Frage zur steuerlichen Absetzbarkeit bei Kauf eines Mehrfamilienhauses...

Diskutiere Frage zur steuerlichen Absetzbarkeit bei Kauf eines Mehrfamilienhauses... im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, bin neu hier im Forum und gespannt wie es hier ist. Nun zu meiner Frage. Ich spiele mit dem Gedanken ein 3-Familienhaus zu...

  1. #1 Schlaubi77, 21.08.2012
    Schlaubi77

    Schlaubi77 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    bin neu hier im Forum und gespannt wie es hier ist.

    Nun zu meiner Frage.
    Ich spiele mit dem Gedanken ein 3-Familienhaus zu kaufen und selbst eine der Wohnungen zu beziehen. Was die grundsätzliche Absetzbarkeit der Kosten angeht
    weiß ich Bescheid (Kosten anteilig der vermieteten Fläche absetzen etc...).

    Jetzt aber folgendes Problem.
    Die 3 Wohnungen sind aktuell vermietet, so dass ich für eine Wohnung erst einmal Eigenbedarf anmelden muss (das ist wieder ein anderes kniffliges Thema). Das bedeutet
    aber auch, dass ich zum Zeitpunkt des Kaufs eine Immobilie erwerbe die komplett vermietet ist. Und wer weiß wann ich selbst einziehen darf.

    Angenommen ich erwerbe die Immobilie zum 01.10.12 und ziehe zum 01.02.2013 selbst in die Wohnung ein. Kann ich dann die Nebenkosten für den Hauskauf (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer,...) in voller Höhe absetzten (steuerliche Geltendmachung in 2012) ohne befürchten zu müssen das ich einen Teil später ans Finanzamt zurückzahlen muss ?

    Bin mal gespannt auf eure Antworten.

    lg
    Schlaubi
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 21.08.2012
    BarneyGumble2

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    Diese Kosten können nicht auf einmal abgesetzt werden, sondern jedes Jahr nur 2 % (bei Denkmalschutz erhöht sich die AfA m.W. auf 2,5 %)
     
  4. #3 Schlaubi77, 21.08.2012
    Schlaubi77

    Schlaubi77 Neuer Benutzer

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    AW: Frage zur steuerlichen Absetzbarkeit bei Kauf eines Mehrfamilienhauses...

    Danke für die Antwort, auch wenn mich diese überrascht. Hatte vor wenigen Jahren ein 2 Familienhaus erworben und eine Wohnung vermietet. Klar, die AfA wurde mit 2% jährlich abgeschrieben. Aber Notargebühren, Grunderwerbssteuern, Grundbucheintrag wurden soweit ich weiß vom Steuerberater im ersten Jahr voll abgesetzt.
     
Thema: Frage zur steuerlichen Absetzbarkeit bei Kauf eines Mehrfamilienhauses...
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