Frage m² stimmen im MV nicht

Diskutiere Frage m² stimmen im MV nicht im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich habe eine Frage. Ich habe eine Wohnung, da hat der Voreigentümer eine andere m² Zahl aufgeschrieben, damit sie vom Amt die Miete...

  1. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.480
    Zustimmungen:
    570
    Hallo, ich habe eine Frage. Ich habe eine Wohnung, da hat der Voreigentümer eine andere m² Zahl aufgeschrieben, damit sie vom Amt die Miete erhällt.

    Wie gehe ich damit um? Beim Heizungsanbieter ist die richtige m² Zahl angegeben worden. Somit wurde aus einer 93 m²Wohnung eine 80 m² Wohnung. Wenn ich jetzt die Betriebskosten anhand der richtigen m² erstelle, so ist die NZ 423 €

    Erstelle ich sie anhand der falschen m, so ist nur eine Differenz von 287,14 €.

    Wie erstelle ich die Betriebskostenabrechnung jetzt richtig, damit ich nicht für sämtliche Differenz aufkommen muss?

    BTK 2013.jpg
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: Frage m² stimmen im MV nicht. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    4.818
    Zustimmungen:
    2.037
    Ort:
    Münsterland
    Anders als was? Wo aufgeschrieben? Auf 'nem Schmierzettel?

    Die Wohnung erhält die Miete vom Amt?

    Wenn du schreibst, dass das falsch ist, dann wird das wohl so sein.

    Ist die Wohnungsgröße im Mietvertrag angegeben? Mit Zusätzen wie "ca." oder irgendwelchen Bemerkungen, die die Angabe unverbindlich machen?
     
  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.480
    Zustimmungen:
    570
    Im MV steht ca. 80 m².

    Deswegen kann ich doch nicht 93 m² einfach schreiben. :unsicher039:
     
  5. #4 BHShuber, 24.11.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.281
    Zustimmungen:
    1.878
    Ort:
    München
    gesonderte Abrechnung CALMESS

    Hallo,

    wie groß ist die beheizbare Fläche in der von CALMESS erstellten Abrechnung angegeben, daran solltest du dich halten.

    Was der Voreigentümer mit der Mieterin bezüglich der Wohnungsgröße und erschleichen von Sozialleistungen ausgemacht hat, sollte dich erst interessieren, wenn dir das Aufgefallen ist.

    Eigentlich müsste das dem Amt ordnungsgemäß gemeldet werden, nachdem du nun in diesem Wissen bist, bzw. dir das bei der Abrechnung aufgefallen ist und dich aus der Misere bringen willst, solltest du das beim Amt angeben.

    Gruß

    BHShuber
     
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.736
    Zustimmungen:
    3.923
    In welchem Kontext?
     
  7. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.480
    Zustimmungen:
    570
    Bei Callmass steht 93 m² drin. So, wie es eigentlich richtig ist. Demnach würde ich die Abrechnung auch auf 93 m² machen.

    Ich teile der Miterin in einem Anschreiben mit, dass sie die Betriebskosten aufgrund der tatsächlichen Größe erhällt.

    Irgendwie doof finde ich. Kann man das umschreiben. So mehr nichtssagend?

    BTK 2013 1.jpg


    Aufgelistet sind die Räume.
    Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
     
  8. #7 Glaskügelchen, 24.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.10.2014
    Beiträge:
    1.035
    Zustimmungen:
    1
    Ich würde der Mieterin gar nichts mitteilen, denn es ist eigentlich selbstverständlich, dass man die Abrechnung mit der korrekten Wohnungsgröße durchführt.
     
  9. #8 Papabär, 24.11.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.998
    Zustimmungen:
    1.629
    Ort:
    Berlin
    Also ein Ansatz wäre, korrekt zu rechnen. Ich sehe hier, dass sich aus 2.447,14 € Kosten und 2.160,- € VZ ein GUTHABEN (für den Mieter?) in Höhe von 287,14 € ergibt. :112:


    Dem Amt unverzüglich die aufgefallene Differenz mitteilen. Solange sich die Miethöhe dadurch nicht verändert, sollte das ohne Folgen bleiben (siehe "Produkttheorie").
    Allerdings ist davon auszugehen, dass nur die anteiligen Heizkosten erstattet werden.

    Mit Rückfragen in Richtung "ist Ihnen das wirklich JETZT erst aufgefallen?" ist ebenfalls zu rechnen.
     
  10. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.480
    Zustimmungen:
    570
    Ich teile also nur die Betriebskostennachzahlung mit und ändere nicht die Betriebskostenvorrauszahlung. Meinst Du das so?

    Sollte ich dem Amt die Betriebskostenabrechnung per Fax zusenden? Dem Mieter stecke ich sie ja in den Postkasten. Ich meine Ansprechpartner ist ja der Mieter.

    Vielen Dank für Eure hilfreichen Aussagen.
     
  11. #10 Glaskügelchen, 24.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.10.2014
    Beiträge:
    1.035
    Zustimmungen:
    1
    Wenn die Kosten höher sind als die Vorauszahlung ergibt sich ein Guthaben für den Mieter??

    Gibt es irgendeine Grundlage für Mitteilungen an irgendwelche Ämter?
     
  12. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.480
    Zustimmungen:
    570
    Da steht Guthaben/Nachzahlung.
     
  13. #12 Glaskügelchen, 24.11.2014
    Zuletzt bearbeitet: 24.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.10.2014
    Beiträge:
    1.035
    Zustimmungen:
    1
    In der Abrechnung schon......

    Korrektur: In der zweiten Abrechnung steht das. In der ersten Abrechnung steht, dass der Mieter ein Guthaben hat, obwohl auch da die Vorauszahlung niedriger war als die tatsächlichen Kosten.
     
  14. #13 Tobias F, 24.11.2014
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    2.116
    Zustimmungen:
    533
    Laut Abrechnung betragen die umzulegenden Kosten EUR 2565,47
    Die Vorauszahlungen betrugen EUR 2160.-
    Daraus ergibt sich eine Nachzahlung (wer kommt hier WIE auf ein Guthaben von EUR 284,14) in Höhe EUR 405,47.
    Darüber ist mit dem Mieter abzurechnen.
    Spätestens wenn dieser, warum auch immer, die entsprechenden Belege sehen will geht sonst der Tanz los.
     
  15. #14 Papabär, 24.11.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.998
    Zustimmungen:
    1.629
    Ort:
    Berlin
    Nicht direkt. Natürlich wäre es fahrlässig, eine notwendige VZ-Anpassung nicht vorzunehmen. Sollte damit die angemessene Miete gem. KdU-Richtlinie überschritten werden, hat der Mieter die Differenz aus eigener Tasche zu leisten oder sich "um eine Reduzierung der Unterkunftskosten" zu bemühen (d.h. entweder gehst Du mit der Kaltmiete runter - oder der Mieter muss sich eine neue Bleibe suchen).

    Das Amt (welches eigentlich ... Niederbörnicke?) zahlt die Bruttokaltmiete (also die Nettokaltmiete zzgl. der "kalten Betriebskosten") unabhängig von der tstsächlichen Wohnfläche. Lediglich bei den Heizkosten wird nur der Anteil für den angemessenen Wohnraum übernommen.


    Nö!




    Exaktamente ... Glaskügelchen hat´s verstanden.

    Die genannten Zahlen stammen aus #1. In der zweiten Abrechnung (#6) ist die Zeile nicht genau zu erkennen - aber ich bin geneigt zu behaupten, dass es wohl kaum anders lauten wird.
     
  16. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    9.736
    Zustimmungen:
    3.923
    Ich sehe damit keinen Grund, warum man diesen offensichtlichen Irrtum fortführen müsste. Basis der Betriebskostenabrechnung sollte die tatsächliche Wohnfläche sein.


    Richtig, deshalb halte ich es für wichtig, bereits jetzt bei der ersten eigenen Abrechnung einen klaren Schnitt zu machen. Dann hat man sich nichts vorzuwerfen und kann solchen Fragen sehr entspannt entgegensehen.


    Irgendwie habe ich ein etwas ungutes Gefühl, ob man die tatsächliche Wohnfläche später auch für eine Mieterhöhung heranziehen könnte. Wenigstens kann man bei der hier angeratenen Vorgehensweise pitty keinen Vorwurf machen, sondern nur dem früheren Eigentümer.
     
  17. #16 Glaskügelchen, 24.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.10.2014
    Beiträge:
    1.035
    Zustimmungen:
    1
    Da Quadratmeter sich weder vermehren noch reduzieren können, nur weil im MV irgendwas anderes steht, würde ich das eher entspannt sehen.
     
  18. #17 Papabär, 24.11.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.998
    Zustimmungen:
    1.629
    Ort:
    Berlin
    Soweit korrekt. Es gibt aber etwas, dass sich "Beihilfe zur Leistungserschleichung" nennt.

    Auf Pitty´s Fall gemünzt mag das sicherlich ein überzogener Extremfall sein - aber man muss ja einem solchen Verdacht nicht noch Futter geben.
     
  19. #18 Glaskügelchen, 24.11.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.10.2014
    Beiträge:
    1.035
    Zustimmungen:
    1
    Es war aber der Vorvermieter, der den Mietvertrag falsch ausgefüllt hat. Vielleicht wars ja ein Versehen.....
     
  20. #19 Papabär, 24.11.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.998
    Zustimmungen:
    1.629
    Ort:
    Berlin
    Daher kann Pitty die Sache ja auch erst einmal relativ entspannt sehen. Irgendwann wird "hab´ ich nicht gewusst" allerdings einfach unglaubwürdig.
     
  21. #20 BHShuber, 25.11.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.281
    Zustimmungen:
    1.878
    Ort:
    München
    eben

    Hallo,

    eben, unglaubwürdig.

    Wenn das Amt aufgrund der falschen m² dann die Mietzahlung als Sanktion einstellt, kommt das große Dummschauen!

    Den Umstand melden, wenn die Wohnung zu groß ist, wird das Amt mithelfen, den Mieter in eine kleinere Wohnung zu bringen.

    Vorteil:

    Ordentlicher neuer Mieter ohne Zahlung vom Amt.

    Gruß

    BHSHuber
     
Thema: Frage m² stimmen im MV nicht
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mietvertrag falsch ausgefullt

Die Seite wird geladen...

Frage m² stimmen im MV nicht - Ähnliche Themen

  1. Fragen zur Teilungserklärung

    Fragen zur Teilungserklärung: Hallo, mein Sohn, steht kurz vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung. Die Wohnung gefällt, ein schon etwas älteres aber gut gepflegtes Objekt ohne...
  2. Fragen an vorherigen Vermieter der Mietinteressenten

    Fragen an vorherigen Vermieter der Mietinteressenten: Liebe erfahrene Vermieter, bevor Sie den Mietvertrag mit einem Mietinteressent schließen, wenn Sie die Möglichkeit hätten, sich etwas nach dem...
  3. Sichere Formulierung von Schönheitsrenovierung im MV

    Sichere Formulierung von Schönheitsrenovierung im MV: Liebe Fachleute, die Formulierungen werden regelmässig von mieterfreundlichen Gerichten gekippt. Wie Fristen, wie wissen usw... das bedeutet,...
  4. Fragen zu Bausparvertrag-Ende

    Fragen zu Bausparvertrag-Ende: Hallo Gemeinde, ich hoffe die Fragen können hier Platz finden - ist ja auch eine Form der Baufinanzierung. Ich hatte in meinem Leben schon ca. 3...
  5. Grundsicherung und Wohnungssuche Frage an Vermieter

    Grundsicherung und Wohnungssuche Frage an Vermieter: An alle Vermieter, wie reagiert ihr auf Wohnungssuchende, die Grundsicherung haben? Ich habe eine Grundsicherung wegen Psychischen Problemen und...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden