Fehlerhafte Abrechnung-wer trägt den Schaden?

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von viele Fragen, 24.04.2011.

  1. #1 viele Fragen, 24.04.2011
    viele Fragen

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    Hallo,

    wir haben im April 2011 erstmals die Abrechnung des Hausgeldes für das Jahr 2008 von unserem Verwalter zugeschickt bekommen. Bei der letzten Versammlung verkündete der Verwalter, dass der Gaslieferer eine fehlerhaft Rechnung für 2008 geschickt hat. Die Verwaltung hat keine Zwischenrechnung an den Mieter entsandt.
    Nun stellt sich das Problem wie folgt dar:

    Der Mieter ist nach 565 BGB ja nicht mehr verpflichtet, nach Ablauf von 12 Monaten Nachforderungen zu begleichen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätetet Geltendmachung nicht zu vertreten.

    ALs Vermieter innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bin ich nicht in der Lage eine Heizkostenabrechnung zu erstellen. Man kann erst abrechnen, wenn der Beschluss der WEG bestandskräftig ist, da erst dann die konkrete Betriebskostenbelastung des Eigentümers endgültig feststeht (OLG Düsseldorf, 2000)
    Dadurch müsste ich als Vermieter entschuldigt sein. Wer muss die Abrechnung begleichen??

    Der Verwalter (im Sinne eines Schadenersatzanspruches, weil er keine Teilrechnung erstellt hat, um Ansprüche zu sichern?).

    Der Energieversorger (weil er eine fehlerhafte Rechnung gestellt hat, so dass der Mieter die Abrechnung nicht innerhalb der 12 Monate erhalten konnte).

    oder doch der Mieter?

    Und wie kann man gegen jede Partei vorgehen? Was sind meine Möglichkeiten?

    Vielen Dank im Voraus und frohe Ostern...

    LG Katja
     
  2. AdMan

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