Fragen zum Mietvertrag

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von ArcheNoah, 22.12.2010.

  1. #1 ArcheNoah, 22.12.2010
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    Hallo,

    wie ich bereits in einem anderen Forum hier berichtete, sind wir Besitzer eines EFH und möchten dieses zukünftig vermieten.

    Nun bin ich auf der Suche nch einem geeigneten Mietvertrag.

    Ich habe an diesen gedacht : http://www.onlinemietvertrag.de/b_onlmv/set_efh.htm. ( Mietvertrag für Häuser - Spezial - Mieter renoviert selbst) Was haltet ihr davon?

    Allerdings ist mir folgender Satz nicht völlig klar: ".. soweit die Kosten der einzelnen Reparatur 75€ und der dem Mieter dadurch in den letzten 12 Monaten entstehende Aufwand 150€, höchstens jedoch 8% der Jahresgrundmiete nicht übersteigt."

    Heißt das nun das jede Reparatur nur 75 € betragen darf, der Jahresaufwand bei, sagen wir mal einer monatl. Kaltmiete von 700 € aber 672 € ? Das wären ja 8 Kleinreparaturen? Irgendwie wie scheint mir hier das Gleichgewicht nicht zu stimmen?
     
  2. AdMan

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  3. #2 onkelfossi, 22.12.2010
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    Die Formulierung ist Schrott, wie du ja selber schon erkannt hast. Bei Kleinreparaturen musst du zwei Werte angeben. 1. den Betrag pro Reparatur, 2. den Maximalbetrag pro Kalenderjahr.

    75 Euro sind mittlerweile zu tief angesetzt. Rechtsprechung plus Preissteigerung ergeben derzeit ca. 100-110 Euro pro Kleinreparatur. Aus der Rechtsprechung ergibt sich auch, dass maximal 8 % der Jahresnettomiete als verhältnismäßig gelten. Bei 700 Euro ergeben sich 672 Euro.

    In deinem Mietvertrag werden gleichzeitig zwei Maximalgrenzen genannt: 150 Euro, höchstens jedoch 8 % der Jahresnettomiete. Dies suggeriert, dass die 150 Euro auch überschritten werden können. Wenn dem so sein soll, warum wird diese Zahl überhaupt genannt? Ein guter Mietvertrag lässt Platz für zwei Euro-Werte, die je nach Miethöhe eingesetzt werden können. Ich würde 100 € pro Reparatur und 300 € als Maximalgrenze empfehlen. Ich persönlich habe es noch nie erlebt, dass ich bei einer Wohnung zwei Kleinreparaturen in einem Kalenderjahr hatte. Von daher ist der Maximalwert für mich ohnehin nur Theorie.


    Der Mieter kann sich selber um das Heizöl kümmern. Das noch vorhandene Öl kannst du dem Mieter verkaufen. Entweder aktueller Preis oder Preis der letzten Rechnung.

    Da es keinen anderen Mieter gibt, kannst du Wasser, Abwasser, Abfall, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Gebäudehaftpflicht und was sonst noch alles an BK anfällt, zu 100 % umlegen.
     
  4. #3 ArcheNoah, 22.12.2010
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    Genau diese Dinge hatten mich auch irritiert. Wenn ich die o.g. Internetadresse richtig vertehe kann ich den Mietvertrag auch als formatierte Textdatei bestellen und entsprechend die Änderung vornehmen. Ansonsten finde ich ihn eigentlich recht gelungen. Oder??
     
  5. #4 onkelfossi, 22.12.2010
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    D.1 unbedingt entfernen.

    2. halte ich für den totalen Schwachsinn. So etwas habe ich noch nie gelesen.
     
  6. #5 ArcheNoah, 22.12.2010
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    :? :? :? Was genau meinst du?

    D1 Wohnraum Flächenangabe ?

    und 2 Benennung des Nachmieters?

    Kannst du mir eine Quelle für einen geeigneteren Mietvertrag nennen, kenn mich halt noch nicht so gut aus :shame?
     
  7. #6 onkelfossi, 22.12.2010
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    Grundsätzlich würde ich in den Mietvertrag nur das reinschreiben, was notwendig und sinnvoll ist. Die Flächenangabe gehört nicht dazu.

    Was soll eine Nachmieterregelung in einem Mietvertrag? Ein Mieter kann dir keinen Nachmieter aufzwingen. Von daher ist jede Regelung in einem Vertrag sinnlos. Falls bei Kündigung ein neuer Mieter vorzeitig feststeht, kann der aktuelle Mieter ja aus dem Mietvertrag frühzeitig entlassen werden. Im Mietvertrag muss das nicht stehen.

    Das führt alles nur zu Missverständnissen.

    Immer so wenig wie möglich und so viel wie nötig reinschreiben.

    Ich sag ja, schau dir die Mietvertäge von Haus und Grund an. Sind von Landesverband zu Landesverband unterschiedlich. Vielleicht hat deiner ein Online-Muster im Internet. jedenfalls sind die rechtssicher und aus Vermietersicht aufgebaut. Vergleich die mal mit denen der Mietervereine. Die Mietervereine schreiben z.B. die Wohnungsgröße mit rein. Würde ich an deren Stelle ja auch machen. Nur nicht an meiner :lol
     
  8. #7 ArcheNoah, 22.12.2010
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    Danke für den Tipp.

    Ich werde mir die Verträge gleich morgen mal genau anschauen.
     
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