Frage zur Wohnungsgröße

Diskutiere Frage zur Wohnungsgröße im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, in meinem MFH wird demnächst eine Wohnung frei. Es handelt sich um eine 120qm große Wohnung, die aus zwei 60qm Wohnungen gemacht...

  1. trend

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    Hallo zusammen,

    in meinem MFH wird demnächst eine Wohnung frei. Es handelt sich um eine 120qm große Wohnung, die aus zwei 60qm Wohnungen gemacht wurde.

    Jetzt ist für mich die Frage, was sich besser vermieten läßt ? 120 qm oder zweimal 60 qm ?

    Wie sind da Eure Erfahrungen ? Bei 120 qm habe ich die Befürchtung, daß ich die nur an Familie mit Kindern loskriege. Da ansonsten nur Singles in dem Haus leben, sehe ich jetzt schon die anderen auf mich zu stürmen, wie laut das plötzlich ist ( alte Holzbalkendecke ).

    Wenn ich bei uns in die Zeitungen schaue, wimmelt es von 60 qm Wohnungen, 120 qm gibt es allerdings recht selten.

    Ich habe allerdings auch das Mietausfallrisiko im Hinterkopf.

    Bleibt eine kleine Wohnung mal leer, tut das nicht so weh, wie eine große.

    Was meint ihr ?
     
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  3. #2 lostcontrol, 25.11.2009
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    wieviele zimmer hätten denn die 60q-wohnungen?

    bist du dir im klaren darüber, dass du bei kleinen wohnungen eine hohe mieter-fluktuation haben wirst, was natürlich höheren arbeitsaufwand bedeutet und willst das in kauf nehmen?

    wieviel aufwand müsstest du denn betreiben um aus der einen grossen wohnung wieder zwei wohnungen zu machen? wie schaut's da aus mit den heizungen und mit der elektrik? wie mit dem wasser? sind entsprechende zähler doppelt vorhanden? müsstest du bäder und küchen einbauen?
    lohnt sich der finanzielle aufwand, auf 2 wohnungen zurückzubauen im vergleich zu den zu erwartenden einnahmen?

    loschdi
    (bei der eine ähnliche entscheidung auf dem programm steht)
     
  4. #3 Varmieta, 25.11.2009
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    ich denke mal, das lässt sich sicher nicht so einfach beantworten. Es kommt u.a. darauf an, wo das Objekt ist. In einer Stadt, z.B. mit großer Universität hast Du sicher mit 2 x 60qm mehr Chancen. Dafür nicht längerfristig. Bei Leerstand hast Du bei zwei Wohnungen natürlich nur die Hälfte Mietausfall, hast aber die Verwaltung von zwei Wohnungen am Bein.
    Für eine Familie mit Kindern sind 60qm zu knapp. 120 qm passen da sachon eher, aber sind die dann bezahlbar ? Stadt, oder Land, Nähe zu Ballungszentren spielen auch eine Rolle.
    Andere Frage ist, wie trennst Du z.b. Strom, Heizung, Wasser usw...?

    Ich versuche gerade auf dem Land 115 qm zu vermieten und hab noch keine passende Mieter gefunden. Das ist nicht so einfach im Moment.

    "Egal wie Du´s machst, Du machst es verkehrt"
     
  5. #4 lostcontrol, 25.11.2009
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    ach was. ich würd eher sagen: "egal wie du's machst, du musst hinterher damit leben".
    ob die entscheidung richtig war, wird sich erst im lauf der jahre zeigen.
    und wenn du schlau bist, machst du's so, dass man die wohnungen ohne viel aufwand auch wieder zusammenlegen kann...
     
  6. trend

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    wäre ganz einfach. Zähler usw alles doppelt vorhanden. Man müßte nur eine Tür zumauern. Sind jeweils 2 Zimmer, Küche Diele Bad.
     
  7. #6 lostcontrol, 25.11.2009
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    na ist doch prima - dann kannste dich ja auf dem markt umschauen was es so alles an interessenten gibt und spontan entscheiden - so 'ne tür ist ja schnell zugemauert, und wenn die wohnungen eigenständig und komplett funktionieren hast du ja keinen aufwand.
     
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