Fenster Außenseite Gemeinschaftseigentum Beschluss das Eigentümer Kosten tragen

Diskutiere Fenster Außenseite Gemeinschaftseigentum Beschluss das Eigentümer Kosten tragen im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, Nun meine beide Fragen: 1. Können wir einen Beschluss fassen, Sprich, ungefähr dieser Wortlaut: Die Eigentümer haben selbst komplett...

  1. toli

    toli Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.06.2008
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,


    Nun meine beide Fragen:

    1.
    Können wir einen Beschluss fassen, Sprich, ungefähr dieser Wortlaut: Die Eigentümer haben selbst komplett für Kosten für den Austausch oder Reparatur Ihrer Fenster auzukommen ?


    2.
    Wenn wir jetzt unsere Fenster austauschen würden, könnten beim aktuellen Stand (Außenseite ist Gemeinschaftseigentum, alle zahlen) wir von der Gemeischaft einen Teil des Geldes "zurückholen" ?

    Nicht falsch verstehen, wir müssen die Fenster austauschen, ich hab nur keine Lust, alles selbst zu zahlen und der nächste beteiligt die Miteigentümer, deshalb hätte ich gerne diesen Beschluss und zahle meine Fenster alleine und der Nachbar dann eben auch

    Danke Toli
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Thomas123, 10.07.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Zu 1
    Was steht in der Teilungserklärung?

    Falls nix drinn steht, könnt ihr beschließen was ihr wollt
    einfache Mehrheit

    Zu 2
    Frage kapier ich nicht...das habt ihr doch jetzt schon.....(falls nicht anders in der Teilungserklärung geregelt) die könnt ihr nicht so ohne weiteres ändern...

    Berichte, was steht in der Teilungserklärung? Sonst ist alles Spekulation.... :gehtnicht
    :wink
     
  4. toli

    toli Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    05.06.2008
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Thomas,
    laut TE sind die Fenster Gemeinschaftseigentum

    Ich selbst will ja meine Fenster zahlen kein Thema, aber ich will auch dass die Nachbarn, die noch nichts gemacht haben auch zahlen, und nicht deren auch mitbezahlen.

    Beim Streichen ist mir klar, der Maler braucht insgesamt x stunden, davon y für die Außenseite=Rechnungsbetrag.

    Nun will jemand komplett neue Fenster, weil die alten zugig sind, müsste ja vom Prinzip die Gemeinschaft zahlen ?
    Hab er aber einen Anspruch darauf oder muss er mit den alten weiterleben oder selber zahlen, wenn die Gemeinschaft das nicht einsieht ?
    Und was für einen Anspruch hätte er dann, sprich billigste Variante ohne groß wärmedämmung oder supergedämmt ?


    Gruß
    toli
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.755
    Zustimmungen:
    71
    Sieht man mal von Kastenfenstern ab, sind Fenster zwingend und in ihrer Gesamtheit - keineswegs nur die Außenseite - Gemeinschaftseigentum. Mag sein, dass die inneren Fensterflügel bei Kastenfenster durch die Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet werden könnten. Der Abschluss der Gebäudehülle nach außen kann aber niemals Sondereigentum sein.

    Über die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eignetümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss. Instandsetzungskosten werden im Grundsatz nach den Vereinbarungen der Teilungserklärung verteilt. Gibt es keine Vereinbarung darüber, greift § 16 Abs. 2 WEG und die Kostenverteilung hat nach Miteigentumsanteilen zu erfolgen.

    Für Einzelfälle - ich gehe davon aus, dass Einzelfall in diesem Zusammenhang eng auszulegen sein wird - können die Eigentümer bei Instandsetzung nach § 16 Abs. 4 WEG unter Beachtung der dort nachzulesenden Voraussetzungen eine abweichende Kostenverteilung beschließen. Der Beschluss erfordert eine Mehrheit von 3/4 aller (nicht nur der anwesenden) Eigentümer und gleichzeitig 50% der Miteigentumsanteile.
    Enge Auslegung bedeutet, dass ich einen Beschluss über die Kostenverteilung für z.B. alle zukünftigen Fensterinstandsetzungen für unzulässig halte. Eine Aufhebung wäre bei einer fristgerechten Anfechtung m.E. sehr wahrscheinlich.
     
  6. #5 Thomas123, 11.07.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    ..dann beschließt die Gemeinschaft, (> 50% Eigentumsanteile = einfache Mehrheit) ob er neue Fenster kriegt....bezahlt wird aus der Gemeinschaftskasse....

    ja, steht so in der Teilungserklärung......

    Heutzutage werden normalerweise Kunststofffenster eingebaut. Es gibt verschiedene Ausführungen...5-Kammer, oder 7-Kammersystem. ...

    Standart ist eine Wärmedämmung: Uf= 1,1 W/m²K. 5-Kammersystem

    Wenn er was besseres will, kann er den Mehrpreis aus eigener Tasche ja zahlen.....


    Vorschlag: Der nächste, der neue Fenster will, kommt ganz bestimmt. Wie wäre es, mit einer Fensterfirma einen Vertrag zu schließen: Alle maroden Fenster werden nach und nach zu einem kostengünstigen Preis ausgetauscht?

    Deine sind doch auch schon ganz morsch..... :tuschel :lol
    :wink
     
Thema: Fenster Außenseite Gemeinschaftseigentum Beschluss das Eigentümer Kosten tragen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. gemeinschaftseigentum fenster

    ,
  2. fenster gemeinschaftseigentum

    ,
  3. Fenster weg Gemeinschaftseigentum

    ,
  4. sind fenster gemeinschaftseigentum,
  5. WEG Fenster Gemeinschaftseigentum,
  6. neue fenster gemeinschaftseigentum,
  7. weg fenstererneuerung,
  8. Fenster Streichen Gemeinschaftseigentum,
  9. eigentümerversammlung fenster,
  10. Fensteraustausch gemeinschaftseigentum,
  11. eigentümergemeinschaft fenstererneuerung,
  12. weg fensteraustausch,
  13. Gemeinschaftseigentum fenstertausch,
  14. WEG neue Fenster,
  15. weg wer zahlt neue fenster,
  16. eigentümerversammlung neue Fenster,
  17. WEG Gemeinschaftseigentum Fenster,
  18. eigentümerkosten,
  19. gemeinschaftseigentum fenster reparatur,
  20. fensteraustausch weg,
  21. dachfenster gemeinschaftseigentum teilungserklärung,
  22. WEG dachfenster Gemeinschaftseigentum,
  23. fensterscheiben gemeinschaftseigentum,
  24. austausch fenster weg gemeinschaftseigentum,
  25. mehrfamilienhaus fenster gemeinschaftseigentum
Die Seite wird geladen...

Fenster Außenseite Gemeinschaftseigentum Beschluss das Eigentümer Kosten tragen - Ähnliche Themen

  1. Waschraum: Mieter trocknet Wäsche, Fenster offen bei Minusgraden

    Waschraum: Mieter trocknet Wäsche, Fenster offen bei Minusgraden: Hallo, im Waschraum hat ein Mieter die Fläche genuzt, um dort seine Wäsche zu trocknen. Wenn es nun im Winter unterhalb dem Gefrierpunkt ist,...
  2. Nach Eigentümer Wechsel Miete anpassen

    Nach Eigentümer Wechsel Miete anpassen: Hallo, Wir sind seid dem 01. Januar Eigentümer eines ZFH. In dem Haus befindet sich eine vermietete Wohnung. Der Mieter der Wohnung bezahlt einen...
  3. Eigentümer benimmt sich regelmäßig daneben

    Eigentümer benimmt sich regelmäßig daneben: Guten Tag, ich bin Eigentümer von einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches aus 25 Parteien besteht. Ich wohne auch in diesem Objekt....
  4. Übernahme Kosten bei Nicht Zustande-Kommen des Vertrags - Muster Formular?

    Übernahme Kosten bei Nicht Zustande-Kommen des Vertrags - Muster Formular?: Hallo liebe Freunde, ich bin in den Kaufverhandlungen eines Wohnungspaketes und verhandle mit dem Verkäufer, dass er alle Kaufnebenkosten...
  5. Kosten für Gutachter 2-Zi-Whng 30m² renovieren

    Kosten für Gutachter 2-Zi-Whng 30m² renovieren: Hallo gebeutelte Vermieter:046sonst:, kann mir jemand Preise hierfür nennen, oder wo ich sowas suchen bzw. finden kann? Danke vorab.