Finanzamt möchte Geld zurück

Diskutiere Finanzamt möchte Geld zurück im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe 2015 eine kleine Doppelhaushälfte erworben und vermietet. Von 2015 bis 2018 wurden einige Dinge erneuert.Sanitär und...

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  1. #1 marina, 21.01.2021
    marina

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    Hallo zusammen,
    ich habe 2015 eine kleine Doppelhaushälfte erworben und vermietet.
    Von 2015 bis 2018 wurden einige Dinge erneuert.Sanitär und Elektro< 15 %
    2019 ging dann noch die Heizung kaputt,musste auch neu.Jetzt möchte das
    Finanzamt alles rückwirkend als Herstellungskosten werten und nichts als Werbungskosten.
    Ich habe immer gedacht mehr als 3 Gewerke könnten problematisch werden.Zumal die Heizung gar nicht geplant war.Der Standard war laut Gutachter in 2014 als "NORMAL ;GUT bewertet.Ist jetzt auch nicht als
    anspruchsvoll zu werten,nichts Neues zusätzlich geschaffen.Muss ich das jetzt als dumm gelaufen
    verbuchen ,habe auch Bedenken ,dass nun alles Weitere als Herstellungskosten und nicht als
    Werbungskosten gewertet wird.
    Danke für Infos MARINA
     

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  3. #2 Andres, 21.01.2021
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    Mit welcher Begründung? Wenn mein Kalender nicht kaputt ist, sind die 3 Jahre in jedem Fall abgelaufen. Zur Sicherheit: Beginn der Frist ist der wirtschaftliche Übergang (nicht etwa die Umschreibung im Grundbuch oder der Vertragsschluss) und entscheidend für die Zuordnung ist der Beginn der Maßnahme (nicht ihre Fertigstellung oder Bezahlung).


    Nicht "mehr als 3" sondern "ab 3", falls das FA hier tatsächlich mit einer Hebung des Standards argumentieren will. Mit Sanitär, Elektro und Heizung wärst du da schon gut dabei.


    ... zu was? Die grundsätzliche Lage scheint dir ja bereits bekannt zu sein.
     
  4. #3 marina, 21.01.2021
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    Das Finanzamt fasst jetzt 5 Jahre zusammen,ich war auch immer von 3 Jahren
    ausgegangen ,zumal die Heizung auch noch gar nicht geplant war.Mieter hatte zu dem
    Zeitpunkt einen Säugling und gab sich mit ständigem Rumreparieren an einer über 30 jährigen Heizung
    nicht mehr zufrieden.Habe dann in Absprache mit Sänitärmeister für neu entschieden.Wäre
    dieses Jahr ja viel besser gefördert worden.Warum jetzt 5 Jahre betrachtet werden verstehe ich
    auch nicht,zumal es sich nicht um Luxus handelt.
     
  5. #4 Duncan, 21.01.2021
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    Wenn das Finanzamt meint in den Einzelaktionen einen Sanierungs-/Modernisierungsplan zu erkennen wird das Gesamtkonstrukt zusammen gefasst, Beginn ist dann die erste Maßnahme, somit innerhalb der Drei-Jahresfrist. Genau deshalb ist es auch "gefährlich" da schon innerhalb der drei Jahre zu beginnen, wenn was blöd läuft und außerplanmäßig kaputtgeht kann es halt zu solchen Konstellationen kommen. Bin mir sicher, Taxpert kann dir auch die genaue Fundstelle sagen und das besser fachsprachlich ausformulieren. Ist nur was ich bei meinen Objekten da noch im Hinterkopf hab. - Schon viel zu lange keine Neuzugänge mehr....
     
  6. #5 sara, 21.01.2021
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    Mh, Punkt 3 entspräche der Vermutung von Duncan.
    Aber sicher wird @taxpert dazu noch etwas schreiben.

    https://www.rtskg.de/service/news/beitrag/renovierungskosten-steuer.html
     
  7. #6 Benni.G, 22.01.2021
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    Denkt ihr, dass wenn Marina in 2015 Elektro und Sanitär abgeschlossen hätte und erst 2019 die Heizung, dann wäre kein enger Zusammenhang mehr zu sehen gewesen?
     
  8. #7 taxpert, 25.01.2021
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    Es ist grundsätzlich IMMER eine Einzelfallentscheidung, bei der eben alle "Einzelteile" des Sachverhaltes zu würdigen sind. Man kann daher in einem Forum zu so einem Fall keine wirklich fundierte Aussage treffen (das ginge auch schon in Richtung Steuerberatung!). Vom Grundsatz her empfehle ich die Lektüre des BFH-Urteils IX 39/97 vom 12.09.2001. Hier geht man sehr detailliert mit dem Thema unter Nennung diverser älterer Grundsatzurteile mit dem Thema um.

    taxpert
     
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