Faustformel gesucht für Vergleich Lage Sackgasse vs. Hauptverkehrsstraße

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  1. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Hallo - Ich frage für eine Kleinstadt, in der die Bodenwerte leider nicht bis auf die einzelne Straße heruntergebrochen erfasst sind. Es sind für das ganze Stadtgebiet nur die verschiedenen Haustypen erfasst, d.h. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus.

    Angenommen, man kennt den Preis für ein Haus, welches aber direkt an der Hauptverkehrsstraße liegt. Zwischen der Eingangstür und der Hauptverkehrsstraße ist nur eine Reihe von diesen Baumarktkoniferen und ein paar Quadratmeter Betonpflaster.

    Sooo...
    Und nun mal angenommen, man könnte dieses Haus in eine ruhige Sackgassenlage verpflanzen in direkter Nachbarschaft zur Feldflur - die Entfernung zur wichtigen Infrastruktur wie Einkauf, Schule, Ärzte, Behörden bleibt aber gleich bzw. ist teils sogar geringer. Der seltsame Verlauf der Hauptstraße macht sowas möglich!

    Wenn das Haus an der Hauptverkehrsstraße 100 Geldeinheiten kostet - was wäre ein guter Wertansatz für das Haus in der ruhigen Sackgasse mit Tempo 30?
     
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