Finanzierung ohne Bank

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von CFuhrmann, 05.10.2009.

  1. #1 CFuhrmann, 05.10.2009
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    Hallo Leute,

    Grüße
    Christian Fuhrmann
     
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  3. Capo

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    Du gründest also einen Immobilienfonds ohne Gewinn? Oder eher eine Genossenschaft ohne Ausschüttung? Habe gerade gelesen, dass das Miethäuser sind, womit wir beim Immobilienfonds wären. bleibt nur zu überlegen, ob die 1000er Schritte an der Börse handelbar sind.
    zudem ist der Wohnraum nicht unendlich "ausquetschbar" wodurch ein Gewerbe im EG sicher sinn macht. Bedenke auch, dass da die Rechtsberatung manchmal ein Problem ist. Eine Beratung zu dem Vertrag ist eine Rechtsberatung und das darf nur ein Rechtsanwalt tun...
     
  4. #3 CFuhrmann, 06.10.2009
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    ich denke mal immonilienfonds hebeln über fremdkapital. Ich möchte quasi über das Anlegerkapital die immobilie komplett finanizieren und quasi selber auch anleger sein (deswegen die eigene Gesellschaft der immobilie). Ich möchte dann die Immobilie verwalten und damit auch teilweise geld verdienen.
    Im Prinzip hast eigentlich so etwas wie ein i-fond. Soweit ich weiß muss bei Gründung eines Fonds aber eine hohe kapitaldecke vorhanden, was mir somit ein paar Probleme geben könnte.....Deswegen will ich das weniger als fond bezeichnen.
    Bevor ich starte, würde ich mir eine Beratung bei meinem Steuerberater für das rechtliche Konstrukt holen, dann noch bei einem RA für AGBs.

    Dann dürfte eigentlich soweit alles abgedeckt sein.

    Zum Gewinn:
    Ich möchte den Anlegern einen Zinssatz zu 3,5% p.a. ausschütten und bei weiterem Gewinn diesen als zusätzlichem Bonus ausschütten.

    Was hältst du davon?

    In welchem Bereich bist du denn tätig?

    Grüße
    Christian
     
  5. Capo

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    Ich hatte mal mit fonds zu tun. Das was du da machst, ist ein Fonds. So wie du das formulierst, gehe ich von einem geschlossenen Fonds aus. Das ist sehr heikel und die Anteile können bei einer fehlenden Gewinnausschüttung (Mietausfall, Leerstand, Instandhaltungskosten fressen Gewinn auf) nicht gehandelt werden. Da wird wohl aber gerade überlegt, das zukünftig rechtlich anders zu handhaben.

    Du meinst, ein fonds hantiert mit Fremdkapital und du? Jeder legt einen Teil zusammen und am Ende kommt ein Miethaus raus? Da ist Anlegergeld notwendig und das ist bei dir das angesprochene Fremdkapital, weil Eigenkapital hast du wohl dafür nicht, oder doch?
     
  6. #5 CFuhrmann, 06.10.2009
    CFuhrmann

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    hhhhh
     
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