Frage zur Anlage V

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von vannylein, 01.05.2016.

  1. #1 vannylein, 01.05.2016
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    Hallo Zusammen,

    ich habe eine Frage zur Anlage V.
    Ich habe eine Eigentumswohnung im Dez. 2015 gekauft (Besitzübergang)
    Ich habe für Dez. Miete + Nk von der Mieterin erhalten.
    Kann ich für den Monat etwas an NK absetzen?
    Und wo trage ich das genau ein?
    Danke

    Grüße
     
  2. AdMan

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  3. #2 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Hallo Vannylein,

    wann hast Du denn an wen Nebenkosten (also entweder aufgrund Übergang Nutzen/Lasten an den Voreigentümer oder an die WEG-Verwaltung als Hausgeldzahlung) überwiesen?
     
  4. #3 vannylein, 01.05.2016
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    Die Dez VZ habe ich an den WEG Verwaltung gezahlt
     
  5. #4 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Dann trägst Du die VZ als Ausgabe in Zeile 46 der Anlage V ein. Achtung: Der Anteil, der für die Instandhaltungsrücklage bestimmt ist (siehe Wirtschaftsplan, runtergerechnet eben hier auf einen Monat) musst Du abziehen, dieser kann hier nicht angesetzt werden.

    Voraussetzung ist eben, dass die Zahlung in 2015 (oder spätestens bis 10.01.2016) erfolgt ist, ansonsten würde die Zahlung ins Jahr 2016 gehören.
     
  6. #5 vannylein, 01.05.2016
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    die Zahlung war in 2015. Hab gedacht das ich die NK Abrechnung 2014 nehmen kann und die Kosten anteilig (1 Monat) eintragen kann.
    Versicherung usw
     
  7. #6 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Nein, im Steuerrecht gilt das Zu- bzw. Abflussprinzip. Vereinfacht gesagt: Jeder Euro, der im jeweiligen Jahr auf Deinem Konto eingeht oder Dein Konto verlässt ist steuerlich relevant, wenn Du nur eine Rechnung hast, diese aber (noch) nicht bezahlt hast, dann nützt Dir die Rechnung alleine nichts!

    Wenn Du dann in 2016 die Abrechnung 2015 kriegst und eine Nachzahlung gezahlt wird, dann ist das eine Ausgabe für 2016, obwohl diese ja wirtschaftlich 2015 betrifft. Gleiches gilt analog für die BK-Abrechnung mit Deinem Mieter!
     
  8. #7 vannylein, 01.05.2016
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    also sind nur die Samtbeträge interessant und nicht die einzelnen Position aus der NK.
     
  9. #8 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Genau ich gebe bei mir z.B. bei Eigentumswohnungen an:

    - Hausgeld gezahlt an Hausverwaltung xyz, xxx Euro (Summe Jahr 2015, bei Dir eben nur Dezember)
    ./. in Zahlung enthalten für IHR xxx Euro -

    Gab bei meinem Finanzbeamten regelmäßig nie Nachfragen
     
    Syker gefällt das.
  10. #9 vannylein, 01.05.2016
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    Ich habe noch eine Frag zur AFA. Im Kaufvertrag ist keine Summe für den Grund und Boden enthalten.
    20 Prozent als Pauschalsatz finde ich sehr viel für einen nicht modernisierte Wohnung. (Stand 1964)
    Kann man da auch weniger ansetzten?
     
  11. #10 vannylein, 01.05.2016
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    Hab schon alles probiert den Betrag herauszufinden. 8 Parteien Haus. 4 wo davon verkauft
     
  12. #11 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Kann man schon, die Frage ist halt, ob das Finanzamt es akzeptiert. Mit Deiner Erklärung widersprichst Du Dir übrigens selbst! Wenn die Wohnung in schlechten Zustand ist, dann wäre Sie ja logischerweise weniger Wert, der Grund und Bodenanteil wäre also wesentlich höher! Solltest Du hier mit dem Finanzamt über die 20 % diskutieren wollen, dann am besten sicher nicht mit dieser Argumentation!
     
    Akkarin gefällt das.
  13. #12 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Worauf bezieht sich das jetzt, auf die Hausgeldzahlung oder auf die Afa?
     
  14. #13 vannylein, 01.05.2016
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    auf die Afa
     
  15. #14 immobiliensammler, 01.05.2016
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    Also wenn Dir nicht ein besseres Argument einfällt würde ich es bei den 20 % belassen. Nicht dass Du eine Diskussion lostrittst und das Finanzamt kommt von selbst auf Deine Begründung und setzt einen höheren Anteil für den Grund und Boden an!
     
  16. #15 vannylein, 01.05.2016
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    kann man hier privat schreiben? Bin neu hier
     
  17. #16 immobiliensammler, 01.05.2016
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