Fenster undicht, Mieter meldet sich nicht

Dieses Thema im Forum "Bautechnik" wurde erstellt von walter12m, 12.04.2016.

  1. #1 walter12m, 12.04.2016
    walter12m

    walter12m Gast

    Hallo,

    ich hab folgendes Problem. Bei mir ist ein Holz Fenster vermutlich undicht, welches ich im Dez. mit Silikon abgedichet habe. Während einer anderen Sache war ich in der Wohnung. Kein Wort vom Mieter. Jetzt möchte der Mieter ausziehen. Daher meine Frage, falls das Fenster weiterhin undicht sein sollte, was ist ggf. zu unternehmen ? Klar Fenstertausch, aber wer übernimmt die Kosten ?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Papabär, 12.04.2016
    Papabär

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    Frag´ mal zunächst bei geeigneten Türen-/Fensterbauer nach. Gerade Holzfenster im Altbau müssen nicht immer getauscht werden, sondern lassen sich oft reparieren. Ob Deine Silikonabdichtung fachgerecht war, wage ich allerdings vorsichtig zu bezweifeln. Fenster dürfen auch nicht 100%ig Luftdicht sein... nur in U-Booten.

    Erneuerungen & Reparaturen obliegen dem Vermieter.
     
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  4. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Ältere Holzfenster sind generell nie ganz dicht. Das ist eigentlich auch nicht so schlimm. Bei Starkem Wind und Regen kann es immer passieren das da was durchkommt. Im zweifel kann man Dichtungen auch nachträglich einschneiden, reparieren usw.. Die Kostenfrage dürfte wohl klar sein, oder hat der Mieter was beschädigt?
     
  5. #4 BHShuber, 12.04.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    ganz offen würde ich versuchen, die Kaution des Mieters einzubehalten und damit die Kosten des Fenstertausches decken, wenn du viel Glück hast, dann hat der Mieter keine Rechtschutzversicherung und kann sich keinen Rechtsanwalt leisten, damit wärst du fein raus.

    Das ist die gängige Vorgehensweise, so kommt man als Vermieter super um die Instandhaltungskosten herum, du verstehst.:063sonst:

    Gruß
    BHShuber
     
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  6. #5 Papabär, 12.04.2016
    Papabär

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    Warum nur habe ich den argen Verdacht, dass ein unbedarfter Leser dies anders verstehen könnte als ich?

    Hinzu kommt, dass es sich ja evtl. auch um eine WEG handeln könnte.
     
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  7. #6 Akkarin, 12.04.2016
    Akkarin

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    Zumindest im Forum von mietrecht-hilfe.de hab ich regelmäßig den Eindruck, dass viele Vermieter das genauso machen.
     
  8. #7 BHShuber, 13.04.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    genau so ist es, wie beim Mieter die Mietminderung ist es beim Vermieter die Kaution einbehalten als Allheilmittel für alles!

    Gruß
    BHShuber
     
  9. Nanne

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    ..und jeden Tag steht ein Dummer auf.:smile019:
     
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  10. #9 walter12m, 14.04.2016
    walter12m

    walter12m Gast

    Was passiert, wenn nach Auszug des Mieter doch festgestellt wird, dass die Beschädigung durch den Mieter entstanden ist ? Was sollte man im Wohnungsübergabeprotokoll eintragen ?
     
  11. Andres

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    Das Gleiche wie immer: Den tatsächlichen Zustand der Wohnung.
     
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  12. Berny

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    ... und e.F. wer welche Beanstandungen auf wessen Kosten innerhalb welcher Zeit zu beheben hat.
     
  13. #12 Papabär, 15.04.2016
    Papabär

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    KANN man machen - KANN aber auch nach hinten los gehen.

    Ein Wohnungseigentümer, der seinem langjährigen Mieter wohl nochmal eins auswischen wollte und den Begriff "normale Abnutzung" etwas zu sehr zu seinen Gunsten ausgelegt hatte, ist hier mal recht derbe auf die Nase gefallen. Für die Mängelbeseitigung wollte er von Mieter gleich die volle Kaution (~800,- €) einbehalten (Nachfrist => Fremdwort). Ich hätte dem Mieter vlt. max. 250,- € angelastet .... der Richter fand 18,- € angemessen. Und nun ratet mal, wer auch noch den Löwenanteil der RA- & Gerichtskosten tragen durfte.

    Subjektivität kann verdammt teuer sein. Daher besser nur den Wohnungszustand aufnehmen, 1-5 Nächte drüber schlafen (ggf. noch Kostenangebote abfordern) - und erst dann den Mieter kontaktieren (und nicht vergessen, dass der Mieter die Gelegenheit zur Nachbesserung bekommen muss. Nachweislich!).
     
  14. Nanne

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    Ich meine, eine Mängelbeseitigung obliegt dem VM, hat der M. den Mangel/Schaden verursacht muß er nur zahlen. Demnach keine Frist zur Nachbesserung. Richtig oder falsch?
     
  15. Berny

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    Wenn der M versagt, kann der VM es auf Mieterkosten erledigen. Es sollte jedoch auch noch möglich sein, dass beide sich einigen. Habe darin gute Erfahrungen.
     
  16. Andres

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    Falsch. Die Meinungsfreiheit erstreckt sich nicht auf die Rechtslage.
     
  17. Nanne

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    Das ist auf alle Fälle immer das beste.
     
  18. #17 Papabär, 15.04.2016
    Papabär

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    Im Übrigen ...
    Dat mut so! Oder neudeutsch "Das ist kein Bug - das ist ein Feature!" :160:

    Im Zweifel wär diese Beschädigung dann vom Vermieter verursacht - ebenso wie möglicherweise die erwähnte Silikonabdichtung.


    Lass mich raten. Schimmel?
     
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Fenster undicht, Mieter meldet sich nicht

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