umlegen dürfen.