Fehlende Mangelbeseitigung, keinen Schlüssen zurückbekommen

Diskutiere Fehlende Mangelbeseitigung, keinen Schlüssen zurückbekommen im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich bin die Vermieterin. Die Mieter haben fristgerecht zum 30.4.2013 gekündigt. Das sei bereits vorher ausgezogen sind, keine Miete mehr gezahlt...

  1. #1 Kalotta76, 01.05.2013
    Kalotta76

    Kalotta76 Gast

    Ich bin die Vermieterin. Die Mieter haben fristgerecht zum 30.4.2013 gekündigt.
    Das sei bereits vorher ausgezogen sind, keine Miete mehr gezahlt haben seit Februar und mir die Türen aufgeschlossen haben, damit nachfolgende Interessenten sich die Wohnung anschauen können, habe ich den Ex-Mietern bereits zum 10.4.2013 ein Schreiben geschickt. Dieses enthielt die Auflistung aller Dinge/Reparaturen, die noch erledigt werden sollten. Ich setzte die Frist: Bis zum 30.4.2013, da bereits ein Nachmieter in Aussicht stand.
    Das Problem ist Folgendes:
    Die Liste wurde nur sehr "dürftig" abgearbeitet. Zudem fand keine Schlüsselübergabe statt.
    Heute ist der 1.5.2013 und die Wohnung ist weitervermietet.
    Welche Rechte habe ich?

    Ich würde gerne
    1. die Schlösser auf deren Kosten austauschen lassen, da ich den Haustürschlüssel nicht erhalten habe
    2. einen Raum vom Fachmann streichen lassen
    3. Einen Reinigungsdienst beauftragen, da nicht einmal ansatzweise besenrein hinterlassen wurde (in einem Raum ist das Laminat nun voller weisser Farbflecke, da sie dort gestrichen, aber den Boden nicht abgedeckt haben)
    3. den Sperrmüll abholen lassen.
    4. den Fensterrahmen austauschen lassen, da sie dort trotz meines Verbotes hineingebohrt haben.

    Das würde ich natürlich alles gerne sehr schnell über die Bühne bringen, da die neue Mieterin gerne in die Wohnung möchte.

    Muss ich eine Nachfrist stellen, oder fällt das in diesem Fall flach, weil ich schon vorher eine Frist gesetzt habe?
    Was muss ich noch beachten?
    Muss ich das Geld erstmal überall "vorstrecken" oder kann ich die Rechnung direkt an die Ex-Mieter schicken lassen (Kaution wurde nie gezahlt, auch nach Abmahnung deshalb nicht)

    Herzlichen Dank im Vorraus
     
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  3. #2 kalotta, 01.05.2013
    kalotta

    kalotta Gast

    Mir fällt grade auf, dass ich Punkt 3 zweimal aufgeführt habe. Sorry
     
  4. #3 Pharao, 01.05.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 01.05.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    doof natürlich das hier keine Kaution bezahlt worden ist, denn jetzt musst du deinem Geld ggf. hinterher laufen.

    Natürlich kannst du die Rechnung dem (Ex-) Mieter zuschicken, aber wenn der nicht freiwllig bezahlt, dann gilt erstmal "wer die Musik bestellt, der muss auch zahlen". D.h. erstmal müsstest du das Geld vorstecken und dann ggf. vom Ex-Mieter wieder einklagen.

    1) ist das ein Einfamilenhaus oder ein Mehrfamilienhaus ? Ist hier evtl ein besonderes Schloss verbaut ? Ansonsten, ein Schloss kostet nicht wie Welt, solange es keine Schliessanlage, ect ist. Ich denke das man hier etwas unterscheiden muss, zwischen Wohnungs- und Haustürschlüssel.
    2) Meines Wissen musst du dem Mieter zeit geben das nachzubessern.
    3) Naja, also das ist ja auch ein Unding, einfach den Boden nicht abzudecken. Auch hier musst du m.E. dem Mieter nochmal Zeit geben, das ggf. zu beseitigen.
    4) Eigentlich sollte das ganze Gerümpel vom Mieter bei Schlüssel- bzw Wohnungsabnahme entfernt worden sein. Auch hier würde ich dem Mieter eine kurze Frist setzen mit Androhnung es ansonsten auf seine Kosten entsorgen zu lassen.
    5) Wenn der Fensterrahmen beschädigt ist und nicht repariert werden kann, dann haftet der Mieter auch für den Schaden den er verursacht hat.


    So das war meine Einschätzung, ohne Garantie ;)
     
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