finale Vermietung in 6 Monaten, während Bauphase anderer Mieter ....

Diskutiere finale Vermietung in 6 Monaten, während Bauphase anderer Mieter .... im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bin neu, auch überhaupt als Vermieter. Hintergrund: Altes großes Haus auf dem Land gekauft. Eine der Wohnungen soll saniert werden, wird...

  1. #1 Wolfgang02, 16.09.2019
    Wolfgang02

    Wolfgang02 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    bin neu, auch überhaupt als Vermieter.

    Hintergrund: Altes großes Haus auf dem Land gekauft.
    Eine der Wohnungen soll saniert werden, wird in 6 Monaten fertig sein; ein Mieter dafür ist gefunden (Vormietvertrag ist geschlossen).
    Nun kommt ein armer Schlucker und braucht einen Unterschlupf für 5 Monate, akzeptiert mündlich "alles" an Bedingungen, auch, dass er in der Sanierungsphase von einem Zimmer ins nächste gescheucht wird.
    Wie sichere ich ab, dass er nach 6 Monaten wirklich wieder geht?
    Wäre über Tips dankbar.
    Wolfgang
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Gar nicht.
    Sobald du einen Mietvertrag mit ihm schließt (was auch mündlich oder - ganz ohne Worte - durch entsprechendes Handeln passieren kann, brauchst du einen gültigen(!) Grund, um diesen Vertrag zu kündigen.
    Befristete Verträge können schnell zu unbefristeten werden - gerade dann, wenn man sich nicht so gut auskennt (was nicht schlimm ist).
    Ich sehe keine halbwegs sichere Möglichkeit, leider.
     
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  4. #3 ehrenwertes Haus, 16.09.2019
    ehrenwertes Haus

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    Theoretisch könnte man schon befristet vermieten.
    Diesen Mietvertrag sollte aber ein Fachanwalt aufsetzten oder wenigsten die Begründung für die Befristung formulieren, ebenso dass der Mieter zimmerweise in der Wohnung umziehen muss und unter welchen Bedingungen.

    Ich würde mir das Risiko nicht antun, dass dieser Mieter am Ende der Mietzeit nicht freiwillig auszieht, Räumungsklage eingereicht werden muss und der Wunschmieter nach der Sanierung seine Wohnung nicht frei ist und u.U. Schadenersatzforderungen gestellt werden können.
    Räumungsklagen sind teuer, noch teurer Mieter auf Vermieterkosten im Hotel (oder Ferienwohnung) unterbringen müssen, evt. auch noch Kosten für Umzugsgüter einlagern...

    Als Vermieterneuling wirst du noch eine gewisse masochistische Neigung an dir entdecken. Die lässt bei den meisten Vermietern nach ihren ersten Fehlern massiv nach. Das ist dann der Punkt, an dem sie merken, Gutmütigkeit und Hilfsbereitschaft wird von den meisten Mietern mit "den Idioten kann man super ausnützen, der weiß (noch) nicht wie der Hase läuft" interpretiert. Die Grenzen zur Dummheit sind fließend und die eigene Dummheit, merkt man meist erst in Nachhinein, wenn sie bereits Geld kostet.

    Versuche sachlich bei deinen Entscheidungen zu sein, lass dich nicht von Mitleid leiten.
    Sachlich bedeutet keine unnötigen Risiken eingehen.

    Lies hier im Forum quer und eine Weile mit und du wirst dich Wundern, was bei Vermietung für Probleme auftreten können.
    Ich bin mir sicher, dass du sehr viel davon jetzt (noch) für ganz abwegig hälst. Wenn du nicht aufpasst, zahlst auch du viel Lehrgeld für Gutmütigkeit und Hilfsbereitschaft.
     
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  5. Andres

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    Nur ein Aspekt von vielen weiteren dieses Kalibers:

    Der Vermieter soll seine Leistung also frei bestimmen können. Als AGB (die man bei Mietverträgen fast immer vermuten kann) wäre das sicher unwirksam.
     
  6. #5 teilhalt, 17.09.2019
    teilhalt

    teilhalt Erfahrener Benutzer

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    Wie alle anderen: Lass es. Den wirst Du danach nicht mehr los.
     
  7. Ferdl

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    Mietvertrag über eine Ferienwohnung vielleicht, ist aber auch Fragwürdig.
    Es gibt sicher schönere Möglichkeiten sich unglücklich zu machen.
     
  8. Duncan

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    Du willst ihm auf biegen und brechen helfen? Guck was eine Ferienwohnung für 5 Monate in deiner Gegend kostet und drück ihm das Geld in die Hand...

    Das wäre die für dich kostengünstige und rechtlich saubere Variante. Alle anderen Varianten können unkalkulierbar teuer werden und sind eigentlich nur mit Geld ist mir eh egal hab mehr als mir gut tut oder "Hackebeil Harry" hatte auch schon lange nix mehr zu tun überhaupt des Überdenkens wert.
     
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  9. SaMaa

    SaMaa Erfahrener Benutzer

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    :38:.....Heiraten


    Sorry für OT. Aber das war so eine schöne Steilvorlage ;)
     
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