Finde in der Metropolregion keinen passenden Mieter?!

[VermieterChris]

Hallo Leute,

habe vor ca. 3 Jahren meine 1. Wohnung (90qm, 3 Zimmer) gekauft und diese auch durchgängig vermieten können, dabei hatte ich auch einen Mieterwechsel, wobei die Neuvermietung dabei sehr gut funktioniert hat und schnell passende Mieter gefunden wurden. Eigentlich konnte ich unter mehreren Interessenten nach Gusto auswählen, wobei es wirklich in der Kleinstadt alles sehr angenehme Leute waren und sicher viele andere auch gepasst hätten.

Nachdem dies sehr gut funktioniert hatte, habe ich letztes Jahr eine 1- Zimmer Wohnung (30qm) in Nürnberg gekauft und diese nach Renovierung auch innerhalb weniger Tage und nach 3 Besichtigungen problemlos an einen sehr angenehmen Mann vermieten können.

Aktuell habe ich in der Metropolregion um Nürnberg herum noch eine 70qm mit 2,5 Zimmern nach Renovierung im Angebot und die Vermietung läuft nach jetzt 10 Tagen eher schlecht als recht. Habe bereits 7 Leute durch die Wohnung geführt, die Anfangs alle eigentlich sehr begeistert von der Wohnung waren, jedoch wollte keiner final mieten... Nachdem ich nur 1 passenden Mieter brauche, habe ich natürlich den Preis etwas höher angesetzt, um bereits hier etwas auszusortieren. Trotzdem hatte ich sehr viele "unpassende Anfragen" von Leuten mit schlechten Deutschkenntnissen und unsicheren Arbeitsverhältnissen beworben, wenn Sie überhaupt welche hatten...

Kurz und knapp: Bin ehrlich gesagt etwas verwundert, dass sich die Wohnung so schlecht vermieten lässt und deshalb auch mit der Miete schon runter. Habe bei ebay-kleinanzeigen, Immowelt und Immoscout inseriert.

Langfristig denke ich schon, dass ich einen passenden Mieter finden werde, zur Not habe ich eben etwas Leerstand, der mich zwar nicht umbringt, aber natürlich nicht gewollt ist.

Was wünsche ich mir von einem Mieter? Geregeltes Einkommen als Angestellter und gute/normale Kommunikation in Wort und Schrift, am liebsten per eMail und das Bauchgefühl muss irgendwie stimmen.

Wie geht ihr als erfahrene Vermieter mit diesen Situationen um?

Danke für eure Hilfe

 

[ehrenwertes Haus]

Wie geht ihr als erfahrene Vermieter mit diesen Situationen um?

Setzt dich nicht selber unter Druck.

Man kann Glück haben und der 1. Interessent, der die Wohnung sieht, will einen Vertrag und es passt für beide Seiten.
Meist hat man weniger Glück und braucht ein paar Anläufe mehr bis der Richtige gefunden ist.

Mit der Miete runter gehen würde ich nicht, solange sie kein Auseißer nach Mietspiegel ist.
Damit bekommst zu zwar evtl. mehr Inetressenten aber nicht mehr, die deinen Vorstellungen entsprechen.

Geregeltes Einkommen als Angestellter

Warum keine Rentner, Studenten oder Auszubildende?
Auch hier ist ein regelmäßiges Einkommen weitgehend sicher.

am liebsten per eMail

Ok, ältere Semester bevorzugen teilweise Telefon und toter Baum, jüngere Leute eher Whats-App.
Wie man Informationen austauscht ist doch eigentlich egal, Hauptsache die Kommunikation funktioniert inbeide Richtungenbei Bedarf.

gute/normale Kommunikation in Wort und Schrift,

Also niemand mit ausgeprägter Rechtschreibschwäche...
Einstein würde bei dir durchs Raster fallen. Keine Ahnung, ob das ein angenehmer Mieter gewesen wäre, LRS-Probleme sagen aber nichts über die Qualitäten als Mieter aus. Dieses Problem gibt es in allen gesellschaftlichen Schichten, nur wird dann ungern schriftlich kommuniziert.


Wenn ich mehr unerwünschte Anfragen als üblichbekomme, hinterfrage ich meine Anzeige.
Ist wirklich alles eindeutig und vollständig beschrieben oder läßt sich daran was optimieren?

 

[immodream]

Hallo VermieterChris ,
ich habe auch die Situation, das ich manchmal keinen mir geeigneten Mieter finde.
Hatte vor Weihnachten eine 40 m² Wohnung in guter Wohnlage mit guter Austattung inseriert ( ebay Kleinanzeigen, immoscout) .Obwohl ich in die Anzeige geschrieben habe " Vermietung gerne an Berufstätige, Studenten oder Auszubildende " hat dieser Text keinen davon abgehalten, der irgendwelche Leistungen vom Staat bekommt, sich auf die Anzeige zu melden.
In 14 Tagen 50 emails und zig Anrufe von Leuten , die ich und die mich nicht einmal verstehen .
Zahlreiche Besichtigung von Interessenten, die meinen Vorstellungen vom Mieter entsprachen.
Das waren eigenartiger Weise alles Interessenten, die eigentlich erst in 2022 eine Wohnung suchten und sich schon einmal am Markt umsehen wollten. Teilweise haben die nach der Besichtigung noch angerufen ,um freundlich abzusagen.
Habe mich dann für den einen übrig gebliebenen Interessenten entschieden, der finanziell gesehen auch noch nicht mein Traummieter ist.
In zwei Objekten, die nebeneinander liegen wurden 2 gleich große Wohnungen mit gleichwertiger Ausstattung zu fast identischen Mieten angeboten.
Mein Sohn hat fast ein halbes Jahr gewartet, bis er sich für einen passenden Mieter entschieden hat und ich habe einen neuen Mieter innerhalb von 2 Wochen gefunden.
Halte durch.
Ich habe einmal in 30 Jahren nach fast 50 vergeblichen Fahrten vor Jahren die Miete um 30 € gesenkt.
Der Mieter ist dann 10 Jahre wohnen geblieben und hat mir gesagt, das er sich in meiner Wohnung so wohl fühlt, das er sie auch bei einem höheren Mietpreis angemietet hätte .
Grüße
Immodream

 

[VermieterChris]

Danke für deine sehr ausführliche Antwort!

Warum keine Rentner, Studenten oder Auszubildende?
Auch hier ist ein regelmäßiges Einkommen weitgehend sicher.

An Rentner würde ich liebend gerne vermieten, ebenso an 2 Studenten, da 2,5 Zi- Wohnung. Hatte tatsächlich eine unglaublich angenehme Rentnerin die sich nach dem Tod Ihres Mannes verkleinern wollte. Habe ich sogar angeboten Ihr bei der "Entrümpelung" von Dachboden etc. zu helfen, da Anhänger vorhanden und hätte auch gerne für diese Mieterin 2 Montage Leerstand gerne in Kauf genommen. Leider hat Sie mir einen Tag danach abgesagt...

Setzt dich nicht selber unter Druck

Fällt mir gerade sehr schwer, da die Situation für mich neu ist. Hatte vorher nie Probleme mit Mietersuche, eher mit zu viel Anfragen, aber bin ja noch jung und kann lernen, es besteht noch etwas Hoffnung auf Besserung.

Ok, ältere Semester bevorzugen teilweise Telefon und toter Baum, jüngere Leute eher Whats-App.
Wie man Informationen austauscht ist doch eigentlich egal, Hauptsache die Kommunikation funktioniert inbeide Richtungenbei Bedarf.

Ist mir grundsätzlich alles recht, aber bitte in vollständigen Sätzen und lesbar. Mache ja selbst genug Rechtschreibfehler und möchte mit den Mietern auch lösungsorientiert kommunizieren können, wie auch immer...

Also niemand mit ausgeprägter Rechtschreibschwäche...
Einstein würde bei dir durchs Raster fallen. Keine Ahnung, ob das ein angenehmer Mieter gewesen wäre, LRS-Probleme sagen aber nichts über die Qualitäten als Mieter aus. Dieses Problem gibt es in allen gesellschaftlichen Schichten, nur wird dann ungern schriftlich kommuniziert.

Habe Hauptberuflich sehr viel mit beruflicher Bildung etc. zu tun und bin auch nach einigen Jahren oft regelrecht schockiert, wie einige der jungen Leute nach Beendigung der Schulzeit lesen und schreiben können bzw. es nicht können...

Mit der Miete runter gehen würde ich nicht, solange sie kein Auseißer nach Mietspiegel ist.
Damit bekommst zu zwar evtl. mehr Inetressenten aber nicht mehr, die deinen Vorstellungen entsprechen.

Hab schon etwas hoch gepokert mit der Miete und es einfach mal versucht, was soll schief gehen?

 

[Ferdl]

was soll schief gehen?

Leerstand.
Im Ernst, mal kritisch dich selbst hinterfragen, passt Wohnung und Preisvorstellung zueinander?

Geregeltes Einkommen als Angestellter

Arbeiter sind bei dir also raus?

 

[VermieterChris]

Danke für deine ebenfalls sehr ausführliche Antwort und deine Erfahrungen!

Zahlreiche Besichtigung von Interessenten, die meinen Vorstellungen vom Mieter entsprachen.

Geht mir aktuell ebenso, hätte mehrere der Interessenten sehr gerne als Mieter gehabt und auf die Zusage "gehofft"

In 14 Tagen 50 emails und zig Anrufe von Leuten , die ich und die mich nicht einmal verstehen .

Mir ist es grundsätzlich egal wo Leute herkommen, aber bitte berufstätig und normale Kommunikation möglich.

Habe mich dann für den einen übrig gebliebenen Interessenten entschieden, der finanziell gesehen auch noch nicht mein Traummieter ist.

Wir brauchen ja nur einen guten Mieter, deshalb habe ich auch mit dem Preis etwas hoch gepokert Würde liebend gerne einem guten Mieter auch eine Mindestmietdauer in den Vertrag schreiben...

Problem bei meiner Wohnung ist, dass Sie keine Einbauküche hat, und ich nach Ausschöpfung der 15% Regel auch nicht gewillt bin diese noch einzubauen. Biete dann immer die Ablösung der Küche an, wenn Mieter diese kaufen und verkaufe es damit, dass Sie sich dann die Küche nach Ihren Wünschen aussuchen dürfen...

 

[Ferdl]

Biete dann immer die Ablösung der Küche an, wenn Mieter diese kaufen und verkaufe es damit, dass Sie sich dann die Küche nach Ihren Wünschen aussuchen dürfen...

??? das ist maximal unverständlich, was willst du damit sagen?

 

[VermieterChris]

Arbeiter sind bei dir also raus?

Natürlich nicht, auch Handwerker und Beamte sind nicht raus Aber eben ein geregeltes Einkommen...

Leerstand.
Im Ernst, mal kritisch dich selbst hinterfragen, passt Wohnung und Preisvorstellung zueinander?

Der Preis war durchaus ambitioniert, aber schon im Rahmen, da man wirklich direkt in der Innenstadt ist und direkte Anbindung an U-Bahn, Busse, Züge etc. hat und eigentlich alles fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann.

Darf man hier sein Angebot posten? Habe sicher auch beim Inserat Optimierungsbedarf

 

[Ferdl]

why not?

 

[VermieterChris]

??? das ist maximal unverständlich, was willst du damit sagen?

Sie sollen die Küche kaufen und einbauen die ihnen gefällt und ich löse diese bei Auszug ab. Somit entstehen dem Mieter keine erheblichen Kosten, wenn die gekaufte Küche nicht in die neue Wohnung passt und ich habe eine Küche zum günstigen Preis und kann das nächste mal mit Einbauküche vermieten (was ich eigentlich auch besser finde)

 

[immobiliensammler]

Der Preis war durchaus ambitioniert, aber schon im Rahmen, da man wirklich direkt in der Innenstadt ist und direkte Anbindung an U-Bahn, Busse, Züge etc. hat und eigentlich alles fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann.

Südstadt?

 

[VermieterChris]

Ja, Südstadt Fürth

 

[Ferdl]

Sie sollen die Küche kaufen und einbauen die ihnen gefällt und ich löse diese bei Auszug ab.

Also da würde ich mich weder als Vermieter noch als Mieter drauf einlassen.

 

[VermieterChris]

Also da würde ich mich weder als Vermieter noch als Mieter drauf einlassen.

Welche Erfahrungen hast du bei der Vermietung ohne Einbauküche gemacht?

 

[dots]

Sie sollen die Küche kaufen und einbauen die ihnen gefällt und ich löse diese bei Auszug ab. Somit entstehen dem Mieter keine erheblichen Kosten, wenn die gekaufte Küche nicht in die neue Wohnung passt und ich habe eine Küche zum günstigen Preis und kann das nächste mal mit Einbauküche vermieten (was ich eigentlich auch besser finde)

Sorry, aber sowas schreckt (mich) einfach nur ab, und ich habe den begründeten Verdacht, dass sowas am Ende immer schief geht.

Du hast eine Küche zum günstigen Preis. Was aber, wenn der Mieter dir seine hochwertige Küche nicht zum "günstigen Preis", sondern zum passenden Preis abgeben will?
Was, wenn die Küche rosa ist?
Was, wenn was kaputt, unpraktisch, oder von dir nicht so gewollt ist?

 

[Ferdl]

Ähnlich wie mit EBK, nur mit weniger Ärger.
Die Frage ist einerseits, ob sich eine angemessene Miete der EBK umsetzen lässt, andererseits ob sich die Wohnung genausogut ohne Vermeiten lässt. Aber auf halbgaare Lösungen habe ich keine Lust, entweder ich kaufe die Küche und vermiete sie oder der M kauft sie und ich habe damit nichts zum tun.

 

[VermieterChris]

Du hast eine Küche zum günstigen Preis. Was aber, wenn der Mieter dir seine hochwertige Küche nicht zum "günstigen Preis", sondern zum passenden Preis abgeben will?
Was, wenn die Küche rosa ist?
Was, wenn was kaputt, unpraktisch, oder von dir nicht so gewollt ist?

Könnte bei einem Mieterwechsel mal eine Einbauküche vom Schreiner nach wenigen Monaten, also quasi neu, für ca. 50% des Kaufpreises ablösen. Natürlich war der Mieter nicht 100% zufrieden, aber besser als bei Kleinanzeigen reinstellen. Im Zweifelsfall hätte ich auch mehr gezahlt, da die Küche echt top war!

Ganz spezielle Farben können sicher mehr Schäden anrichten, also bei der Vermietung helfen. Wenn die Küche in einer kleinen Wohnung nicht perfekt ist, ist es nicht ganz so schlimm, da viele froh sind, wenn überhaupt eine da ist und alles funktioniert.

Kaputte Sachen kann man auch reparieren bzw. mal austauschen...

Finde es kommt immer auch extrem auf die Wohnungsgröße an, bei 1 Zimmer würde ich immer mit Küche vermieten.

 

[Duncan]

Aus welcher Werbebroschüre stammt eigentlich dieses "Metropolregion"? Ich kenne das sonst nur von den berüchtigten"blühenden Landschaften" und ähnlichen wie sauer Bier angepriesenen Groschengräbern in der Pampa.

Ich hab mich mit der Region Nürnberg nie wirklich beschäftigt, deren Rüstungsschmieden sind schon länger nicht mehr Weltspitze, die Würste gibts woanders auch, Lebkuchen sind auch nicht so meins, die Waffenbörse abgesagt...
Also so unter Boomcity und die hippste Modestadt nördlich der Alpen würde mir Nürnberg wirklich nur in ganz gruseligen Träumen einfallen.
Eine solide Stadt, die einfach nur ist ok, aber so viel mehr halt auch nicht. Oder bin ich da so total auf dem Holzweg?

 

[immobiliensammler]

Aus welcher Werbebroschüre stammt eigentlich dieses "Metropolregion"?

Zum Nachlesen: Die Europäische Metropolregion Nürnberg: Kommen. Staunen. Bleiben.

Als Bezeichnung für Nürnberg, Fürth, Erlangen, meinetwegen noch Schwabach hatte ich die Bezeichnung noch gut gefunden, inzwischen übertreiben die aber mit der räumlichen Expansion ganz schön!

 

[VermieterChris]

Expansion auch mit der S- Bahn bis nach Bamberg, Ansbach, Roth oder Neumarkt
Das Einzugsgebiet in dieser Region ist schon nicht schlecht...

Schienennetz S-Bahn

www.vgn.de