Frage zur Ergänzung eines Mietvertrages

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Tigerfisch, 26.09.2013.

  1. #1 Tigerfisch, 26.09.2013
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

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    Hallo

    wenn ein Mietvertrag mit einer Person besteht und dann später eine weitere mit einziehen will , wie ist das zu handhaben?
    Es wurde eine Ergänzung zum Mietvertrag gemacht, das die zweite Person mit in den Mietvertrag eintritt.

    Wie ist das dann bei Mahnungen oder Kündigung? Muss es nur an dem Hauptmieter oder auch an den hinzugezogenen Mieter gehen?

    Was passiert , wenn einer von den beiden die Miete nicht zahlt, denn es ist angegeben, das jeder die Miete zu je 50 % zahlt?


    Gruß Tigerfisch
     
  2. AdMan

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  3. GJH27

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    Ist in Ordnung.

    Wenn festgehalten ist, dass die zweite Person "mit in den Mietvertrag eintritt", sind beide Mieter gleichberechtigte Mieter. Also muss jedes Schreiben an beide Mieter gerichtet werden - ebenso müssen ggf beide Mieter kündigen, es hat nicht einer der beiden Anspruch darauf "aus dem Vertrag entlassen zu werden".

    Außerdem: wenn beide Mieter gleichberechtigte Mieter sind, gibt es keinen "Hauptmieter", das wäre nur bei Untervermietung der Fall, also wenn der Mieter ein Zimmer weitervermietet und der Untermieter dadurch einen Vertrag mit dem Mieter statt mit dem eigentlichen Vermieter hat.

    Kommt auf die Vereinbarung an. Grundsätzlich, wenn nichts weiter vereinbart ist, haftet jeder der Mieter für die volle Miete. Am besten wär's also für den Vermieter, hierzu keine Zusatzvereinbarung zu machen!

    Wenn die Vereinbarung sozusagen nur ne Erläuterung der geplanten Zahlungsweise durch die Mieter ist, sollte das meiner persönlichen Meinung nach hier auch gelten - es wäre (wieder meiner persönlichen Meinung nach) etwas anderes, wenn der Vermieter erklärt und unterschrieben hätte, dass jeder der beiden Mieter nur für die Hälfte der der vereinbarten Miete haftet.
     
  4. Andres

    Andres
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    Es gibt keinen "Hauptmieter", beide sind gleichberechtigte Mieter. Das wäre ja grundsätzlich ganz gut für dich, wenn du nicht ...

    ... diesen Unsinn vereinbart hättest. Jetzt ist es meiner Meinung nach so:
    • Kündigungen müssen an (bzw. durch) beide Mieter erfolgen,
    • Mahnungen (und folgende Inkassomaßnahmen) gegen den Mieter, dessen Mietteil fehlt.
    • Der erforderliche Zahlungsrückstand für die fristlose Kündigung errechnet sich natürlich weiter aus der Gesamtmiete.
     
  5. #4 Tigerfisch, 26.09.2013
    Tigerfisch

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    Danke.

    wenn wenn einer seinen 50 % Anteil zweimal nicht bezahlt hat und trotz persönlichen Gespräch und auch 2 Mahnungen (nur an ihm gerichtet)nicht zahlt, könnte ich jetzt kündigen an beide?
     
  6. GJH27

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    Wenn zweimal die Hälfte fehlt, fehlt eine ganze Monatsmiete, normalerweise reicht das noch nicht dafür, irgendjemandem die Wohnung zu kündigen. Wenn noch ne dritte Hälfte dazukommt, würde es ohne die 50%-Vereinbarungen für ne fristlose Kündigung des (ganzen) Mietvertrags reichen weil:
    - mehr als zwei Zahlungstermine
    - mehr eine Monatsmiete
    Siehe auch § 543 BGB: BGB - Einzelnorm, § 569 BGB: BGB - Einzelnorm

    Es wär jetzt halt noch wichtig, was genau denn in dieser 50%-Vereinbarung steht.

    Und noch generell: fast niemand weiß alles oder denkt gleich an alles, dafür gibt's ja auch dieses Forum, deshalb in Zukunft besser so:
    1) fragen
    2) machen
     
  7. #6 Tigerfisch, 26.09.2013
    Zuletzt bearbeitet: 26.09.2013
    Tigerfisch

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    Ergänzung zum Mietvertrag:

    Zum XXXXX tritt ZZZ in den Mietvertrag mit ein.

    Herr YYY und Herr ZZZ zahlen die Miet- und Nebenkosten zu jeweils 50%.

    Im Falle eines Mietparteienstreites, bei dem es keine einvernehmliche Lösung gibt, übernimt Herr YYY den Mietvertrag zu 100%
    --------------------

    YYY ist der ursprüngliche Hauptmieter und ZZZ ist hinzu gekommen. Problem ist jetzt das YYY es nicht zahlt.
     
  8. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Ok, also (mindestens zunächst) ne normale "Personenmehrheit auf der Mieterseite"

    Meiner Ansicht nach geht's hier nur um die praktische Umsetzung der Mietzahlung (es wird ja nur geschildert, was die beiden Mieter machen werden) - jedoch zum Glück nicht darum, dass der Vermieter gegen jeden einzelnen Mieter nur nen Anspruch in Höhe von 50% hätte.

    Das aktuelle Problem sieht doch sehr stark nach einem Mietparteienstreit aus, eine einvernehmliche Lösung ist ja offenbar auch nicht zustandegekommen.

    Such Dir nen Anwalt und forder durch Schreiben von ihm einen der beiden zur Zahlung auf, schließlich haften sie gesamtschuldnerisch, oder kündige das Mietverhältnis.
     
  9. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Vereinbare einfach, dass die Miete in einer Summe überwiesen werden muss, da man sonst mit der Kontrolle das doppelte an Arbeit hat.
     
  10. kathi

    kathi Gesperrt

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    Da wäre ich mir nicht so ganz sicher. Was sonst hat eine Vereinbarung, die eigentlich nur die zwei Mieter untereinander angeht, im Mietvertrag zu suchen?
     
  11. #10 Tigerfisch, 26.09.2013
    Tigerfisch

    Tigerfisch Erfahrener Benutzer

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    Hi

    in der Zusatzvereinbarung steht ausdrücklich drin , das die Miete am Anfang des Monats zu bezahlen ist.
     
  12. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Sicher bin ich mir auch nicht! Zumindest steht auch das Gegenteil nicht ausdrücklich da. Deswegen ja auch der Rat, nen Anwalt dazuzuholen - wenn der diese Sichtweise mit dem nötigen Nachdruck vertritt, muss vielleicht gar kein Richter seine Meinung dazu äußern...

    Das ist natürlich die andere Sichtweise, allerdings... ...bei einfach mal aufs Geratewohl spontan selbst ausgedachten Vereinbarungen... ...schließlich ist Papier geduldig, außerdem:

    ...was ja eigentlich auch völlig überflüssig sein sollte, da das ja hoffentlich eh schon im Mietvertrag selbst drin steht, und hoffentlich nicht einfach nur "am Anfang des Monats" da steht...
     
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