Formel oder Erfahrungen wieviel finanzielle Mittel dem HV zur Verfügung stehen soll

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  1. #1 Bockenfeld, 06.02.2015
    Bockenfeld

    Bockenfeld Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen!

    Ich soll ein MFH (6 WE á 54-60m²), Baujahr 1954 mit monatl. Gesamtmieteinnahmen von ca. 1.400,-- und NK ca. 350,-- Euro verwalten (Keine WEG-Verwaltung).

    Der Eigentümer muss mir ja nun für die laufenden sowie unvorhergesehene Kosten Geld zur Verfügung stellen. Ich kann ja nicht mit null anfangen. Gesetzlich ist ja nicht vorgeschrieben, wie man das handhabt.

    Gibt es eine Formel oder Erfahrungswerte um als Verwalter zu sagen: Stelle mir die Summe X dauerhaft zur Verfügung, damit kann ich anfangs und in Zukunft im Normalfall (Wenn Dach oder Heizung nicht erneuert werden müssen) zurechtkommen.
    Vielen Dank für die Antworten!
    Überschüsse über der Summe x würde ich für ihn entweder anlegen (als Rücklagen für größere Investitionen am Gebäude) oder im turnusmäßig überweisen.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Das wäre schön. :) Wenn es eine solche zuverlässige Formel gäbe, hätten Verwalter und Eigentümer ein deutlich leichteres Leben.

    Überlegung 1, eher langfristig: Laufende Bewirtschaftungskosten planen, 1 % des Gebäudewerts jährlich als Instandhaltung planen, Sanierungsstau aufschlagen, deine Vergütung addieren - das sollte eigentlich zurückgelegt werden. Selbstverständlich fließen in diese Rücklage sämtliche BK-Vorauszahlungen ein.

    Überlegung 2, eher kurzfristig: Liquiditätsplanung. Einfach mal einen Plan aufstellen, was wann fällig wird - dann sieht man, wo sich Engpässe abzeichnen.

    Überlegung 3: Was kann überhaupt abgezweigt werden? Sprich: Was bleibt nach Kreditraten eigentlich noch übrig?

    Überlegung 4: Gerade am Anfang sollte möglichst alles zurückgelegt werden, um erst einmal eine angemessene Liquidität aufzubauen. Beim Jahresabschluss sieht man dann, wie viel Spielraum eigentlich bleibt.

    Überlegung 5: Der Eigentümer ist der Chef, du handelst nur im Auftrag. Wenn der Eigentümer alles ausgeschüttet haben will, weist du auf die Risiken hin - und damit ist das Thema erledigt.


    Klar kann man pauschal ein Fünftel bis ein Drittel der Miete zurücklegen, wozu gelegentlich geraten wird. Letztendlich ist das aber rein spekulativ und die tatsächlichen Verhältnisse in diesem Objekt können davon massiv abweichen. Bei einer Miete unter 4 €/m² hat man gute Chance, dass ein solcher Fall vorliegt.

    Ehrlich gesagt bin ich auch ein bischen verwundert, dass jemand, der solche Fragen stellen muss, eine Mietverwaltung im Auftrag übernehmen soll.
     
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