Fläche vor Mietobjekt im Mietvertrag

[susi]

Macht es einen Unterschied, ob man eine Fläche vor dem vermieteten Objekt "zur mietfreien Nutzung überlässt" oder im Vertrag unter vermietete Räume listet? Nehmen wir an, die Fläche befindet sich auf dem Grundstück der Vermieterin, sei also kein öffentlicher Raum / Strassenland.

Bisher dachte ich durch die Überlassung zur mietfreien Nutzung Diskussionen über die Absenkung der Miete zu vermeiden, wenn die Fläche nicht nutzbar sein sollte (Baustelle, Sturmschäden, Ärger mit Nachbarn/Mietern, behördliche Auflagen usw.).

 

[Kunibert]

Wofür bezahlt wird, ist zu liefern. Darauf gibt es einen Anspruch. Warum steht irgendwas im Mietvertrag was“mietfrei“ ist. Verursacht doch nur Probleme.

Entweder irgendwas ist Bestandteil des Vertrages oder eben nicht. Irgendwas was nicht garantiert wird sollte nicht im Vertrag erscheinen

 

[susi]

...und bei einer mietfreien Überlassung gibt es also keinen Anspruch?

Bei einer mietfreien Überlassung spart man sich auch die Diskussion über Nebenkosten oder irre ich mich?

 

[Ferdl]

...und bei einer mietfreien Überlassung gibt es also keinen Anspruch?

Glaub ich nicht, jedenfalls nicht so wie du meinst.
Wenn du das vermietest ohne Miete zu nehmen, musst du mM die Mietsache auch zur Verfügung stellen.
Bei Vermietung an Gewerbe kann man sicher etwas basteln aber im Wohnraummietrecht kann ich mir das schwer vorstellen.
Eine Vereinbarung im Sinne von, wenn der Parkplatz frei ist können sie den nutzen, wenn nicht dann nicht ginge vielleicht auch noch, hielte ich aber schon für grenzwertig.

 

[Ich-bin-es]

Warum willst Du das überhaupt reinschreiben?

 

[Kunibert]

Eine Vereinbarung im Sinne von, wenn der Parkplatz frei ist können sie den nutzen, wenn nicht dann nicht ginge vielleicht auch noch, hielte ich aber schon für grenzwertig.

Genau das habe ich tatsächlich schon gefunden. Auf Maklerdeutsch: Für die zum Haus gehörenden Stellplätze gilt "first come, first served".

 

[susi]

Es geht um einen Gewerberaummietvertrag.

Der Mieter möchte die Fläche als gemietet im Vertrag, die Vermieterin nicht.

 

[Ferdl]

Wenn du die Fläche nicht zur Verfügung stellen kannst oder willst, dann solltest du die nicht vermieten.
Eine Überlassung im Sinne einer Leihe wäre sicher möglich, jedoch scheint der potentielle M Wert auf diese Fläche zu legen, von daher besser direkt Butter bei die Fische.