Frage zu Vergleichswerten Gasverbrauch

Hallo und Frohes Neues,

ich hab leider mehr oder weniger vergeblich im Netz nach durchschnittlichen Verbrauchswerten pro qm-Wohnfläche im Netz gesucht, bin aber so auf das Forum hier gestoßen.

Laut meiner Jahresabrechnung hab ich im letzten Jahr 20.558 m³ Gas verbraucht, bei einer Wohnfläche von 66 qm. Dachgeschoss/Altbau (Dachboden noch über mir)

Bei dem was ich sonst im Netz an Werten so gefunden hab, was andere so verbrauchen, scheint mir das jedoch unglaublich hoch. Zumal ich, um Heizkosten zu sparen, mir einen Kaminofen zugelegt habe und somit nur noch Küche 15qm (voll) und Schlafzimmer 12qm Grundfläche (Stufe 2 von 5) mit der Zentralheizung beheize und die restlichen Zimmer mit dem Ofen.
Die Fenster sind noch einfachverglast und im allgemeinen zieht´s auch ziemlich durch die Dielen (Boden hab ich abgeschliffen) und die Fenster selbst. Stockflecken an den jeweiligen Stellen an der Decke des Mieters unter mir belegen das auch eigentlich nur.
Wegen der Fenster stehe ich ihm schon seit einiger Zeit auf den Füßen. Aber statt Anständige einbauen zu lassen, läßt er sie von windigen Typen "restaurieren". Kann mir eigentlich schon die Antworten vorstellen, wenn ich ihm jetzt mit der Heizkostenabrechnung komme.

Meine Fragen wären nun "etwa"- Vergleichswerte für eine 66qm Wohnung und mit welcher Mieterhöhung ich in etwa rechnen kann, sollte er sich wirklich entschließen etwas daran machen zu lassen ?

Würde ihm gerne nicht ganz ahnungslos gegnübertreten.
(Zahle derzeit 290 € Miete incl. NK - kommen "nur" noch Strom und Gas dazu)


Viele Grüße
Kai

 

Hallo,

vorab erstmal vielen Dank für die schnelle Antwort. Hui, den Betrag hab ich sicher nicht unten drunter stehen. Hab vielleicht auch die Zahlen falsch gelesen, daher hab ich die Gasermittlung mal eingescannt.

Hoffe damit läßt sich besser was anfangen.

 

Edit: Auf der Deckseite der Rechnung stand kWh/m³. Dachte der obere Wert in der Rechnung (Strom) wäre in kWh und der Untere (Gas) in m³ angegeben. Sorry, war mein Fehler!

 

Hatte die Angaben auf dem Deckblatt der Rechnung abgelesen, nicht auf dem von mir geposteten. War wie gesagt nen Lesefehler meinerseits (siehe Edit).

Bzgl. der Fenster:
Das die Fenster einfachverglast sind, hab ich natürlich schon vor Einzug gesehen und war mir im Klaren, das die Heizkosten entsprechend höher ausfallen. Die Info der Einfachverglasung sollte auch keine "Beschwerde" sein, sondern war nur als Info über die Wohnung ansich gedacht, in Bezug auf etwaige Vergleichswerte bzgl. des Verbrauchs. Hab mich da vielleicht etwas zu forsch ausgedrückt, sry.

"Auf den Füßen" stand ich ihm, weil die Fenster mittlerweile von außen total morsch sind und bei einem der Fenster die Unterseite einer Buntglasscheibe aus dem Oberlicht rauszurutschen drohte. Unangenehm für evtl. Passanten^^ Na, jedenfalls sind die Fenster insgesamt schon ganz schön fertig was den Zustand des Holzes angeht (in der Küche beispielsweise kann ich bei einem Fenster an der Unterseite seid letztem Herbst von außen "in" den Rahmen gucken - da nur noch zur Hälfte vorhanden).
Sowohl alle Fenster, als auch die Wohnungstür sind auch (seid Einzug) mit Tesa-Moll abgedichtet, zzgl. eines Türbesens+Stoffdecke, um unten etwas den Zug zu nehmen. Hab soviel "rumgedichtet" wie ich machen konnte, nur wenn sie sich nun langsam in Wohlgefallen auflösen, kann ich auch nichts machen.
Als die Jungs dann das Oberlicht gegen ein "Neues" (zweifachverglast^^) augetauscht haben, paßten die neuen Schaniere nicht. Allerdings sind sie auch seitdem nicht wieder aufgetaucht. Und so hat´s das Oberlicht beim ersten heftigen Windstoß aus dem Rahmen gedrückt und landete in meinem Wohnzimmer. Ist glücklicherweise nicht kaputt gegangen. Derzeit ist´s festgenagelt und wartet darauf wieder geöffnet werden zu können -.-

Bzgl. der Stockflecken:
Bei mir zieht´s von unter den Dielen und die Stockflecken beim Mieter unter mir sind an etwa den gleichen Stellen bei ihm an der Decke. Einmal im Wohnzimmer und einmal in der Küche, in der ich auch mein Thermostat montiert habe, als ich mir den Ofen ins Wohnzimmer gestellt hab.

Was mich bei der ganzen Sache wurmt ist einfach, das ich versucht hab soweit wie möglich die Heizkosten zu senken (abdichten, Ofen) und ich weniger als die Hälfte der Gesamtwohnfläche mit der Gasheizung beheize (siehe 1ten Post), aber dennoch Heizkosten habe als würde ich damit (wie mir nun klar ist) die Gesamtwohnfläche beheizen (wenn ich als Richtwert die 300 kWh/m² nehme, die "Heizer" gepostet hat).
Was meine Wünsche betrifft, muß das nicht auf ein aktuelles Niveau gebracht werden. Aber Heizkosten auf einem für einen Altbau angemessenem Niveau, bezogen auf die beheizte Wohnfläche würd´ ich mir schon wünschen.

Vielleicht lieg ich ja auch falsch, aber mir scheint als würde ich 761 kWh/m² im Jahr verbrauchen (gemessen auf die 27m² beheizte Wohnfläche) und das kann doch nicht ok sein, oder?

 

Bis auf eine Hausseite (an der die Fenster mal saniert worden sind - Doppelfenster) ist der Rest auch einfachverglast. Das Haus steht an einer Straßenecke und die Eckfront die zur Kreuzung zeigt ist die Besagte. Nehme an, das dies aber vorrangig aus Lärmgründen gemacht worden ist. Über den Zustand des Holzes der Fenster kann ich nicht allzuviel sagen, außer das sie von der Strasse aus betrachtet noch ganz ok aussehen. Kann vielleicht heute Abend mal den Mieter unter mir fragen, ob ich sie mir mal anschauen kann. So wie er mir sagte, will er aber in den nä. Monaten wieder ausziehen, zum einen wegen der Heizkosten (unten sind die Decken auch noch 3,50m hoch) und zum anderen auch aus Lärmgründen. Letzteres kommt bei mir nicht so zum tragen, da die Dachkante einiges abzufangen scheint.

Die Seite zu der wir rauswohnen ist auch Windschlagseite. Daher ist das Wind-abgewandte Fenster in meinem Küchenerker noch vollkommen ok, während das Andere das ist, was ich oben beschrieben hab. Die beiden Erkerfenster nach vorn scheinen auch noch ok zu sein. Im Schlafzimmer ist das Oberlicht (verklebt oder so - jedenfalls nicht mehr zu öffnen) ebenfalls noch ok, während die unteren beiden Fensterschenkel auch schon beginnen morsch zu werden. Im Herbst 2005 hat er nen Handwerker vorbeigeschickt, der dann ordentlich Fensterkitt verarbeitet hat.

Wie du schon sagst, haben auch der Handwerker, als auch die Typen gemeint das die Fenster ausgetauscht werden müssten und hab sie gebeten dies doch bitte auch an den Vermieter weiterzugeben. Ob´s passiert ist, k.A.
Da der Vermieter eigentlich ein ganz netter Typ ist und man ganz gut mit ihm reden kann, hab ich schon noch Hoffnung, das er das vielleicht machen läßt. Sofern das wie du meinst ggf. überhaupt noch möglich ist. Nur dachte ich mir, anstatt sich "nur" zu beschweren ist´s besser man kann einfach ein paar Fakten auf den Tisch legen, um dann drüber zu reden. Ist einfach eine bessere Grundlage, da er eben wegen meiner Fenster seid letztem Jahr und nachdem das eine dann in der Nacht zu Sylvester rausgeflogen ist, schon etwas angenervt zu sein scheint. Wenn er sich da nicht wirklich drauf einläßt, bleibt mir wohl nichts anderes übrig als vorzeitig auszuziehen, wollte aber eigentlich noch 2-3 Jahre hier wohnen bleiben.

Wenn sich die Miete erhöht, sich dafür aber die Heizkosten wie im letzten Post genannten Rahmen halten, wäre das völlig ok, solang es sich in etwa in der Waage hält (ansonsten muß ich schauen, ob ich sie mir halt noch leisten kann). Das wäre dann auch die 2te Frage aus meinem ersten Post. In welchem Verhältnis (oder in wieweit) kann/darf er die Miete dann erhöhen? - Um in etwa eine Vorstellung davon zu bekommen.
Und würde er auch die möglichen Außenreparaturen - in Bezug auf die Stockflecken und den Wind unter meinen Dielen - darin mit einbeziehen (dürfen)?

Dann noch eine Frage aus deinem Post: Was hat es denn mit dem "Energiepass" auf sich?

 

Hallo nochmal,

bzgl. des "sehr günstigen" Mietpreises aufgrund der schlechten Isolierung habe ich mich auch mal nach dem Mietspiegel in unserer Stadt umgeschaut. Bei einer 70qm Altbauwohnung bis einschl. 1948 liegt er bei 4,50 € (ich zahle 4,39 €). Bin mir auch relativ sicher das das Haus älter ist, müßte ich aber erfragen.

 

Hallo,

die Fragen bzgl. Mieterhöhung meinerseits haben sich erledigt. Wer lesen kann ist klar im Vorteil^^ -> tolle Seite! ...sollte man sich nur mal umschauen und schon wird einem geholfen. ;-)

Hab gestern den Vermieter angerufen und er will morgen mit ´nem Schreiner vorbeikommen, um sich die geleisteten Arbeiten anzuschauen (Oberlicht) und die noch zu reparierenden Fenster, sowie was es mit den zügigen Dielen auf sich hat. Mal schauen was bei rumkommt...

Wenn ich das richtig gelesen/verstanden hab kann er die Jahresmiete letztendlich um max. 11% erhöhen, jede weitere jeweils ein Jahr darauf? Wenn die mängelbedingte Airkondition dadurch beseitigt oder spürbar reduziert wird, sollte sich das ja auch an meinem zukünftigen Gasverbrauch bemerkbar machen und wäre somit durchaus vertretbar.

 

Hmm...falsche Fragestellung, falscher Thread oder hat "Kyrill" für reichlich Arbeit gesorgt?

Naja, egal. Scheint möglicherweise auch garnicht zum tragen zu kommen. Er war jedenfalls mit einem Schreiner da, um es grob durchzugehen. Alles weitere kann ich dann mit ihm klären, wenn er loslegt.

Hoffe ihr habt alle den Orkan gut überstanden und wollt mich nur noch kurz für die Antworten oben bedanken! Haben mir schon weitergeholfen...

Also vielen Dank und alles Gute,
Kai