Flächenberechnung

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von asmodes, 10.10.2009.

  1. #1 asmodes, 10.10.2009
    asmodes

    asmodes Neuer Benutzer

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    Ich möchte einen Bürotrakt mit XXX qm anmieten und daraus ein Business Center machen, d.h. Einzelbüros wieder untervermieten.

    Die Gesamtfläche des nutzbaren Bürotrakts besteht aber nur aus 60 % reiner Bürofläche. Der Rest is 30 % Verkehrsfläche und Lobby und 10% Technikraum, Toiletten.
    Wird im Mietvertrag den ich mit dem Vermieter mache jetzt die Gesamfläche eingetragen oder die nutzbare Bürofläche ? Ich habe gehört, dass Verkehrsfläche nur mit 50 % des qm Preises berechnet wird.
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Im Mietvertrag von Gewerberäumen ist die Nutzfläche eingetragen. Auch die Verkehrsfläche wird genutzt und gehört deswegen zum Vertrag.
    Du wirst also auch bei der Untervermietung die Verkehrsfläche einrechnen können.
     
  4. #3 asmodes, 12.10.2009
    asmodes

    asmodes Neuer Benutzer

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    Und was ist wenn im Mietvertragsentwurf zu viel qm steht ?
    Soll ich denn vorab lieber nochmal nachmessen ?

    Ich habe gehört, dass es eine BGB Rechtsvorschrift gibt die besagt, dass Verkehrsfläche nur zu 50 % berechnet wird.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Eine derartige Vorschrift gibt es im BGB gewiss nicht.
     
  6. #5 Michael_62, 12.10.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Im Gewerbebereich gibt es keine bindende Vorschrift, aber übliches Verhalten, insbesondere wenn du an etablierte namhafte Interessenten vermieten möchtest.

    Dazu gibt es von der GIF eine MF-G von Oktober 2004 in der die übliche, in derartigen Mietverträgen zu Handel und Büro verwendeten Berechnungen der Verkehrs- und Nebenflächen abgehandelt wird. :wink

    Ob dies auch für dein Modell der Untervermietung von Anteilsraum gilt, kannst du gerne dort anfragen.


    http://www.gif-ev.de/

    :bier
     
Thema: Flächenberechnung
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