Fauler Untermieter hält Jahresmietvertrag nicht ein und will Kaution zurück

Diskutiere Fauler Untermieter hält Jahresmietvertrag nicht ein und will Kaution zurück im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo an alle, ich bin neu und hoffe hier interessante Antworten zu finden. Folgender Sachverhalt: Die Vermieterin A schliesst einen Mietvertrag...

  1. gmx

    gmx Neuer Benutzer

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    Hallo an alle,

    ich bin neu und hoffe hier interessante Antworten zu finden.
    Folgender Sachverhalt:
    Die Vermieterin A schliesst einen Mietvertrag ab mit Mieter B, in dem 1 Jahr Mindestmietdauer festgelegt wird.
    Bereits am Anfang kann Mieter B die Miete nur 10 Tage später zahlen. Nach 14 Tagen verliert er seinen Job, da er wie er der Vermieterin schrieb, nicht früh aufstehen kann. 2. Mietzahlung erfolgte auch wieder nicht. Daher beschliessen beide Parteien, einen Mietaufhebungsvertrag zu unterschreiben. Leider formuliert die Vermieterin diesen etwas doof mit folgendem Text: "Beide Parteien vereinbaren, dass nach der Unterzeichnung dieses Mietaufhebungsvertrages keinerlei #finanzielle Ansprüche gegeneinander bestehen, insbesondere wird die Kaution von 1300 EUR nicht zurückbezahlt #vorausgesetzt das keine Schäden entstehen".
    Dies wird so vom Mieter unterzeichnet. Tags drauf wird ein Übergabeprotokoll erstellt, wo unter anderem steht: "Es bestehen keinerlei gegenseitige finanzielle Ansprüche mehr".
    Der Vater holt den Mieter ab und willl die Kaution von der Vermieterin. Die antwortet das der Sohn einen Jahresmietvertrag unterschrieb, und das sie erst mal wieder einen anständigen Mieter suchen muss.
    Muss die Vermieterin die Kaution zurück zahlen, oder kann sie die als SIcherheitsleistung sehen bzw. für den entstandenen Mietausfall bis ein Nachmieter gefunden ist behalten?
    Danke für Info.
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Welcher Mietausfall ist denn entstanden?
    wurdWenn sich das richtig verstehe, wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen, d. h. spätestens ab dem Zeitpunkt der Aufhebung besteht kein Mietvertrag mehr (wurde ja aufgehoben). Es ist also gar keine Miete mehr fällig. Also kann es (ab dem Zeitpunkt) auch keinen Mietausfall geben.

    Es scheint, dass der Vater nicht Vertragspartner des Vermieters ist. Natürlich kann er alles mögliche verlangen, aber einen Anspruch auf die Kaution hat er m. E. nicht.
     
  4. #3 RP63VWÜ, 11.05.2019
    RP63VWÜ

    RP63VWÜ Erfahrener Benutzer

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    Mit dem Aufhebungsvertrag habt ihr das Mietverhältnis einvernehmlich beendet, Punkt.
    Die Kaution wird, abzüglich der Mietschulden bis zum Tag der Aufhebung sowie evtl. verursachten Schäden an der Mietsache, fällig.
    Einen geringen Anteil kannst Du bis zum Vorliegen der Nebenkostenabrechnung einbehalten.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ja nee, da machst du es dir zu einfach.
    Es steht doch sogar im Titel dass es sich in diesem Fall um einen faulen Mieter handelt!
    Ich meine, dass es ja wohl nicht sein kann, dass faule und fleißige Mieter gleich behandelt werden! Zumal er ja nicht mal früh aufstehen kann!!!!einself!!!!
     
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  6. Andres

    Andres
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    Wie passt das zu:

    Also mal davon abgesehen, dass #vorausgesetzt bestimmt eine Armee von Followern hat und die Nummer fast schon in unsere Stilblütensammlung gehört: Für mich sieht das nach einem Verzicht auf die Kaution aus. Gibt es stichhaltige Gründe, weshalb das unwirksam sein sollte?
     
  7. Duncan

    Duncan
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    ehm und was ist mit der zugegeben etwas verunglückten Einigung über den Verbleib der Kaution beim Vermieter durch den Vertragspartner? Da ist mir doch dessen Vater egal so lange ich keinen Hinweis auf (teilweise) Geschäftsunfähigkeit sehe...


    PS: huch, passiert wenn man nebenbei noch was anderes macht und zu lange zum erstellen braucht...
     
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