Fehler in der Modernisierungsankündigung

Hallo liebe Gemeinde, Hallo liebe Kollegen,

mich haben Bekannte ratsuchend angesprochen.

Meine Bekannten haben von Ihrem Vermieter eine Modernisierungsankündigung erhalten. Der Vermieter scheint ein bisschen unerfahren. Die Ankündigung hat eine Menge Formfehler. Vereinfacht gesagt, ist es so, dass er ankündigt im September eine neue Wohnungstür einzubauen und dafür die Miete ab Januar um 10 Euro pro Monat erhöhen möchte. Aus meiner beruflichen Erfahrung weis ich, dass das eigentlich zu wenig ist. Die Entstehung der Umlage ist so zum Beispiel für den Mieter nicht nachvollziehbar.

Ich habe natürlich auf die Fülle der Fehler hingewiesen. Dennoch bin ich etwas stutzig bei folgenden Punkten:

1. Da steht in der Ankündigung, dass die neue Tür eine erhöhte Energieeffizients besitzt... Aber muss er da nicht die Werte der alten und der neuen Tür gegenüberstellen, um den Mieter die Einsparung zu verdeutlichen?

2. Die jetztige Tür weist Mängel auf wofür der Vermieter auch ein Mietminderung in Höhe von 10% gewährt. Ist da nicht ein Instandhaltungsaufwand von z.B. 50% zu berücksichtigen?

3. Maßnahmen die zur Einsparung von Energie dienen, können bekannterweise als Modernisierung umgelegt werden, aber gilt das auch für eine Tür, wenn die Wohnung über keine Wärmedämmung verfügt. Ich mein, die bauen dort ja ein Stahltor um ein Grundstück und vergessen den Zaun! Macht ja eigentlich keinen Sinn...

4. Auch gibt es keine Angabe über einen erhöhten Sicherheitsstandart der Tür. Heutzutage sollte ja wenigstens das bei einer neuen Tür drin sein, somal ja dann eine Modernisierung auch gerechtfertig währe...

Die ganze Ankündigung erweckt bei mir den Eindruck, dass der Vermieter auf Krampf versucht eine notwendige Instandhaltung als Modernisierung zu verkaufen.

Ich bedanke mich bei allen, die mir zu den o.g. Punkten ein paar Tipps geben können.

 

Vielen Dank Capo, das bestätigt zumindest meine Vermutungen.

Naja, mal sehen werd meinen Bekannten empfehlen, einfach beim Vermeiter eine ordentliche Ankündigung zu verlangen.

Solange er die nicht bringt, ist ja eh die Mieterhöhung hinfällig...

 

Naja, die Ankündigung ging verkürzt So: "Tausche neue Tür gegen Alte und erhöhe dafür die Miete um zehn Euro."

Reicht das aus? Also ich hab da etwas anderes gelernt, von wegen nachvollziehbare Herleitung der Mieterhöhung, Dauer der Maßnahme, Nennung der entsprechenden §§,...