Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag

Dieses Thema im Forum "Eigentümerversammlung" wurde erstellt von Thomas123, 30.03.2010.

  1. #1 Thomas123, 30.03.2010
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Hallo,
    mein Verwalter teilt in der Einladung zur Eigentümerversammlung mit, er wird bei fehlender Beschlußfähigkeit 1 Stunde nach Beginn der Einberufung eine neue Versammlung einberufen.
    Er bezieht sich auf WEG §25(4)
    "Ist eine Versammlung nicht gemäß Absatz 3 beschlußfähig, so beruft der Verwalter eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein. Diese Versammlung ist ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlußfähig; hierauf ist bei der Einberufung hinzuweisen".

    Meines Erachtens kann der Verwalter nicht am selben Tag und eine 1 Stunde später eine Versammlung einberufen, die dann beschlußfähig sein soll.

    Was m. E. möglich wäre, an einem anderen Tag nochmals einzuberufen, die dann in jedem Fall beschlußfähig wäre (gegen Kostenerstattung für den Verwalter, bezahlbar von den dann wieder nicht anwesenden WE).

    Wie ist die Rechtslage? :wink
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Michael_62, 30.03.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.06.2009
    Beiträge:
    1.097
    Zustimmungen:
    0
    Diese kostensparende Vorgehensweise ist nicht unüblich.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Eine Eventualeinladung zur Wiederholungsversammlung noch am gleichen Tag entspricht nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn es eine entsprechende Vereinbarung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder auch eine gesonderte Vereinbarung) der Eigentümer gibt. Ohne Vereinbarung besteht bei einer Wiederholungsversammlung am gleichen Tag ein Einladungsmangel und die gefassten Beschlüssen wären vom Gericht im Anfechtungsverfahren aufzuheben.

    Ohne explizite Vereinbarung gibt es für eine Belastung einzelner Eigentümer mit den Kosten einer Wiederholungsversammlung keine Rechtsgrundlage.

    Sieht man von der fehlenden Rechtsgrundlage ab, könnte man allenfalls noch an eine Kostenbelastung für die Eigentümer denken, die die ursprüngliche Versammlung durch Abwesenheit scheitern ließen und damit die Wiederholungsversammlung und die damit verbundenen Kosten verursacht haben. Eine Kostenbelastung der Eigentümer, die bei der Wiederholung abwesend sind, dürfte auch inhaltlich nur schwer zu begründen sein.
     
  5. #4 Thomas123, 30.03.2010
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Danke für Eure Antworten, genauso sehe ich es auch.

    Grüße Thomas 123 :wink
     
  6. #5 dimager, 05.12.2010
    dimager

    dimager Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.07.2007
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    die "Eventualeinladung" ist anfechtbar (wenn in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nicht gesondert geregelt).

    Praxistipp: Um den Eigentümern die doppelte Anreise zu ersparen, wandle ich die nicht beschlussfähige Versammlung in eine "Besprechung" um. Diese führe ich genauso durch, wie eine Eigentümerversammlung. Am Ende der Besprechung lasse ich mich von den Anwesenden schriftlich bevollmächtigen, in der Wiederholungsversammlung genauso abzustimmen, wie sie heute abgestimmt haben. Damit ersparen sich diese ein nochmaliges Kommen. Zur Wiederholungsversammlung wird dann mit erneuter Ladung eingeladen. Die Stimmen aus den Vollmachten liegen dann schon vor.

    Somit sind die Beteiligungs- und Stimmrechte der Erstversammlungsteilnehmer auch dann gewahrt, wenn sie bei der Wiederholungsversammlung nicht anwesend sind.
     
  7. #6 77Carina, 05.12.2010
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.05.2010
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    0
    @dimager,
    das ist ganz schön clever.
    Grüße 77Carina
     
Thema: Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. eventualeinladung

    ,
  2. Eventualeinladung WEg

    ,
  3. beschlussfähigkeit eigentümerversammlung

    ,
  4. weg wiederholungsversammlung,
  5. wiederholungsversammlung weg,
  6. eigentümerversammlung wiederholung ,
  7. wiederholung eigentümerversammlung,
  8. Wiederholungsversammlung am gleichen Tag,
  9. weg versammlung nicht beschlussfähig,
  10. eigentümerversammlung beschlussfähigkeit,
  11. Beschlussfähigkeit WEG,
  12. fehlende beschlussfähigkeit,
  13. weg eventualeinladung,
  14. eigentümerversammlung wiederholungsversammlung,
  15. eventualeinberufung weg versammlung,
  16. fehlende beschlussfähigkeit eigentümerversammlung,
  17. Eventualeinladung Eigentümerversammlung,
  18. eigentümerversammlung fehlende beschlussfähigkeit,
  19. wiederholungsversammlung eigentümerversammlung,
  20. eventualeinberufung eigentümerversammlung,
  21. fehlende beschlussfähigkeit WEG,
  22. weg beschlussfähigkeit,
  23. Wiederholungseigentümerversammlung,
  24. weg eigentümerversammlung beschlussfähigkeit,
  25. eigentümerversammlung eventualeinladung
Die Seite wird geladen...

Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag - Ähnliche Themen

  1. Ideen für neuen Küchenboden

    Ideen für neuen Küchenboden: Hallo, ich werde demnächst im selbstgenutzen EFH einen Durchbruch von der Küche in den Nebenraum schaffen - also 2 Räume zusammenzulegen zu einer...
  2. Immer Leerstand zwischen altem und neuem Mieter?

    Immer Leerstand zwischen altem und neuem Mieter?: Hallo, ich hatte bei meinem letzten Mieter das Problem, dass dieser zwar zum 01. Mai gekündigt hatte, aber nicht im Traum daran dachte auch...
  3. Neue Heizung = Mieterhöhung?

    Neue Heizung = Mieterhöhung?: Hallo, ich werde demnächst in meiner Mietwohnung die alte Heizung von 1960 gegen eine neue mit A++ austauschen lassen. Eine Firma hatte ich schon...
  4. Ach, wie toll isses jetzt hier, nachdem vor zwei Tagen der

    Ach, wie toll isses jetzt hier, nachdem vor zwei Tagen der: Rechtsberatungsthread über die Bühne ging...: Auf jeder Seite aufpoppende Schei**-Werbung, die mir mitteilt, welche anderen Seiten ich zuletzt...
  5. neuer Mietvertrag - allgemeine Fragen

    neuer Mietvertrag - allgemeine Fragen: Hallo zusammen, wir besitzen und bewohnen ein EFH mit Einliegerwohnung. Zum Haus gehören auch 3 Garagen, von denen eine an die Mieter zusammen mit...