[Frage] Wohnungen kaufen ! In einer Selber leben !

Normalerweise nur wenn Du die selbstgenutzte Wohnung auch mit Eigenkapital bezahlst! Genaueres sagt Dir Dein Steuerberater.

 

Es gab da mal ein Mehrkontenkonstrukt mit dem man die Kosten für Privat verursachte Kreditzinsen mit dem Geschäftseinkommen verrechnen konnte. (Sehr grob vereinfacht dargestellt)
Das ganze wurde dann eines Tages vom FA wegen Gestaltungsmissbrauch einkassiert.

 

Was auch gut so ist, warum sollte die Allgemeinheit die selbstgenutzte Wohnung finanzieren?

 

Die Idee war ja, alles auf Pump zu kaufen und die gesamten Zinsen beim FA als Werbungskosten geltend zu machen.
Dazu fallen mir derzeit keine legalen Möglichkeiten ein. Ich bin allerdings auch bekennender Steuerdoofi.

 

Du hast gesagt, dass du selbstständig bist. Bleiben Deine Einnahmen relativ konstant? Was passiert, wenn es einen Mietausfall in einer der Wohnungen gibt? Kannst du das mit Deinem Einkommen kompensieren? Wieviel Geld mußt du in Zukunft in diese Wohnungen investieren, z.B. in neue Fenster, Heizung etc.?

Die Wohnung zahlt sich von selbst ab hört sich immer gut an, läuft aber nicht immer so glatt wie von der Bank beschrieben.

 

Nee, nicht wirklich! Das Zwei- bzw. Mehrkonten-Modell ist durch die pauschlierende Sichtweise des §4 Abs.4a EStG ziemlich tot! Es funktionierte au0erdem nur im betrieblichen Bereich, da es hier aus steuerlicher Sicht zwei verschiedene Vermögenssphären gibt.

taxpert