Frage zur AFA Altbauten

Diskutiere Frage zur AFA Altbauten im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo miteinander, ich habe eine grundsätzliche Frage zur Afa Ermittlung: Ich bin mit einem Makler im Gespräch bzgl. des Kaufs eines...

  1. #1 Chris155, 15.08.2018
    Chris155

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    Hallo miteinander,

    ich habe eine grundsätzliche Frage zur Afa Ermittlung:

    Ich bin mit einem Makler im Gespräch bzgl. des Kaufs eines Mehrfamilienhauses, anbei die Fakten:

    - Ursprungsbaujahr: 1930

    - Kernsanierung sowie Erweiterung eines Anbaus in den Jahren 2009 und 2010

    - Kaufpreis mit NK: 800.000 €


    Nun zu der entscheidenden Frage: Es gilt ja im Steuerrecht "bei sonstigen Gebäuden mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 ist ein AfA-Satz von 2 % für 50 Jahre anzuwenden"

    Kann ich nun über 50 Jahre 2 % vom dem Kaufpreis des Gebäudes jedes Jahr abschreiben oder ist das Gebäude quasi "schon abgeschrieben"?

    Mir ist grundsätzlich klar das eine Aufteilung nach Bodenwert und Gebäudwert erfolgen muss. Es geht um die reine Frage ob die Abschreibungsregel für jeden Käufer neu beginnt oder quasi eine vorherige Abschreibung des Voreigentümers angerechnet wird.

    Ich bedanke mich vielmals für Antworten vorab.
     
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  3. #2 taxpert, 15.08.2018
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    Der Abschreibungszeitraum beginnt mit jedem Anschaffungsvorgang neu.

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