Fiktive Hausverwaltung von der Steuer absetzen

Diskutiere Fiktive Hausverwaltung von der Steuer absetzen im Verwaltung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Guten Morgen, ich habe eine Eigentumswohnung wo ich die Verwalter kosten absetzen kann. Wie sieht es bei einem Mehrfamilienhaus aus, an dem ich...

  1. #1 Schmidt1986, 26.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    03.10.2019
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    2
    Guten Morgen,

    ich habe eine Eigentumswohnung wo ich die Verwalter kosten absetzen kann.

    Wie sieht es bei einem Mehrfamilienhaus aus, an dem ich die Verwaltung selbst übernehme.
    Kann ich dort die fiktiven Kosten absetzen?

    Danke und Gruß
     
  2. Anzeige

  3. #2 taxpert, 26.10.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    842
    Zustimmungen:
    844
    Ort:
    Bayern
    Und wie immer auf diese Frage die gleiche „Antwort“:

    Gegenfrage: Kann ein Arbeitnehmer seine eigene Arbeitszeit/-leistung als Werbungskosten absetzen?

    taxpert
     
  4. #3 immobiliensammler, 26.10.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.877
    Zustimmungen:
    3.005
    Ort:
    bei Nürnberg
    Oder (anderer Gedankengang, gleiches Ergebnis):
    Was bringt es Dir, wenn Du die "fiktiven Verwaltungskosten" dann auch gleich wieder als Einnahme versteuern musst?
     
    Pitty gefällt das.
  5. #4 Schmidt1986, 26.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    03.10.2019
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    2
    Also mein Vorgänger hat immer für Gartenarbeiten 50 Stunden a 15 Euro im Jahr angegeben, als Ausgaben.

    Warum gehen dann andere Ausgaben nicht?
     
  6. #5 immobiliensammler, 26.10.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.877
    Zustimmungen:
    3.005
    Ort:
    bei Nürnberg
    Hat er die in der Steuererklärung angegeben oder in der Betriebskostenabrechnung für die Mieter?

    Wenn er die beim Finanzamt angegeben hat wo hat er die dann versteuert?
     
  7. #6 Schmidt1986, 26.10.2019
    Schmidt1986

    Schmidt1986 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    03.10.2019
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    2
    Er hat diese in der Steuererklärung angegeben und laut seiner Aussage, wurden diese auch immer anerkannt.

    Er hat diese als fiktive Kosten angegeben, anscheinend wurde es halt akzeptiert.

    Somit dachte ich, dass ich die fiktiven Verwalterkosten auch angegeben kann.
     
  8. #7 immobiliensammler, 26.10.2019
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    4.877
    Zustimmungen:
    3.005
    Ort:
    bei Nürnberg
    Wenn er das tatsächlich in der Steuererklärung angegeben hat (irgendwelche Kosten angegeben, ohne dass tatsächlich eine Ausgabe entstanden ist) wäre das meiner Meinung nach schlicht und einfach Steuerhinterziehung.

    Wenn Du das so fortsetzen willst - eigenes Risiko!
     
    Pitty gefällt das.
  9. #8 ehrenwertes Haus, 26.10.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.10.2017
    Beiträge:
    4.398
    Zustimmungen:
    2.673
    Sagen kann man viel. Ob das dann nur Wunschdenken ist oder den Tatsachen entspricht, bleibt jedem frei selbst zu entscheiden.

    50h im Jahr, kann ich mir vorstellen, das auch ohne Belege vom FA akzeptiert werden. Aber nicht als Eigenlohn, sondern eher unter der Rubrik "Nachbarsbub hilft".
     
  10. #9 Gerald Hörhan Fan, 26.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 26.10.2019
    Gerald Hörhan Fan

    Gerald Hörhan Fan Benutzer

    Dabei seit:
    04.10.2019
    Beiträge:
    62
    Zustimmungen:
    14
    Ort:
    Wienerwald
    Beauftrage jemanden damit dann sparst Du Zeit und Steuern. Alles andere ist wie I-sammler schrieb Steuerhinterziehung.

    Wenn dieser jemand geringfügig verdient, zahlt er für diese Tätigkeit auch keine oder sehr wenig Steuer.
     
  11. #10 immodream, 26.10.2019
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.131
    Zustimmungen:
    1.380
    Schmidt1986,
    wie die Anderen es schon ausführlich beschrieben haben, ist das ein Nullsummenspiel .
    500 € Verwaltungskosten die du produzierst entsprechen natürlich auch 500 € Einnahmen für dich .
    Also nichts an Steuern gespart.
    Was du natürlich versuchen kannst, ist ein Arbeitszimmer für die Hausverwaltung in Ansatz zu bringen.
    Ich mußte damals auch einen Wohnungsplan nachreichen und hatte das kleinste Zimmer von 11 m² als Arbeitszimmer eingezeichnet.
    In diesem Zimmer steht auch der große Arbeitstisch, der Computer und die Büroschränke.
    Diese Einrichtungsgegenstände incl. Bürostühle kann man dann auch in der Steuererklärung aufführen.
    Anteilige Miete oder Abschreibung des eigenen Hauses neben Heizkosten und anderen Nebenkosten werden dann auch anerkannt.
    Ebenso können Telefonkosten incl. Internetanschluß anteilig aufgelistet werden .
    Wer natürlich nur 1 oder 2 Wohnungen verwaltet wird Schwierigkeiten haben zu erklären, das man für diese Tätigkeit ein eigenes Arbeitszimmer benötigt.
    Wer jedoch wie ich zig eigene Wohnungen verwaltet , könnte Notfalls auch mal ein Foto bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung machen , wo dann zig Abrechnungen auf Büroschränken, dem Fußboden und der 3 m langen Arbeitsplatte verteilt sind .
    Viel Erfolg
    Immodream
     
    Waschbär gefällt das.
  12. #11 taxpert, 29.10.2019
    Zuletzt bearbeitet: 29.10.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.05.2016
    Beiträge:
    842
    Zustimmungen:
    844
    Ort:
    Bayern
    Richtiges Ergebnis, falsche Begründung!
    Aber auch diese Argumentation und Beweisführung geht ins Leere!
    Denn es kommt nicht darauf an, ob Du den Raum benötigst, ...
    ... denn es kommt ausschließlich darauf an, dass Du den Raum (zeitlich) zu weniger als 10% für private Sachen nutzt.
    Bei nur 1-2 Wohnungen wird natürlich automatisch die Frage gestellt: "Und die anderen 11 Monate im Jahr?"

    Man muss natürlich aber auch die Kirche im Dorf lassen! In den meisten Fällen dürften wir (ohne Einrichtungsgegenstände) von Werten unter 1.000 € reden. In neun von zehn Fällen dürfte neben den Vermietungseinkünften noch weitere Einkünfte vorliegen, so dass das AZ nicht den Mittelpunkt der gesamten betrieblichen und beruflichen Betätigung bildet, so dass der Abzug sowieso auf 1.250 € begrenzt ist.

    Das FA schreitet eigentlich nur dann ein, wenn entweder der Betrag entsprechend hoch ist (BFH IX R 52/14 fast 3.500 € nur Wk V+V wegen AZ!) oder die private Mitnutzung offensichtlich nicht von untergeordneter Bedeutung sein kann (ebenso BFH IX R 52/14 ganze zwei Wohnungen im selben Haus!).

    taxpert
     
  13. #12 immodream, 29.10.2019
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.131
    Zustimmungen:
    1.380
    Hallo Taxpert,
    das Thema Arbeitszimmer hatten wir ja schon mehrfach angesprochen .
    Bei mir liegen die in Ansatz gebrachten Kosten für das Arbeitszimmer immer unter den 1250 € .
    Grüße
    Immodream
     
Thema:

Fiktive Hausverwaltung von der Steuer absetzen

Die Seite wird geladen...

Fiktive Hausverwaltung von der Steuer absetzen - Ähnliche Themen

  1. Schuldzins vs Steuern

    Schuldzins vs Steuern: Hallo liebe Vermieter, Ich bin neu hier, und weiß nicht, ob es dieses Thema schonmal gab oder nicht, wäre aber für eure Hilfe sehr dankbar. Ich...
  2. Verpflegungspauschale Immobilienseminare Steuer

    Verpflegungspauschale Immobilienseminare Steuer: Liebes Forum, ich bereite gerade meine Unterlagen für den steuerlichen Jahresabschluss vor. Habe in 2018 einige Seminare mit Bezug Vermietung...
  3. Renovierung oder Sanierung? Steuerlich richtig absetzen?

    Renovierung oder Sanierung? Steuerlich richtig absetzen?: Hallo zusammen, eine jetzt leerstehende Wohnung muss vor Neuvermietung umfassend renoviert werden: * alle Böden erneuern ca. 2500-3500 € * Bad...
  4. Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt

    Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt: Ich habe bis Feb. 2018 eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, danach stand sie 3 Monate leer, ab Juni 2018 hab ich sie dann vermietet bekommen. Im...
  5. Steuern auf Verkauf Mietshaus

    Steuern auf Verkauf Mietshaus: Befinde mich in einer Erbengemeinschaft.Erbschaftsteuererklärung zum Finanzamt wurde verschickt. Da ein Mietshaus vererbt wird,taxiert das...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden