Frage zu Mietvertrag

Diskutiere Frage zu Mietvertrag im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebes Forum, ich habe eine 3-Zimmer Eigentumswohnung. Ich möchte 2 Zimmer vermieten. Die Heiz- und Betriebskosten werden dann für die...

  1. #1 lera234, 07.08.2014
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    Hallo liebes Forum,

    ich habe eine 3-Zimmer Eigentumswohnung. Ich möchte 2 Zimmer vermieten. Die Heiz- und Betriebskosten werden dann für die Mieter etwa 70% anfallen.
    Muss ich das alles in Mietvertrag beschreiben? Oder kann ich einfach Anzahl von vermieteten Räume und die Summen eingeben?
    Danke
     
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  3. #2 Syker, 07.08.2014
    Zuletzt bearbeitet: 07.08.2014
    Syker

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    Hallo lera234,





    Du solltest einen aktuellen MV aus ein sicheren Quelle zum Beispiel Haus und Grund nehmen (gibts auch online)und diesen gewissenhaft ausfüllen. Oft gibt es auch Ausfüllhinweise.


    Dann solltest du dich ggf. noch mit der BetrKV und der HeizkostenV vertraut machen.





    Evtl ist in deiner Konstellation das Abweichen von der HeizkostenV zulässig, dies muss dann aber entsprechend im MV vereinbart sein.





    VG Syker

    *edit*
    Abweichung von der HeizkostenV ist meine kreative Auslegung des §2.
    *edit ende*
     
  4. #3 lera234, 07.08.2014
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    vielen Dank
     
  5. #4 Papabär, 07.08.2014
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    Weißt Du etwas, dass lera234 uns verschwiegen hat? Warum sollte eine Abweichung zulässig sein?

    Ich sehe allerdings auch keine größeren Schwierigkeiten bei verbrauchsabhängiger Abrechnung. Meines Erachtens müsste die von der WEG zu erstellende Einzelabrechnung lediglich gesplittet werden.

    Das kann man entweder über das Abrechnungsunternehmen machen lassen (kost´ aber extra Geld, welches mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht von der WEG übernommen wird) - wenn man die Nummers der einzelnen HKV´s den Räumen zuordnen kann und die Fläche des nicht vermieteten (verschlossenen?) Raumes kennt, kriegt man das mit ein paar Dreisätzen aber auch ganz gut selber hin.

    Fragt sich natürlich, WARUM man eine 3-Raum-Wohnung derart "verstümmeln" will. (Ich spreche das an, weil es ein typischer - und nicht totzukriegender Irrglaube ist, dass ALG II-Empfänger nur x Zimmer haben dürfen).
     
  6. Syker

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    Hallo Papabär,


    nee das ist meine persönlich kreative Auslegung von §2 HeizkostenV
    ...
    Wenn ich da nochmal drüber nachdenke sollte ich das oben evtl. anders formulieren

    VG Syker
     
  7. #6 lera234, 07.08.2014
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    hallo Papabär

    keine Geheimnisse:-) Diese 2 Zimmer möchte ich an meine Eltern vermieten. Arbeitsmässig bin ich ab und zu in der Stadt und möchte die 3. Zimmer für mich behalten. Ich möchte alles möglichst richtig machen damit ich danach bei Steuererklärung mit Finanzamt keine Probleme kriege.

    VG
    lera234
     
  8. #7 Papabär, 07.08.2014
    Papabär

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    Naja, bloß dann müsstest Du auch jedesmal, wenn Du das Bad betrittst/verlässt, die Wasserzählerstände notieren und Deinen anteiligen Verbrauch herausrechnen.

    Ich kenne mich zwar im Steuerrecht nicht so gut aus, behaupte aber mal ganz keck, dass kein Finanzamt einen derartig übertriebenen Aufwand von Dir fordert - vor allem, wenn Du Deinen Lebensmittelpunkt woanders hast (sprich: Deine Eltern eigentlich nur besuchst).

    Wie gesagt, von der WEG müsstest Du eine jährliche Heizkostenabrechnung für die Wohnung erhalten. Diese kannst Du gleichermaßen als Vorlage benutzen - und mit den genannten Angaben die Heizkosten splitten. Beim Wasser sieht´s ein bissel schwieriger aus - aber zumindest für die Kaltwasserkosten lässt sich eine gültige mietvertragliche Regelung finden.
     
  9. #8 anitari, 08.08.2014
    anitari

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    Und was ist mit dem 3. Zimmer? Bleibt das leer oder bewohnst Du es selbst?

    Du kannst natürlich ganz simpel schreiben 2 Zimmer, Miete xxx €. Den Rest regelt das Mietrecht.

    Allerdings würdest Du dann auf so ziemlich allen Kosten sitzen bleiben. Als da wären Mehrverbrauch Wasser, Heizung, sämtliche Reparaturen und Renovierungen.
     
  10. Pharao

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    Hi,

    warum nimmst du nicht einfach einen Untermietvertrag wo die Nebenkosten Pauschal abgegolten werden ? Gerade wenn du das an deine Eltern (unter-) vermietest, dürfte es da ja keine größeren Probleme geben, oder ?
     
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