Fragen bzgl. Mietvertrag...

Dein Vermieter weiss genau, was er macht. Das ist alles okay so. Bei der Wartung fährst du sogar noch richtig gut. Normalerweise ist Wartung direkt umlagefähig und somit zu 100% von dir zu tragen.

Die Kleinrep. Klausel ist so ebenfalls okay. 500€ sind auch nicht viel, weil:

Das sind 6 gerissene Rolladengurte. oder 6 def Glühbirnen die von Handwerkern gewechselt werden. Wenn du nicht bei jeder Kleinigkeit den Vermieter verantwortlich dafür machst (Lose Steckdose festschrauben etc) dann kann es passieren, dass du das ganze Jahr nichts bezahlst.

Das ist auch der Sinn dieser Klausel: Ein wenig (sehr wenig) muss auch der Mieter mithelfen. Überlege mal, welche Handwerkerrechnungen (bei einem Stundenlohn von 38-40€) liegen unter 80€...

 

Wer irgendwelche Leistungen erbringt, ist ausschließlich die Angelegenheit des Vermieters. Es steht dem Vermieter grundsätzlich frei, Leistungen auch höchstpersönlich auszuführen und dem Mieter nach § 1 Abs. 1 Satz 2 Betriebskostenverordnung mit dem Betrag zu belasten, "der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden".
Der Mieter kann nicht auf einen externen Handwerker bestehen.
Die Einholung von Angeboten könnte zur Beurteilung der angemessenheit der angesetzten Beträge selbstverständlich sinnvoll sein.

 

Auch eine möglicherweise rechtswidrige Handlung des Vermieters ist keine Anspruchsgrundlage für eine Mitsprache des Mieters bei der Auswahl von Leistungserbringern. Man mag über die Rechtsfolgen von Arbeiten an Gasanlagen durch nicht autorisierte Personen auf das Mietverhältnis nachdenken. Diese werden aber erst nach der Ausführung irgendwelcher Arbeiten eintreten. Es steht dem Mieter nicht zu, die (vermeintlich) rechtswidrigen Handlungen zu verhindern.

 

Tja, leider ist der Mieter dazu verpflichtet. Wer den Auftrag ausführt, muss dem Mieter egal sein.