Fensterreparur nur mit Beschluß?

Diskutiere Fensterreparur nur mit Beschluß? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Zusammen, in meiner Wohnung sind Fenster marode und nach dem Regen steht Wasser auf dem Fensterbrett und die mussen ausgetauscht werden....

  1. #1 olga_bit, 09.04.2011
    olga_bit

    olga_bit Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    in meiner Wohnung sind Fenster marode und nach dem Regen steht Wasser auf dem Fensterbrett und die mussen ausgetauscht werden. Ich während Eigentürmerversammlung unseren Verfalter informiert.

    Unsere Verwalter meinte, weil ich es erst in Eigentürmerversammlung den Verwalter informiert habe und nicht einen Monat vorher, weigert er sich die Reparatur machen zu lassen. Die Repartur muss zuerst in Eigentürmerversammlung beschloßen werden, und die kann erst beschloßen werden, wenn es als Punkt an Tagesordnung steht.

    Stimmt das? Muss ich ein Jahr warten, bis die Fenster ausgetauscht werden könnten? Was mit den Schaden, die Wasser einrichten könnte, z.B an Laminat in der Wohnung, während ich in Urlaub bin.



    Vielen Danke in Voraus,
    Olga
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ja, zumindest wenn man nicht das Risiko eingehen will, dass der Beschluss wegen eines Einladungsmangels vom Gericht nach einer Anfechtung für ungültig erklärt wird.

    Nein, es gibt durchaus die Möglichkeit einer außerordentlichen Eigentümerversammlung, die vom Verwalter nach § 24 Abs. 2 WEG einberufen werden muss, wenn mehr als ein Viertel der Eigentümer dies unter Angabe von Zweck und Gründen schriftlich verlangen.

    Wie wäre es mit: Schaden beseitigen? Der Instandsetzungsbedarf ist nun keineswegs am Tag der Eigentümerversammlung entstanden. Es wäre also durchaus möglich gewesen, die Gemeinschaft rechtzeitig zu informieren und dadurch eine Beschlussfassung zu ermöglichen.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Mann/Frau könnte sich ja auch (vorerst) provisorisch behelfen.
     
  5. #4 McFelsen, 10.04.2011
    McFelsen

    McFelsen Benutzer

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    Ich gehe davon aus das die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. In der Versammlung, ob ordentlich oder wenn außerordentlich nötig muss dieses Thema abgestimmt werden.

    Das der Verwalter hier sicher gehen will kann man nachvollziehen. Jedoch ist dieser Verpflichtet die Eigentümergemeinschaft vor Schaden zu bewahren, z.B. vor Schäden am Gemeinschaftseigentum die durch Feuchtigkeit hervorgerufen werden, und auch Schäden am Sondereigentum durch defektes Gemeinschaftseigentum.

    So muss hier das Fenster so geflickt werden das es bis zur nächsten Versammlung keine Probleme mehr macht. Ist es nicht möglich so muss dieser eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen. So mal das Flicken auch Geld kostet.

    Bei uns hatte mal eine Frau ein Wassereinbruch durch Schaden am Außenmauer. Die Verwaltung verwies darauf das durch die Wärmedämmung das Problem im nächsten Jahr behoben wird. Die Frau musste die Reparatur per Anwalt durchsetzen. Die Reparatur waren nur ein paar hundert Euro, billiger als der Anwalt.

    In ihrer Stelle würde ich dann mit Anwalt drohen, sind die Leute nicht zu Dumm zum Kacken. Sollte es bald neue Fenster geben.
     
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