Fragen zur NK-Abrechnung

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von tokape, 24.10.2007.

  1. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Ich habe da mal zwei Fragen
    Ich habe letztes Jahr ein Haus mit mehreren Parteien übernommen. Jetzt habe ich mich mal ein bischen über die NK-Abrechnung schlaugemacht und die Mietverträge durchgesehen. Mein Problem ist jetzt folgendes: Ich habe Mieter, die vor 2001 eingezogen sind und bei denen im Mietvertrag steht, das verbrauchsabhängige Kosten über die Personenzahl abgerechnet werden. Bei den Mietverträgen, die nach 2001 zustande gekommen sind, werden die NK ja nur noch qm-Zahl abhängig abgerechnet. Wie regelt man denn so etwas?
    Desweiteren bin ich darüber gestolpert, dass die "alten Mieter" wohl nie an solchen Sachen wie Grundsteuer und Versicherungen beteiligt waren und auch nie an den Kosten beteiligt worden sind. In diesen Mietverträgen waren die umlagefähigen Betriebskosten aufgeführt und es wurde auch vom Vorbesitzer ein Kreuzchen vor den zu zahlenden Betriebskosten gemacht. Bei Grundsteuer und Versicherung war kein Kreuzchen. Kann ich das jetzt einfach übergehen, oder muss ich das jetzt übernehmen?

    Vielen Dank für eure Hilfe
    Thomas
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die Mietverträge kannst du nicht ignorieren. Da sie nicht zu zahlen sind, kannst du sie auch nicht abrechnen. Ihre qm zählen zwar, werden aber nicht abgerechnet.

    Wegen der Personen/qm Sache? Frage die Mieter, ob der Vertrag dahingehend geändert werden kann. Meistens geht das gut.
    Wenn nicht ist auch hier der Vertrag maßgebend...
     
  4. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Vielen Dank für die Antwort!
    Das find ich ja echt hart, dass ich diese Sachen dann nicht umlegen kann.
    Was kann denn schlimmstens passieren, wenn ich diese Kreuzchen "übersehe" und das umlege? Doch eigentlich nur eine nachträgliche Richtigstellung der Abrechnung, oder?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    widerspruch der Mieter - Korrektur der Abrechnung - Jedes jahr ein widerspruch
     
Thema: Fragen zur NK-Abrechnung
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