Frage zur Zwangsräumung

Diskutiere Frage zur Zwangsräumung im Räumungsklage Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, ich bräuchte kurz mal eine Antwort. Ich bin Vermieter und habe einen Räumungstitel vor Gericht erwirkt. Der Gerichtsvollzieher...

  1. VM12

    VM12 Gast

    Guten Tag,
    ich bräuchte kurz mal eine Antwort.
    Ich bin Vermieter und habe einen Räumungstitel vor Gericht erwirkt. Der Gerichtsvollzieher wurde zur Räumung beauftragt.
    Meine Frage lautet wie folgt :
    - muss der Gerichtsvollzieher sich mit dem Mieter noch einmal in Verbindung setzten ?
    - Oder muss der Gerichtsvollzieher den Mieter nochmal eine letzte (laut Internet) 3 Wochen-Frist zur selbständigen Räumung setzten ?

    Freue mich über eine kurze Antwort.
    LG
    Jens
     
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  3. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Der GV muss den Beklagten mehrfach über den Räumungstermin informieren!
     
  4. Andres

    Andres
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    Ja, er muss das Urteil zustellen. Das kann zwar auch unmittelbar vor Beginn der Räumung passieren, erfolgte bei mir bisher aber immer vorab.


    Solche Vereinbarungen sind z.B. bei Vergleichen denkbar, in Urteilen soll es das auch schon gegeben haben. Ansonsten brauchst du eine vollstreckbare Ausfertigung deines Räumungstitels, was ein paar weitere Tage in Anspruch nehmen kann, die der Mieter z.B. für die Räumung der Wohnung nutzen kann. Außerdem hat der GV noch andere Termine. Dass du auf einen Räumungstermin 3 Wochen warten musst, ist nicht ungewöhnlich.
     
  5. VM12

    VM12 Gast

    Vielen Dank !
    Also gibt es keine Zustellung 3 Wochen vorher, sowie ich es erst gelesen habe, sondern kann der Räumungstermin an den Mieter auch ein paar Tage vorher erfolgen ?
     
  6. Andres

    Andres
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    Das entscheidet der GV. Praktisch gesehen wird der Mieter vom Räumungstermin schon so ungefähr 3 Wochen vorab Kenntnis haben.
     
  7. #6 Glaskügelchen, 20.08.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Meines Wissens nach muss der GV die Räumung mit einer gewissen Frist ankündigen. §180 GVGA
     
  8. Andres

    Andres
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    Landesrecht :wink1:
     
  9. #8 Glaskügelchen, 20.08.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

  10. Andres

    Andres
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    Das bedeutet, dass die Justizminister der Länder sich auf eine solche Fassung geeinigt haben. Verbindlich ist nur, was die Länder selbst beschließen.

    Mir ist nur beim schnellen Nachschlagen der von dir zitierten Quelle aufgefallen, dass der Inhalt offensichtlich nicht mit deiner Aussage zusammenpasst und habe daraus eine offensichtlich falsche Schlussfolgerung gezogen. Die entsprechende Vorschrift ist inzwischen nach § 128 GVGA gewandert. Der Mieter ist über die Räumung zu informieren, das ist aber keine "letzte Frist" sondern lediglich eine Ankündigung. Und es gibt Fälle, in denen die Ankündigung unterbleiben darf. Das erklärt dann auch, warum ich selten Räumungstermine unter 3 Wochen Vorlauf erlebt habe.

    Mir war das nicht klar - für dieses Wissen zahle ich den Gerichtsvollzieher ;)
     
  11. #10 Glaskügelchen, 20.08.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Ein Aufschub lässt sich sicher noch bewirken, aber dafür benötigt ein Mieter verdammt gute Gründe.

    Aber nicht bei einer Zwangsräumung aufgrund von Mietschulden o.ä.

    Ich zahl ihn, weil ichs muss, wenn ich legal wieder an meine Wohnung kommen will. ;-)
     
  12. Andres

    Andres
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    Aus besagtem § 128 GVGA:

    Und zumindest auf einen Fall, bei dem ich einen kurzfristigen Termin bekommen habe, trifft das zu.
     
  13. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

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    Der Mieter wird vorher informiert (in unserem Fall 4 Wochen).
    Er muss ja Gelegenheit haben, seine Sachen aus der Wohnung zu räumen.

    Zugestellt wird auf jeden Fall, die Adresse ist ja bekannt und nur diese zählt.

    lg
    Andi
     
Thema: Frage zur Zwangsräumung
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