Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag

Diskutiere Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, mein Verwalter teilt in der Einladung zur Eigentümerversammlung mit, er wird bei fehlender Beschlußfähigkeit 1 Stunde nach Beginn der...

  1. #1 Thomas123, 30.03.2010
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Hallo,
    mein Verwalter teilt in der Einladung zur Eigentümerversammlung mit, er wird bei fehlender Beschlußfähigkeit 1 Stunde nach Beginn der Einberufung eine neue Versammlung einberufen.
    Er bezieht sich auf WEG §25(4)
    "Ist eine Versammlung nicht gemäß Absatz 3 beschlußfähig, so beruft der Verwalter eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein. Diese Versammlung ist ohne Rücksicht auf die Höhe der vertretenen Anteile beschlußfähig; hierauf ist bei der Einberufung hinzuweisen".

    Meines Erachtens kann der Verwalter nicht am selben Tag und eine 1 Stunde später eine Versammlung einberufen, die dann beschlußfähig sein soll.

    Was m. E. möglich wäre, an einem anderen Tag nochmals einzuberufen, die dann in jedem Fall beschlußfähig wäre (gegen Kostenerstattung für den Verwalter, bezahlbar von den dann wieder nicht anwesenden WE).

    Wie ist die Rechtslage? :wink
     
  2. Anzeige

  3. #2 Michael_62, 30.03.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.06.2009
    Beiträge:
    1.097
    Zustimmungen:
    0
    Diese kostensparende Vorgehensweise ist nicht unüblich.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.854
    Zustimmungen:
    150
    Eine Eventualeinladung zur Wiederholungsversammlung noch am gleichen Tag entspricht nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn es eine entsprechende Vereinbarung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder auch eine gesonderte Vereinbarung) der Eigentümer gibt. Ohne Vereinbarung besteht bei einer Wiederholungsversammlung am gleichen Tag ein Einladungsmangel und die gefassten Beschlüssen wären vom Gericht im Anfechtungsverfahren aufzuheben.

    Ohne explizite Vereinbarung gibt es für eine Belastung einzelner Eigentümer mit den Kosten einer Wiederholungsversammlung keine Rechtsgrundlage.

    Sieht man von der fehlenden Rechtsgrundlage ab, könnte man allenfalls noch an eine Kostenbelastung für die Eigentümer denken, die die ursprüngliche Versammlung durch Abwesenheit scheitern ließen und damit die Wiederholungsversammlung und die damit verbundenen Kosten verursacht haben. Eine Kostenbelastung der Eigentümer, die bei der Wiederholung abwesend sind, dürfte auch inhaltlich nur schwer zu begründen sein.
     
  5. #4 Thomas123, 30.03.2010
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Danke für Eure Antworten, genauso sehe ich es auch.

    Grüße Thomas 123 :wink
     
  6. #5 dimager, 05.12.2010
    dimager

    dimager Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.07.2007
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    die "Eventualeinladung" ist anfechtbar (wenn in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nicht gesondert geregelt).

    Praxistipp: Um den Eigentümern die doppelte Anreise zu ersparen, wandle ich die nicht beschlussfähige Versammlung in eine "Besprechung" um. Diese führe ich genauso durch, wie eine Eigentümerversammlung. Am Ende der Besprechung lasse ich mich von den Anwesenden schriftlich bevollmächtigen, in der Wiederholungsversammlung genauso abzustimmen, wie sie heute abgestimmt haben. Damit ersparen sich diese ein nochmaliges Kommen. Zur Wiederholungsversammlung wird dann mit erneuter Ladung eingeladen. Die Stimmen aus den Vollmachten liegen dann schon vor.

    Somit sind die Beteiligungs- und Stimmrechte der Erstversammlungsteilnehmer auch dann gewahrt, wenn sie bei der Wiederholungsversammlung nicht anwesend sind.
     
  7. #6 77Carina, 05.12.2010
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.05.2010
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    0
    @dimager,
    das ist ganz schön clever.
    Grüße 77Carina
     
Thema: Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. eventualeinladung

    ,
  2. Eventualeinladung WEg

    ,
  3. beschlussfähigkeit eigentümerversammlung

    ,
  4. weg wiederholungsversammlung,
  5. eigentümerversammlung beschlussfähigkeit,
  6. wiederholungsversammlung weg,
  7. eigentümerversammlung wiederholung ,
  8. Wiederholungsversammlung am gleichen Tag,
  9. wiederholung eigentümerversammlung,
  10. weg versammlung nicht beschlussfähig,
  11. Beschlussfähigkeit WEG,
  12. fehlende beschlussfähigkeit,
  13. weg eventualeinladung,
  14. eigentümerversammlung wiederholungsversammlung,
  15. eventualeinberufung weg versammlung,
  16. fehlende beschlussfähigkeit eigentümerversammlung,
  17. Eventualeinladung Eigentümerversammlung,
  18. eigentümerversammlung fehlende beschlussfähigkeit,
  19. WEG Wiederholungsversammlung am gleichen Tag,
  20. wiederholungsversammlung eigentümerversammlung,
  21. eventualeinberufung eigentümerversammlung,
  22. fehlende beschlussfähigkeit WEG,
  23. weg beschlussfähigkeit,
  24. Wiederholungseigentümerversammlung,
  25. weg eigentümerversammlung beschlussfähigkeit
Die Seite wird geladen...

Fehlende Beschlußfähigkeit neue Einberufung der Versammlung am gleichen Tag - Ähnliche Themen

  1. Fehlende Zählerstände in Heizkostenabrechnung

    Fehlende Zählerstände in Heizkostenabrechnung: Guten Morgen allerseits. Ich bin Mieterin in einem großen Mehrfamilienhaus. Im letzten Frühjahr wurden hier in allen Wohnungen die...
  2. Fehlende Unterlagen beim Kauf

    Fehlende Unterlagen beim Kauf: Hallo an alle im Forum, dies ist mein erster Beitrag und vorweg möchte ich mich für die Antworten bedanken. Vor kurzem habe ich eine Immobilie...
  3. Fehlende Hausordnung

    Fehlende Hausordnung: Hallo in die Runde, wir haben ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus gekauft. Das Haus hat vier Wohneinheiten, eine bewohnen wir selbst. Die...
  4. Keine Betriebskosten-Kürzung bei fehlendem Wärmezähler

    Keine Betriebskosten-Kürzung bei fehlendem Wärmezähler: Hallo, da ich gerade im Netz eine Info gefunden habe, die für andere Vermieter ohne Wärmezähler hilfreich sein könnte, teile ich diese hier: Ich...
  5. Eigenbedarfskündigung: Mieter wehrt sich mit Härtefall: Fehlender Ersatzwohnraum

    Eigenbedarfskündigung: Mieter wehrt sich mit Härtefall: Fehlender Ersatzwohnraum: Hallo, Unser Mieter ist wegen Eigenbedarfskündigung gekündigt worden. Er hat das widersprochen und wehrt sich mit Härtefall: Fehlender...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden