Frage zu §543 BGB

Diskutiere Frage zu §543 BGB im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, habe folgende Frage: Der Mieter meines EFH bezahlt seine vertraglich vereinbarte Miete seit 2005 nicht pünktlich. Er ist immer...

  1. #1 Ratsuchende, 29.04.2007
    Ratsuchende

    Ratsuchende Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    habe folgende Frage:

    Der Mieter meines EFH bezahlt seine vertraglich vereinbarte Miete seit 2005 nicht pünktlich. Er ist immer mit fast 3 Monatsmieten im Verzug. Laut §543 BGB kann ich ihm fristlos kündigen. Ich habe jedoch noch keine Abmahnung erteilt. Ist dies in diesem Fall notwendig, oder kann ich ich ihn fristlos an die Luft setzten? Habe mir überlegt, dass ich ihm die fristlose und im gleichen Zuge die ordentliche Kündigung schicke. Denn wenn er die Mietschulden ausgleicht, dann ist ja die fristlose Kündigung wieder hinfällig.

    Vielen Dank für Eure Antworten

    Mit freundlichen Grüßen

    Die Ratsuchende
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Genau so sollte man vorgehen. :top
    auch eine kleine Anzahlung reicht dafür, die fristlose hinfällig zu machen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Würde das zutreffen, wäre eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug nie durchzusetzen. Der Mieter müsste nur einen einzelnen Euro auf den Tisch legen...

    Damit eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug unwirksam wird, muss der Vermieter nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB i.V.m. § 569 Abs. 3 Nr. 2 befriedigt werden. Das heißt nichts anderes, als vollständiger Ausgleich der Vermieterforderungen.

    Es bleibt also im Einzelfall zu entscheiden, ob man den Mieter unbedingt draußen haben möchte und deswegen hilfsweise ordentlich kündigt oder ob man nur an der Zahlung interessiert ist und bei Ausgleich der Forderungen das Mietverhältnis fortsetzen möchte.
     
  5. #4 Ratsuchende, 03.05.2007
    Ratsuchende

    Ratsuchende Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    vielen Dank für die hilfreichen Antworten. Jedoch habe ich noch eine Frage. Muss ich bevor ich nun die fristlose und die ordentliche Kündigung ausspreche den Mieter eine Abmahnung erteilen?
    Ich muss zugeben, dass ich kein Interesse habe, dass Verhältnis mit diesen Nomaden fort zu führen.

    Nochmals Vielen Dank für Eure Antworten

    Schönen Tag noch :wink

    Die Ratsuchende
     
  6. #5 Thomas123, 03.05.2007
    Thomas123

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    Ich würde ihm einen freundlichen Brief schreiben und ihm mitteilen, dass du den Mietzins Zahlungsverzug nicht länger hinnimmst und der Mieter bei Fortsetzung des schleppenden Zahlungseinganges mit Kündigung zu rechnen hat.

    Wenn das nicht funktioniert, kannst du vorgehen wie beschrieben....

    Wenn sie die Miete nicht regelmäßig (wenn auch unpünktlich) bezahlen, müssen es noch keine Mietnomaden sein!

    Das sind die Typen, die dein Eigentum mit einem Saustall verwechseln, die die Fensterrahmen ausbauen und mit Holzkeilen den Rahmen fixieren und die die Türen in einer Ecke der Wohnung verheizen und dann bei Nacht und Nebel ausziehen.....

    :wink
     
  7. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Für die fristlose Kündigung wg Zahlungsverzuges brauchst Du keine Abmahnung.

    Für eine fristegrechte wegen unpünktlichen Zahlens schon.

    Inhalt:

    1. Fehlverhalten benennen
    2. richtiges Verhalten erläutern
    3. Kündigung für weiteres Fehlverhalten androhen
     
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