Fehlende Unterlagen beim Kauf

Diskutiere Fehlende Unterlagen beim Kauf im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo an alle im Forum, dies ist mein erster Beitrag und vorweg möchte ich mich für die Antworten bedanken. Vor kurzem habe ich eine Immobilie...

  1. #1 GordonPi, 07.10.2019
    GordonPi

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    Hallo an alle im Forum,

    dies ist mein erster Beitrag und vorweg möchte ich mich für die Antworten bedanken.

    Vor kurzem habe ich eine Immobilie in Schleswig Holstein gefunden welche 5Whg. besitzt.
    Der kauf der Immobilie stellt sich etwas kompliziert dar.

    -Die Immobilie Besteht aus einem Haupthaus mit 4Whg und einem Anbau mit einer Wohnung, für den Anbau gibt es keinen Energieausweis.

    Was bedeutet dies für den zukünftigen Vermieter?
    Wie wichtig ist dies für die Bank?
    Faustformel für die Kosten einer neu Erstellung?

    -Wohnung 3 hat einen Zugang zum Dachboden, Dachboden wurde zum Wohnraum umgebaut, 2Zimmer/1Flur/Bad, diese wurden nicht eingetragen.

    Was bedeutet das für den zukünftigen Vermieter?



    Da ich niemanden mit meinen Anfänger Fragen nerven möchte, bin ich für einen Leitfaden "Kauf MFH" dankbar.
    Das Forum scheint für den Leihen etwas unübersichtlich, ich wäre für Suchbegriffe oder Vorschläge für Bücher dankbar.
    Schwerpunkt A-Z :)

    Mit besten Grüßen
    Gordi
     
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  3. Andres

    Andres
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    Dass man noch einen Energieausweis erstellen lassen muss, sofern der Verkäufer das nicht tut, wozu er eigentlich verpflichtet wäre.


    Völlig egal.


    Verbrauchausweis: deutlich unter 100 €
    Bedarfsausweis: kleiner dreistelliger Betrag

    Welche Sorte man braucht, kommt auf das Gebäude an.


    Wo "eingetragen"? Im Mietvertrag? Im Kaufvertrag? Oder ist damit gemeint, dass dafür keine Baugenehmigung eingeholt wurde?
     
  4. #3 GordonPi, 07.10.2019
    GordonPi

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    Ja, bei der Beugenehmigung!
     
  5. #4 ehrenwertes Haus, 07.10.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Dann sollte man weiter nachsehen, ob ein Dachbodenausbau bereits bei der Bauerstellung als Option genehmigt war.
    Wenn nicht, weiter prüfen, ob hier ein Schwarzausbau vorliegt oder der Ausbau nicht genehmigungspflichtig war.

    Schwarzausbau ist teuer, sobald das auffliegt.
    In diesem Fall kann man überlegen ob der Verkäufer das noch legalisiert (kann mit Auflagen für Umbau verbunden sein, kann auch zu einer Nutzungsuntersagung mit mietrechtlichen Auswirkungen führen) oder ob man dieses Risiko in den Preisverhandlungen berücksichtigt.
     
  6. #5 Melanie123, 10.10.2019
    Melanie123

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    Sehr guter Plan.
    Nicht zwangsläufig, weil Du nerven könntest, sondern vor allem, damit Du weisst, welche Fragen Du überhaupt stellen musst.
    Meine Empfehlung sind Bücher von Stiftung Warentest und lieber sogar noch der Verbraucherzentrale.de.
    Letztere hat auch einige kostenlose Downloads wie z.B. Checkliste für die Erstbesichtigung. Stöber da doch einfach mal in den Shops rum und gleiche das ggf. mit Amazon-Rezensionen ab.
    https://www.amazon.de/Kauf-eines-ge...&sprefix=verbraucherzentrale+k,aps,158&sr=8-2 wäre ein guter Einstieg mit vielen Checklisten.

    Falls Du direkt mehrere Bücher suchst, also zum einen einen Überblick, zum anderen zu bestimmten Immo-Themen etwas Vertiefendes, dann könnte es auch eine gute Idee sein, diese gebraucht z.B. über www.medimops.de zu kaufen (kostenfreier Versand ab 10€). Bei der Einzelansicht findest Du den Button "über Amazon bestellen", der ist Gold wert, weil Du da in einem neuen Fenster direkt die Rezensionen nachlesen kannst (bestellst aber trotzdem bei Medimops). Bei ganz vielen Themen reichen ältere Auflagen, da kann man sehr viel Geld sparen. Im Mietrecht (Mietrechtsreform 2013) im Zweifelsfall nicht.
     
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