Formel oder Erfahrungen wieviel finanzielle Mittel dem HV zur Verfügung stehen soll

Diskutiere Formel oder Erfahrungen wieviel finanzielle Mittel dem HV zur Verfügung stehen soll im Verwaltung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen! Ich soll ein MFH (6 WE á 54-60m²), Baujahr 1954 mit monatl. Gesamtmieteinnahmen von ca. 1.400,-- und NK ca. 350,-- Euro...

  1. #1 Bockenfeld, 06.02.2015
    Bockenfeld

    Bockenfeld Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.07.2010
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen!

    Ich soll ein MFH (6 WE á 54-60m²), Baujahr 1954 mit monatl. Gesamtmieteinnahmen von ca. 1.400,-- und NK ca. 350,-- Euro verwalten (Keine WEG-Verwaltung).

    Der Eigentümer muss mir ja nun für die laufenden sowie unvorhergesehene Kosten Geld zur Verfügung stellen. Ich kann ja nicht mit null anfangen. Gesetzlich ist ja nicht vorgeschrieben, wie man das handhabt.

    Gibt es eine Formel oder Erfahrungswerte um als Verwalter zu sagen: Stelle mir die Summe X dauerhaft zur Verfügung, damit kann ich anfangs und in Zukunft im Normalfall (Wenn Dach oder Heizung nicht erneuert werden müssen) zurechtkommen.
    Vielen Dank für die Antworten!
    Überschüsse über der Summe x würde ich für ihn entweder anlegen (als Rücklagen für größere Investitionen am Gebäude) oder im turnusmäßig überweisen.
     
  2. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.662
    Zustimmungen:
    2.034
    Das wäre schön. :) Wenn es eine solche zuverlässige Formel gäbe, hätten Verwalter und Eigentümer ein deutlich leichteres Leben.

    Überlegung 1, eher langfristig: Laufende Bewirtschaftungskosten planen, 1 % des Gebäudewerts jährlich als Instandhaltung planen, Sanierungsstau aufschlagen, deine Vergütung addieren - das sollte eigentlich zurückgelegt werden. Selbstverständlich fließen in diese Rücklage sämtliche BK-Vorauszahlungen ein.

    Überlegung 2, eher kurzfristig: Liquiditätsplanung. Einfach mal einen Plan aufstellen, was wann fällig wird - dann sieht man, wo sich Engpässe abzeichnen.

    Überlegung 3: Was kann überhaupt abgezweigt werden? Sprich: Was bleibt nach Kreditraten eigentlich noch übrig?

    Überlegung 4: Gerade am Anfang sollte möglichst alles zurückgelegt werden, um erst einmal eine angemessene Liquidität aufzubauen. Beim Jahresabschluss sieht man dann, wie viel Spielraum eigentlich bleibt.

    Überlegung 5: Der Eigentümer ist der Chef, du handelst nur im Auftrag. Wenn der Eigentümer alles ausgeschüttet haben will, weist du auf die Risiken hin - und damit ist das Thema erledigt.


    Klar kann man pauschal ein Fünftel bis ein Drittel der Miete zurücklegen, wozu gelegentlich geraten wird. Letztendlich ist das aber rein spekulativ und die tatsächlichen Verhältnisse in diesem Objekt können davon massiv abweichen. Bei einer Miete unter 4 €/m² hat man gute Chance, dass ein solcher Fall vorliegt.

    Ehrlich gesagt bin ich auch ein bischen verwundert, dass jemand, der solche Fragen stellen muss, eine Mietverwaltung im Auftrag übernehmen soll.
     
Thema:

Formel oder Erfahrungen wieviel finanzielle Mittel dem HV zur Verfügung stehen soll

Die Seite wird geladen...

Formel oder Erfahrungen wieviel finanzielle Mittel dem HV zur Verfügung stehen soll - Ähnliche Themen

  1. Wer hat noch Erfahrung mit Fewo-direkt als Ferienwohnungsportal

    Wer hat noch Erfahrung mit Fewo-direkt als Ferienwohnungsportal: Hallo, seit einigen Jahren vermiete ich eine große Wohnung als Ferienwohnung in Ostfriesland. Die Erfahrungen mit den Mietern sind i. Allg. recht...
  2. Untermieter - wieviele Besucher müssen wir dulden

    Untermieter - wieviele Besucher müssen wir dulden: Hallo, wir vermieten zwei Studentenzimmer als Untermiete in unserem Haus. Der eine Mieter (recht neu), hat in letzter Zeit sehr häufig Besuch,...
  3. Zwei zusammengehörende Objekte - wieviel Anlagen V?

    Zwei zusammengehörende Objekte - wieviel Anlagen V?: Guten Abend in das Forum, mit meinem jetzigen Mann habe ich im letzten Jahr zur Altersvorsorge zwei zusammenstehende 4-Parteienhäuser gekauft,...
  4. Positive Erfahrungen mit Vermieterpfandrecht?

    Positive Erfahrungen mit Vermieterpfandrecht?: Moin, mich würde mal interessieren, ob hier bereits jemand positive Erfahrungen mit der Ausübung des Vermieterpfandrechts gesammelt hat und davon...
  5. Wieviele Wohnungsbesichtigungen zumutbar?

    Wieviele Wohnungsbesichtigungen zumutbar?: Hallo zusammen, wieviele Wohnungsbesichtigungstermine (wobei ich einen Termin so verstehe, dass ich dann mit mehreren Interessenten nacheinander...