Frage zum Mietvertrag

[Markus1980]

hallo zusammen,

ist es rechtens das mir mein vermieter, es vertraglich auferlegt, das wenn wir aus der wohnung ausziehen die komplette wohnung in rauhfaser weiss gestrichen wieder übergeben müssen. und ist es erlaubt in den mietvertrag einzufügen, das es nicht gestattet ist löcher in die badwände zu bohren. ich habe jetzt 2 löcher gebohrt weil ich einfach nicht wusste wie ich den spiegelschrank befestigen kann.

es ist doch wohl normal das der nächste mieter die wohnung sowieso anders streichen wird, von daher ist diese klausel doch nicht rechtens, oder?

da dies meine erste wohnung ist hoffe ich nicht das ich einen fehler gemacht habe denn diese vertragliche abmachung musste ich gesondert unterschreiben obwohl dies auch im normalen mietvertrag steht. falls jemand zum besseren verständnis den genauen wortlaut benötigt werde ich diesen dann abtippen

vielen dank für eure hilfe im vorraus.

 

[Heizer]

Wenn die Löcher zum bestimmungsgemäßen Gebrauch notwendig sind und Du sie beim Auszug wieder zuspachtelst ist das i.o.

Du hast die Wohnung in dem Zustand zurückzugeben wie Du sie übernommen hast. Im Moment gibt es viele Urteile zu Renovierungsarbeiten durch Mieter und Mietvertragsklauseln. Da kann bestimmt noch der eine oder andere Hobbyjurist was dazu sagen.

 

[Markus1980]

Danke für die Hilfe,

ist halt die allererste Wohnung von daher hab ich noch keine große Ahnung. Aber das mit den Löchern dachte ich mir schon wollte nur sicher gehen das es nicht hinterher heisst ich muss 2 Fliesen ersetzen wegen den Löchern.

Dann werde ich wohl die ganze Wohnung wieder komplett weiss streichen müssen, wenn ich ausziehe. Oder???

 

[RMHV]

Original von Markus1980
Dann werde ich wohl die ganze Wohnung wieder komplett weiss streichen müssen, wenn ich ausziehe. Oder???

Nein... oder zumindest nicht grundsätzlich. Eine Verpflichtung des Mieters zur einer Endrenovierung wird als Formularklausel, insbesondere in Verbindung mit laufenden Schönheitsreparaturen, unwirksam sein.
Legt man die Klausel "Raufaser, Weiß" so aus, dass damit nur die Gestaltung, nicht aber der Zeitpunkt einer Renovierung beschrieben werden soll, wird auch dies unwirksam sein. Der Mieter hat eine gewisse Freiheit in der Gestaltung seiner Wohnung. Es kann nicht verlangt werden, dass die Wohnung zwingend in weiß gestrichen wird. Allerdings gilt der allgemeine Grundsatz, dass der Mieter nicht zu einer totalen Umgestaltung der Mietsache berechtigt ist. Der Vermieter wird bei Beendigung des Mietverhältnisses eine extreme Farbgestaltung nicht hinnehmen müssen.
Fasst man das zusammen, wird der Mieter zumindest dann nicht beim Auszug renovieren müssen, wenn die Wohnung in einer hellen und neutralen Farbe gestrichen ist.

 

[Markus1980]

Vielen Dank für die Hilfe

aber ich habe Angst das dann mein Vermieter die Kaution zurückbehält und ich um einen evtl. Rechtsstreit nicht drum herum komme.

Also ich habe die Wohnung so gestrichen:

WZ: leichtes grau (hellgrau)

SZ: sanfter grünton

Flur: eine art mattes gelb (keineswegs knallig)

Küche: zartes rosa



Was mache ich denn wenn der Vermieter dennoch auf das weiss streichen besteht?

 

[RMHV]

Original von Markus1980
Was mache ich denn wenn der Vermieter dennoch auf das weiss streichen besteht?

Da gibt es im Prinzip immer die gleichen Möglichkeiten:
streiten, einigen oder den Forderungen nachkommen.

Vielleicht hilft bei der Bewertung von Vermieterforderungen die Überlegung, ob man denn selbst eine Wohnung anmieten bzw. ob man die Wohnung nicht als vollständig renovierungsbedürftig bewerten würde, wenn jedes Zimmer in einer völlig unpassenden Farbe gestrichen wäre.
Vom Flur vielleicht mal abgesehen, dürften sich die genannten Farben möglicherweise, auch wenn die Intensität nach erträglich sein sollte, nur schwer mit der Eigenschaft "neutral" in Einklang bringen lassen.