Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug

Diskutiere Fragen zu Anlage V, Werbungskosten/Erhaltungsaufwand, Garten,Werkzeug im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, aktuell sitze ich an meiner Steuererklärung für 2017 bei und ich hab Probleme bei den m.m.n. Erhaltungsaufwendungen. Vielleicht hättet ihr...

  1. #1 Marcool, 31.07.2018
    Marcool

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    Hallo,

    aktuell sitze ich an meiner Steuererklärung für 2017 bei und ich hab Probleme bei den m.m.n. Erhaltungsaufwendungen. Vielleicht hättet ihr den ein oder anderen Erfahrungswert/Hinweis für mich.

    Gegeben: 2 Familien Haus, EG vermietet (mit Gartennutzung), OG selbst genutzt (ca. 60/40). Haus ist schon etwas Älter und es standen ein paar Reparaturen im Haus und Garten an welche ich (kein Handwerkerberuf) selbt durchgeführt habe. Es wurde meist nur Werkzeug und Material gekauft.

    Es geht um zusammengerechnet ca. 13000 Euro die ich noch aufschlüsseln müsste. Zuweisung dann verhältnismäßig.

    Folgende (grob) Sachverhalte liegen vor:

    1. Gartenweg erneuert (Belag und Bodenaufbau)
    2. Wasserschaden Dach (war lange unbemerkt) Dämmung auf ca. 40qm nass (+ teilweise Schimmel). Austausch defekter Dämmung gegen aktuelle Dämmung mit allen verbundenen Arbeiten (Follie,Rigips)
    3. OG Baumaßnahme Loggia zu gemacht (Innenwand) und kleiner Streifen der Decke wurde gedämmt (machen lassen)
    4. Klinkerfassade unter Loggia musste teils repariert werden. Neue Dämmung und Klinker wurden dann im Nachgang komplett (teil EG + neue Wand OG) hoch gezogen
    5. Werkzeug für die auszuführenden Arbeiten gekauft (Werte sind immer unter 410 Euro pro Werkzeug)


    Fragen zu:

    1. Sind dies Herstellungskosten oder Instandhaltungskosten und trage ich die Kosten ins Feld 49 ein? oder kommt der Gartenweg zu den Erhaltungsaufwendungen? (Ich frage weil meine Software es ins Feld 49 einträgt)
    2. Meine Meinung nach : Die Rep. Dach gehört komplett zu den Erhaltungsaufwendungen. Was meint ihr?
    3. Zuweisung OG -> Stunden 20% Handwerkerleistung , Material evtl. nachgeordnete Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwand???
    4. Würde ich zu den Erhaltungsaufwendungen packen.
    5. Hier bin ich überfragt. Vielleicht Beruflich (vermietung) genutze Gegenstände(natürlich verhältnismäßig) wie z.B. PC? Nüchten betrachtet könnten es auch einfach Erhaltungsaufwendungen sein.

    Fragen zur Abschreibung (Erhaltungsaufwand) über mehrere Jahre:

    Kann ich (in meinem Fall) auch die mehrjährige Abschreibung (z.B. 5 Jahre) für die Erhaltungsaufwendung nehmen?
    Falle ich dann z.B. wieder unter die Vereinfachungsregelung 4000 Euro bei Erhaltungsaufwendungen pro Jahr?



    Vielen Dank schonmal vorab für den Erfahrungsaustausch.


    Gruß
    Marcool
     
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  3. #2 taxpert, 06.08.2018
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    Solange auch vorher ein Gartenweg vorhanden war Erhaltungsaufwand.

    Erhaltungsaufwand, bei V+V anteilig.

    Da ausschließlich dem selbst genutzten OG zuzurechnen ausschließlich dem Privatbereich zuzuordnen, daher Unterscheidung Erhaltungsaufwand/AHK nicht notwendig. Steuerlich nur über §35a EStG wirksam.

    Erhaltungsaufwand, anteilig bei V+V.

    Erhaltungsaufwand, bei V+V anteilig.

    Ja.

    Nein, den die Verteilung ändert nichts am Rechtscharakter der Aufwendungen! Spielt hier aber keinerlei Rolle!

    taxpert
     
  4. #3 Marcool, 06.08.2018
    Marcool

    Marcool Neuer Benutzer

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    WOW, danke :-)

    Im Prinzip genau das was ich gleich/jetzt abgeben wollte.

    Nochmal vielen Dank.
     
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